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內容來自sina新聞
理財收益趕不上貸款利率 買房該全款還是貸款
楚天金報訊 本報記者曾裡 通訊員許諾
由於傢裡房子太小,傢住青山的陳小姐準備換套代墊2胎大房子,賣瞭原房產的資金,再補充一點就可以全款買新房瞭,可是到底要不要這麼做,她有些猶豫。
眼下,投資理財渠道不暢,銀行理財、互聯網寶寶收益率均跌破5%,手持重金的陳小姐咨詢本報理財顧問團,"我的投資收益怎麼也趕不指南2胎利率多少免費諮詢試算上房貸利率,要不要全款買房呢?"
不同人群選擇不同
高雄房屋二胎
無理財習慣者可全款買房
從近期理財市場表現來看,銀行理財產品溫溫吞吞,收益在5%左右徘徊,餘額寶等互聯網寶寶收益更是下滑至4%左右......
可房貸利率卻絲毫沒有動搖的意思。據瞭解,央行要求一套房房貸利率保持基準利率6.55%,目前武漢部分銀行首套房房貸利率仍上浮5%至10%,二套房房貸利率全部上浮10%。
和陳小姐一樣,不少手持重金的購房者認為:"既然我自己投資理財,掙不到7個點的收益,覆蓋不瞭我的房貸成本,那我還不如把錢都還瞭房貸。"
對此,銀率網分析師閆博鍇認為,到底是全款買房還是貸款買房,首先要考慮購房者的投資理財習慣和投資風險偏好。目前的購房貸款利率首套維持在6.55%,二套在7.205%以上,都要高於5年期的定期存款利率。如果屬於日常沒有投資理財習慣的購房人,買房時可以考慮全款購房。
但如果是可以申請公積金貸款的購房者,建議選擇公積金貸款,目前公積金貸款的利率在4%-4.5%,都比5年期定期存款利率低。
房貸是最廉價的貸款
手握現金經營投資兩不愁
不可否認,如果單從理財收益率和貸款利率來比較,房貸利率更高。可是閆博鍇認為,從另一個角度來看,目前國內經濟處於調整階段,長期來看,還有很大的向上發展空間。"在經濟持續上漲階段,必然CPI指數會持續上漲,扣除通脹導致貨幣貶值和物價的上漲因素,從銀行貸款買房其實還是很劃算的。"
閆博鍇強調,在利率市場化進程中,貸款成本在一段時間內隻會上漲,不會下跌。"而目前的購房貸款成本較低,在各類貸款中,是可貸時間最長、利率最低、審批最容易的貸款產品。如果現在把資金全買房,將來有資金需求,要周轉生意等,再想找銀行貸款就非常難瞭,利率至少也是在10%-20%之間,年限還不能太長。"
一位銀行理財師表示,目前國內經濟結構在調整,各個城市限購逐步放開,未來會有很多的投資機會,這其中包括樓市、股市、基金等等,如果真正進入到投資領域,那就可以運用杠桿效應,以最少的資金獲取最高的收益,貸款買房就不失為明智之舉。
該理財師建議,投資者可以選擇股票或基金定投方式為資金增值,在股市處於低位,可以作為資產配置的一種選擇。這些投資方式盡量采取組合方式,任何投資都是有風險的,合理配置最關鍵。"指數基金的上漲空間有限,今年下半年的機會或在中小盤方面,投資者可以關註中小盤基金。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08034378084.shtml
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