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房價環比上升
據分析，一些地方對個稅政策帶來的沖擊力準備不足。今年3月，有的地方出現"離婚潮"，爭議矛頭直指增加個稅政策。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說，這些年房價早已翻番，增加個稅政策一旦實施，殺傷力很大，對其影響要有充分的估計。
中國指數研究院[微博]數據顯示，今年4月全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲1%，自2012年6月以來連續第11個月環比上漲。國傢統計局中國經濟景氣監測中心3月進行的中國百名經濟學傢信心調查顯示，對未來六個月全國平均房價趨勢，8%的經濟學傢預期"上升10%以上"，比上季度增加7個百分點。
"國五條"地方細則今年3月出臺以來，除北京市以外，有關二手房交易個稅按個人所得的20%征收政策，在許多地方並沒有明確實施時間，因而一直處於"懸空"狀態。
從3月底至今，北京、廣州、深圳等35個城市發佈瞭各自的"國五條"實施細則。針對20%個稅政策，除北京明確規定自4月1日起實施外，絕大多數城市重申瞭國務院文件的要求，並未說明何時開始實施；合肥、南京、鄭州等地則幹脆連提也沒有提及。
"我們辦理的二手房交易，沒有征收過20%的個稅，個稅還是按照房屋總價的1%或2%征收。"有熱點城市二手房中介負責人告訴記者。一城市房地產部門負責人告訴記者，此政策何時實施，"目前沒有時間表"。
值得註意的是，新的"地王"再度回歸。5月6日，廣州白雲同寶路土地的出讓經歷瞭近200輪爭奪，成交的樓板價高達每平方米25597元，溢價率達到1145%。4月以來，廈門、長沙、天津等地都出現瞭高溢價地塊。
20%個稅政策為何"懸空"
內容來自sina新聞
20%個稅政策為何懸空大多數城市無實施時間表
如今，有關增加個稅的政策可謂是"草色遙看近卻無"：人人謂之有，實則未嘗有。
"地王"再度回歸
業內人士認為，一方面不能放松現行的政策導向；另一方面，不解決股市等資本市場長期不景氣的問題，不解決地方政府長期依賴土地財政的問題，恐怕難以厘清資本追逐利潤所帶來的樓市異化問題。
據瞭解，一些城市房屋登記系統時間不長，存在不少"大齡房源"，核價難度很大；由於存在"陰陽合同"，公平核價並不容易。此外，住房購買、裝修和使用過程中，涉及多項支出，若要準確界定"轉讓所得"，也有難度。
增稅"言之鑿鑿"
葉鋒
除北京外，絕大多數城市並無實施時間表--
"20%個稅等政策'懸空'，倒是給房企吃下一顆定心丸。"一知名房企負責人說。
國土部門的數據顯示民間二胎 民間二胎房貸好嗎怎麼貸款比較會過件，今年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃。供地計劃能完成幾成，尚待觀察。
嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝建議，各地的年度供地計劃應細化到每季度、每月、每一幅地，才能穩定市場預期，也便於房企制定拿地計劃，促進市場理性競爭。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，房價堅挺，"地王"回歸，會增加政府調控難度，但是既定政策不能走過場，還要保持一定的嚴肅性和權威性，可見政府調控面臨兩難處境。
撬動銀根地根
建立"長效機制"
業內人士分析，我國股市、基金等資本市場長新店二胎房貸期低迷，不能實現多數人的資本"保值增值"的願望，加上土地財政的無可替代性因素，地方經營土地的沖動難以遏制，以至於樓市"保值增值"的作用明顯，因而資金不斷湧入這一市場。
今年3月27日舉行的國務院常務會議強調，要繼續搞好房地產市場調控，財稅改革要拿出方案，循序漸進。金融改革要在推動利率和匯率市場化、發展多層次資本市場方面推出新的舉措。加快建立房地產穩定健康發展的長效機制，加強保障性安居工程建設。
記者瞭解到，針對"長效機制"的相關調研正有序進行，業內人士認為這是本屆政府樓市調控的"關鍵一招"。業內人士指出，建立房地產穩定發展的長效機制，不能一味地限制房價及購房需求，而應該在加快土地供應、改革"土地財政"等方面作出制度安排。顧雲昌等人建議，要調整財稅體系和中央地方事權體系，加快建立替代稅種、加大轉移支付力度，"多予少取"，使地方政府的土地依賴切實降低。
中國房地產數據研究院研究發現，商品房量價水平與貨幣政策的周期性變化密切相關，寬松的貨幣政策會刺激房地產業發展，引發房價上漲；緊縮的貨幣政策會抑制房地產業發展，引發房價下跌或上漲幅度趨緩。該院執行院長陳晟說："與其試圖撇清房價與貨幣政策的關系，不如采取切實可靠的行動來遏制房價過快上漲，並建立健康的資本市場、豐富人們投資渠道，來為樓市合理'減壓'。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/17132191623.shtml
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