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5月京二手房交易量創新低 環比跌幅擴大至5.4%
新浪樂居訊 據偉業我愛我傢市場研究院統計，5月份，北京市二手住宅網簽量為6929套，環比上月7616套下跌9.02%，同比去年5月7336套下跌5.55%。自3月以來，成交量連續2個月下滑，這也創下自2009年之以來5月同期單月交易量的新低。
成交價格方面，5月成交的二手住宅均價為30202元/平，環比4月31967元/平下跌5.52%，同比去年5月28655元/平上漲5.4%。環比回落幅度明顯，同比漲幅進一步收窄。
房屋掛牌量方面，據偉業我愛我傢市場研究院監測，5月北京二手房市場新增房源與4月相比小幅回落3.49%，同比去年5月大幅增長瞭61.29%。二手房源供應處在高位，但環比略有收窄。
新增客戶登記量方面，5月北京二手房市場新增客戶量環比4月小幅回落5.51%，同比去年5月減少12%。需求萎縮的特征明顯。
北京1~5月份二手住宅成交數據
時間5月4月3月2月1月2013年12月2013年5月
成交套數69297616894354418772109797336
均價(元/平)30202319673250030890305423056028655
成交環比-9.02%-14.84%64.36%-37.97%-20.10%-3.31%-5.55%
均價環比-5.52%-1.64%5.21%1.14%-0.06%-1.50%5.40%
數據來源：偉業我愛我傢市場研究院
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，二手房網簽量的進一步下滑和成交均價環比的明顯回落表明從年初至今，樓市發展到現階段，樓市的觀望情緒在5月份有進一步加劇的態勢，需求依舊疲軟。隨著部分急售房源議價空間的進一步增加，導致5月份市場成交均價的進一步走低。與此同時，在供應明顯增加、成交疲軟的現階段，二手房源掛牌量環比的小幅收窄表明部分業主受價格回落因素的影響，買賣欲望有所降低。新增客戶登記量的減少則表明目前市場觀望情緒依然濃重。
胡景暉認為，截止目前，促使北京二手房市場整體趨冷的幾大因素未發生明顯變化。受國內樓市分化下行的諸多宏觀因素、政策領域關於保障性住房(特別是自住型商品房政策)的持續推進、限購和按揭貸款的未見明顯松動、市場輿論和購房人的觀望情緒、新房市場價格回落等因素的持續作用，二手房市場成交低迷、價格小幅回落的趨勢依然在持續。
對於市場普遍關註的5月12日央行釋放支持首次自住型置業信號的影響，胡景暉認為，這一信號釋放後，盡管目前能觀察到的貸款審批速度已有所加快，但由於各商業銀行根據自身實際實施不同的執行口徑，以及這一信號發揮對市場實際影響的滯後性，5月份市場成交並未出現業內預期的觸底反彈情況。這表明從目前來看，央行支持首次自住型置業信號的影響依然有限。胡景暉認為，在未來6的月份，其影響或將逐步顯現。
基於5月份二手房的市場表現，胡景暉認為，目前5月份低迷的市場成交量或將是近期市場的成交谷底，未來一個月，隨著二手房市場議價空間的進一步增加以及銀行系統支持剛需信號效果的顯現，市場成交量與5月持平或小幅回升將是大概率，成交價格則可能延續小幅回落的特征。
因此，胡景暉認為，未來一段時間對於有置業需求的購房人來說將是較好的入市時機。建議購房人選擇合適的區位和價格點做出購房決策，在市場清淡季節獲得更理想的置業選擇。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/10132758096.shtml
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