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數據:上半年成交量出現"井噴"
由於90後缺乏收入來源,購房的首期或所有房款由父母提供。有的父母甚至動用公積金為子女月供還房貸。23歲的小林準備 出國留學,兩年後學成回國。近日父母為他購買瞭一套西南片區全新的96平方米電梯房,總價約63萬元。父母支付瞭首期30萬元後,餘下的每月從他們的公積 金裡扣除。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08503601208.shtml
記者向本地多個品牌開發商瞭解到,這三年來置業者不斷呈現年輕化的趨勢,去年年底放盤的項目超過15%的客戶群是90後。90後購房成交占比更有進一步擴大的趨勢,其中以父母為子女置業用作婚房的剛性需求為主,小部分是父母借子女的名額買來投資收益。
四年前在靠近中心城區置業的黃女士回憶道,當時房價基本徘徊在3000~4000元/平方米左右。其所在的小區一手房如今已漲至7000多元/平方 米,4年間價格翻瞭一番。但事實上,三水中心城區人口僅約30萬人,購買力有限,同時"新三水人"的消費力也顯得較弱。高房價缺乏有力支撐成為當前比較突 出的問題。
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據相關統計,去年五區新建住宅的存量對比前年均有所增長,其中以三水的增幅最為明顯,住宅存量達到112萬平方米。根據去年的銷售水平來推算,其消化時間約為30.7個月,市場消化力受到極大考驗。
事實上,三水去年推出的項目以景觀性質的居多,但三水本地購買力有限,進一步導致市場消化緩慢、庫存日益遞增。
如果按照正常上大學的年齡來推算,今年是90後畢業工作的"元年"。大批90後學生走出校園後,逐漸加入購房大軍。在這兩年三水開售的新盤中,90後購 房者為本地樓市註入瞭全新的力量,而且後勁越發凌厲,不少改善型產品、剛需產品甚至為這批90後買傢量身定做婚房。三水新城首個房地產項目90後購房占比 更高達16%。
今年上半年開發商又繼續推出"新貨"。相關研究顯示,今年上半年三水區新建住宅"餘貨"超過9000套,面積約120萬平方米,預計下半年還將推出約34萬平方米的新建住宅。也就是說,下半年三水一手樓市場可售貨量將達154萬平方米,進一步加大房地產市場消化壓力。
一邊是剩下來的住宅,另一邊則是土地市場的持續供應。區國土部門今年將加大土地供應的力度,預計今年賣地收入的增幅將高達48.7%。在這種雙重夾擊下,三水樓市是否會出現住宅供大於求?業內人士分析,市場的總體需求處於動態發展,相信推盤不會集聚且在同一時間爆發。
趨勢:90後職場新人成置業新軍
上半年三水一手樓市呈現"量價齊升"態勢,共計銷售瞭3563套新建住宅,成交面積達37.75萬平方米,同比大幅提升瞭97.44%。在成交價方面,上半年新建住宅成交均價達6127.38元/平方米,同比增長7.38%。
上半年三水成交量出現"井噴" 90後買樓手快
猜想:住宅存量過剩樓市泡沫顯現?
值得註意的是,三水區一手樓上半年成交量同比漲幅位列五區最高。業內人士分析,樓市調控政策出臺後,開發商在房產結構上進行瞭調整,主打剛需群體的中小 戶型於去年底至今年上半年集中入市,使得成交量同比有瞭大幅增長。另外,上半年雲東海等區域的別墅成交也有所突破,整體拉升上半年三水區的新建住宅成交均 價。
目前三水不少高端住宅項目都受益於本地買傢不俗的購買力。如恒福廣場高層住宅推出117~170平方米大戶型,以本地改善型買傢置業為主。該項目2012年起分兩期開盤,相關負責人表示兩期推貨消化的速度都比較明顯,剩餘40套住宅以一口價的優惠銷售。
觀察:品牌房企進駐刺激購買力
今年三水一手樓市"中考",成交面積大幅攀升,同比漲97.44%,成交均價為6127.38元/ 平方米,同比上漲7.38%。一方面,三水新城、三水廣場周邊的新盤均價已去到"8"字頭,另一方面,政府推地熱情不減,今年全區賣地收入預計增加 48.7%。三水樓市泡沫是否有抬頭跡象?剛需買傢,何時能在三水安傢落戶、構築夢想傢園?
但隨著中心城區向周邊拓展,三水新城、北江新區、雲東海等板塊市場認可程度增大。品牌房企的進駐,顯示市場前景樂觀。本地多個項目紛紛往周邊城市推廣宣 傳,甚至有樓盤抱團式招攬外地客土融彰化大村土融人。例如有別墅項目,通過生態旅遊、體驗別墅等活動,來拉動珠三角相對較遠地區的投資或者度假的客戶。
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內容來自sina新聞
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