顏婉菁

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內容來自sina新聞

民間二胎 民間二胎轉銀行貸款全省皆可處理長沙房貸放款要等兩個月 長沙各銀行更愛企業貸

  長沙的炙熱尚未散去，有關商業銀行信貸收緊、批貸困難的風聲，卻已再次傳出。

  白玲的苦悶即是佐證：今年6月在長沙城南買下首套房的她從銀行得到的最新消息是，放款時日還要再等等。

  8月28日，記者走訪長沙市內商業銀行發現，目前仍可接受申請房貸辦理的銀行很多都無法承諾放款時間。同時，部分股份制銀行的支行已加入壓縮或暫停房貸業務的陣營，將陣地轉移到收益更高的中小微型企業貸款。

  現象

  房貸放款要等兩個月 個別銀行暫停房貸業務

  "現在我們可以受理客戶的申請，但無法向客戶承諾具體的放款時間。"28日，長沙一傢樓盤合作銀行的客戶經理告訴記者。這位客戶經理剛剛接待一名購房者，由於有信用卡逾期記錄，雖是首套房，不僅貸款利率要在基準利率基礎上上浮5%，而且放款時間還要排隊等候。

  長沙湘江中路一處樓盤的置業顧問坦言，如果有不良信用記錄，除瞭貸款利率可桃園八德農地貸款能面臨上浮，銀行還會要求你對負面信用記錄進行說明，而貸款的發放時間將會延長，具體推遲多久，要看銀行的信貸額度。

  "今年上半年銀行貸款正常發放時，個人住房按揭貸款的發放時間普遍在40天左右，現在看來即使是正常發放也需要兩個月的時間。"長沙另一傢股份制銀行個貸部負責人透露，隨著月末到來，土地貸款雲林斗六土地貸款受財政繳款等因素影響，資金緊張壓力卷土重來，房產按揭貸款發放的時間普遍延遲。

  除瞭收緊房貸利率、放緩放貸速度外，有的股份制中小銀行甚至已經暫停瞭房貸業務。"我們現在基本不做房貸業務瞭，額度緊張又不賺錢。"長沙一股份制銀行信貸部經理表示。

  投向

  企業貸款更受青睞 年收益高出個人房貸一倍

  隨著利率市場化的加速，曾經被視為"香餑餑"的個人房貸業務正逐漸受到中小銀行冷遇。而據記者瞭解，因信貸結構調整，長沙大部分中小銀行轉而重點辦理小微企業貸款。

  "在房地產開發貸款和零售按揭業務等方面，每年都有限額標準和要求，業務隻能在限額之內做。"上述銀行人士透露，該行已經強化對所有貸款領域的限額管理，"錢荒的苦日子還沒徹底遠去"。

  一個顯而易見的事實在於，與企業貸款相比，房貸收益穩定，不良率也低，但收益不高，特別是利率市場化以後，存款利率上浮，存貸差更小。"目前房貸一般執行基準利率6.55%，而如果是貸款給企業，包括利率、結算等，綜合收益每年可以高達9%左右。"這位人士說。

  中信銀行長沙分行貴賓理財經理謝瑾以100萬元為例算瞭筆賬，如果貸給個人客戶買房，即便是二套房貸，也隻能在基準利率上上浮10%。按照5年期貸款基準利率上浮10%進行測算。如果貸款期限為20年，最終約可獲得796447.27元的利息。但如果平攤到一年，那麼年收益約4萬元。但如果貸款給企業，一年之內收益可高達9萬元。

  預期

  信貸收緊或持續至年底

  未來房貸額度何時開始放開？業內人士對此有不同的看法。"貸款是每個季度結算放款的，今年從二季度開始額度就比較緊張，10月份之後應該會好一點，四季度的房貸可能會放松。"長沙一大型樓盤營銷總監預測。

  不過，部分銀行個貸部人士對四季度的信貸情況卻表現出瞭並不樂觀的看法。"以前我們接到的房貸申請中，平均申請額度在30萬元。"某大型國有銀行湖南分行信貸負責人告訴記者，現在一套房的平均申請額度上升到瞭35萬~40萬元之間。這意味著，按照房貸申請需求量的漲幅，同樣是20億元的房貸，能滿足的客戶需求數將減少。在這種趨勢下，如果銀行的房貸額度沒有出現大量增加的話，未來還將出現爭搶房貸的現象。

  "作為銀行優質貸款的個人房貸，在市場的調節作用下，未來將呈現波浪型的發展形勢，到今年年底可能仍是收緊的態勢。"中原地產湖南公司總經理胡治鋼認為其背後有兩個原因：首先是目前流動性確實仍然偏緊；其次，銀行有可能想通過收緊的緊張氣氛，保證銀行貸款的利潤率。

  銀行推進利率市場化改革，貸款利率下限放開，這影響到銀行調整貸款投向。招商銀行一名不願具名的人士認為，"錢荒"之後銀行風控意識加強，對房貸風險的把控會更加嚴格。房貸利率打折的情況會越來越少。

  接近年底，房貸利率上浮幅度可能更大，建議近期有申請首套房貸計劃的客戶，最好提早辦理。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/20273760110.shtml

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