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  有測算顯示,超高層建築維護費用是一般建築的3倍以上,沒有足夠的財力根本無法駕馭這個龐然大物;超高的維護成本自然會推升摩天樓的租金,摩天樓的低入住率建融嘉義太保建融問題困擾很多國傢,盡管"迪拜塔"是阿聯酋的驕傲,但在英國泰晤士報看來,用"鬼樓"形容它的低入住率最為不過。

  寶佳集團總建築師魯萌也指出,這麼快的摩天大樓建築速度有點不靠譜。系統不是一竿子到頭的,一般12、13層就得變一下,包括水系統、暖系統等等。而且樓是有沉降過程的,比如說一個樓10層時是一個重量,100層是一個重量,會造成下面地基基礎的變形,隻有沉降穩定瞭才能再往上蓋,這些都需要時間周期,不是人定勝天的。

  天空城市,是遠大集團將在長沙打造的一座838米的世界最高樓,比目前世界最高建築迪拜塔多40層。該項目位於長沙市望城區濱水新城,地下6層,地上202層,其建築面積105萬平方米,但基底面積隻占0.9萬平方米,項目將采用鋼結構建築。據此前遠大科技項目披露,天空城市從16層至180層,將作為居民住宅,供4000多戶居民入住;181層以上是500多套酒店客房和數個會所、餐廳;此外,大樓有45個公共大廳,13個露天花園。大樓從1層到120層設有4條4米寬的"空中街區",總長12公裡,每層2200平方米,兩側設有商店、農貿市場、餐廳、影劇院、學校、植物園等。包括1.7萬名居民,大樓共可容納3.14萬人,有104座高速電梯供3萬多人使用。

  據和訊網查詢顯示,迪拜塔的總投資為70億美元,上海(樓盤)目前在建高度632米的中心大廈總投資也近150億。而即便就以90億元投資來看,對遠大科技的壓力也相當巨大。據媒體消息,2011年遠大科技的營業收入為40億元。至於2012年具體營收情況,遠大相關負責人對此表示不便回復。而對於90億元的投資從何而來,該負責人也同樣不予回應。其僅表示,公司近期會召開新聞發佈會回答外界疑問。

  作為世界第一高樓,天空城市項目從一開始就引發外界高度關註,同時也因嘉義六腳農地貸款為種種問題而備受詬病。首先在同濟大學建築與城市規劃學院教授、同濟大學建築與城市空間研究所副所長王偉強看來,90億元投入太少瞭。他向和訊網表示,按照正常的建築費用來看,90億元的投資也是不夠的,由於不清楚遠大如何建造,所以詳細的也不清楚。

  由此,"摩天大樓指數"也被稱為"勞倫斯魔咒"。隨著外界對中國經濟轉型的預期,中國傳統的高增長模式或將難以為繼,在可預期的未來,中國經濟駛入慢車道將是大概率事件。而"勞倫斯魔咒"是否將在中國印證,遠大的"天空城市"能否符合預期,時間或許能證明一切。

  事實上,對外界而言天空城市最大的擔憂倒不是資金問題,而是建築周期過於短暫。參與過世博園規劃設計、同時參與全國多個城市項目規劃的王偉強明確向和訊網表示,遠大的速度簡直是"匪夷所思"、"不可思議",其他的超高層建築也是鋼結構,正常也要花費三五年,實在搞不懂遠大掌握瞭什麼核心技術。

  遠大集團在發給和訊網的相關資料中顯示,天空城市基礎施工單位中建五局,建築建造單位遠大可建公司,投資單位天空城市投資公司。預計造價約90億元。

  用何技術10個月能迅速建成838米的高樓?遠大科技並未就此明確向外界表示,但公司總裁張躍顯然對前景充滿樂觀。他在7月20日當天還表示,明年的5、6月份天空城市就可以住人瞭,到7月份的時候,這裡面已經是熙熙攘攘,燈火通明,鳥語花香的這麼一個地方瞭。張躍認為,"進度,是天空城市面臨最大的一個挑戰。"

  他具體指出,天空城市距市中心15公裡,繞城高速之外,純屬農村,太偏瞭!另外,小公寓中檔公寓高檔公寓豪華公寓,一窩子住宅,如何定價才能賺錢?賣給誰?王偉強與楊紅旭的觀點相似。他向和訊網表示,超高層建築的運營維護費用非常之高,像迪拜塔,它主要是辦公樓、酒店以及高級公寓,這樣才能支撐起日常的運營費用。天空城市包括各種檔次的住宅公寓,很難想象這建設的是摩天大樓。

  運營成本高導致經營難

  然而,在外界看來,遠大還面臨著多重難題。上海易居房地產研究院副院長、財經評論員楊紅旭指出,陸傢嘴多幢超高層,都因97年亞洲金融危機而停滯多年。現在全國最高的上海國際金融中心,日本企業投資的,建建停停,歷經十年左右。長沙,除瞭湖南衛視,經濟、財政、地產諸多領域皆無亮色。建設過程,道路坎坷。建成之後,也不一定實現贏利經營。

10個月建838米"匪夷所思"

  90億投資成本過低

內容來自嘉義鹿草土地貸款sina新聞

  吳晨也向和訊網表示,超級超高層的建造是非常復雜的系統工程,需要對其進行嚴格的超限審查或者是性能化設計,以解決相關問題和困難,1年時間確實太快瞭。

  和訊網公開查詢,深圳(樓盤)最高地標京基100建築周期花費三年多,而廣州(樓盤)地標西塔建築周期也整三年,上海正在建設中的最高地標中心大廈建築周期從2008年到2014年。英國《經濟學人》雜志對比瞭目前20座摩天大樓的建造時間,平均所需時間為5.3年,即便是最短的美國帝國大廈也需要1年零2個月。

  7月20日下午,"長沙(樓盤)天空城市基礎開工典禮"啟動,這標志著世界第一高樓正式進入施工期。遠大集團總裁張躍當天也向外界表示,"天空之城"地下建築時間6個月,地上4個月,計劃明年1月完成基礎施工,4月封頂。

  縱觀國內外超高層建築,三年以上已成為行業的基本建築周期。而宣稱10個月要打造838米世界第一高樓的遠大集團,在多位業內專傢看來,遠大的速度實在令人"不可思議"。

  有不願具名的市場人士告訴和訊網,一般而言,作為這種超高層建築,都是企業與當地政府合力打造的,並不單單是企業的個體行為,因此政府會予以貸款支持。

  易居中國董事局聯席主席兼總裁(CEO)周忻在微博上也認為,52億,200層,每層2600萬。每層面積至少2000平方米,所以每平方米造價一萬多一點。可能嗎?100億能拿下己經是奇跡瞭!

  不僅如此,著名地產商、華遠地產董事長任志強對天空城市的前景也有所擔憂。他認為,"天空城市"建起來不難,經營難。吳晨也向和訊網表示,摩天樓的經營確實存在難度。而根據摩天城市網發佈的《2012摩天城市報告》顯示,目前中國在建的摩天大樓有332座,還有516座是已經完成瞭土地拍賣、設計招標,或者已經奠基,而美國在建及規劃的摩天大樓隻有30座。這意味著,在未來的十年之內,中國將會以1318座超過152米的摩天大樓總數傲視全球。

  蜂擁而立的摩天樓並不是好現象。早在1999年,德意志銀行駐香港分析師勞倫斯首度提出瞭"摩天大樓指數"的概念。他發現。經濟衰退或者股市蕭條,往往都發生在新的摩天大樓落成的前後。一般情況下,政府寬松的貨幣政策,往往會鼓勵一些大型項目的產生,但是過度投資和金融投機也會相伴而生,當泡沫即將危機經濟時,政策就會轉為緊縮來應對危機,這也就使得摩天大樓的完工,成為政策轉向與經濟衰退的先兆。

10個月打造世界第一高樓 遠大集團面臨三大挑戰

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/21203380285.shtml

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