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"地王"背後誰是推手？
比資金更為重要的助漲因素還是房企對市場預期的轉變。
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辦法是有，隻要對所有一線城市全部存量房開征房產稅，不僅這些城市的房價會應聲而跌，土地市場也會迅速冷卻，地王將蹤跡難覓。隻不過，目前看，顧及到經濟增速下行壓力較大，也顧及到刺破樓市泡沫會加劇銀行信貸風險，有關方面尚不會舉起這柄利劍，而開發商對賭的也正是這一點。從開發商越戰越勇的搶地熱情看，這回開發商或許真的賭對瞭。有關方面會給開發商一個意外嗎？
"各地"國五條"細則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執行的政策與國五條出臺前差別不大。導致整體市場依然在延續土融建融桃園桃園土融建融之前的熱度。這也增強瞭房企看好後市的預期。"中原地產張大偉說。
而人們通常將地王頻現歸因於流動性充足。因為充足的流動性推升瞭資產價格，隻要流動性充裕格局不改，隻要預期未來房價繼續看漲，隻要購地後依然能獲得很好的收益，開發商高價拿地就沒有任何顧忌。而截至今年4月末，廣義貨幣(M2)餘額103.26萬億元，今年前四個月社會融資規模為7.91萬億元，充足的流動性，再加上新"國五條"中有關二手房交易征稅20%的政策，加速瞭購房需求的釋放，再配之以開發商一段時間以來"以價換量"以及取道海外融資的舉措，如今的開發商不僅徹底去除瞭庫存，而且手中的資金也從以前的緊缺變成瞭寬裕。數據顯示，全國15傢大型房企截至2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元，較資金鏈最緊張的2011年底增長41%，較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長瞭36%。
人們對於土地市場持續升溫的疑慮，依舊源自對未來房價的擔憂。"整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。"在中原地產張大偉看來，目前土地市場傳遞出的信息顯示，"市場存在著失控的風險。"
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從滬渝兩地房產稅試點兩年後的情況看，開征房產稅對當地房價影響並不明顯，對開發商拿地熱情也絲毫沒有影響。先看房價，2012年上海新建商品住宅平均銷售價格為13870元/平方米，較2011年上漲3.1%，今年4月上海新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲2.0%和10.2%；同樣，2012年重慶房價從1月6464元/平方米漲到12月7202元/平方米，樓盤價格漲幅達11.41%，今年4月重慶新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲1.1%和5.6%。拿地方面，僅上海今年前5個月，收獲的土地出讓金就高達515億元，而在2012年同期，這個數字僅120億元~130億元左右(小區網 論壇)。
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"面粉漲瞭，面包能不漲價嗎？"
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"面包賣得快，自然需要買面粉補庫存。"某專傢接受記者采訪時這樣比喻，隨著去年年中以來房地產市場成交量不斷走高，房地產去庫存程度加大，房地產企業已經到瞭購買土地佈局新市場的周期。
這是一個非常巧合的時間點。5月，一線城市地王頻現；同樣在5月份，國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍，而國傢發改委有關負責人也對此做出瞭明確的回應。
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各大房企資金面緩解也為競相買地提供瞭強有力的物質保障。中原地產研究中心跟蹤的國內10大標桿房企今年以來的融資額已達380億元，而2012年全年融資總額為413億元。
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人們困惑的是，為何一個本應令開發商聞之心驚的房產稅擴圍消息，不僅沒有澆滅開發商的"搶地"熱情，反而成瞭激勵他們爭搶土地、爭做地王的號角。是房產稅原本就是"紙老虎"，還是開發商壓根兒就沒把房產稅試點放在眼裡？開發商的底氣何來？
內容來自sina新聞
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在廣州，土地市場上的競爭更是刀光劍影。在廣州海珠區南洲路地塊的競拍中，經歷瞭上百輪競價後，越秀地產力挫恒大、中海等知名房企，創造瞭廣州單價地王。
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房產稅擴圍難抑房企拿地熱情一線城市"地王"頻出，一線城市儼然成瞭"地王"的集中營。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09103244983.shtml
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