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內容來自sina新聞
土地2胎怎麼貸款比較會過件辦理購房貸款遇阻 70歲爹爹的30萬首付退不瞭？
本報訊(見習記者姚傳龍 通訊員梁安毅)為給兒子買房花光一生積蓄，奈何兒子有不良信用記錄無法貸款。昨天70歲的王爹爹向記者求助如何能夠退回這筆交出去的房款首土建融桃園八德土建融付。
王爹爹的兒子大學畢業後已經工作瞭5年，由於工資不高一直沒有買房。眼看兒子已到瞭談婚論嫁的年齡，王爹爹為瞭能夠盡快抱上孫子，就決定利用自己和老伴的積蓄，幫助兒子支付新房房款的首付，好讓他安定下來。
王爹爹帶著老伴四處看房，為瞭方便照顧兒子，他們選定瞭距離自己所在的古田二路不遠的一處樓盤。為瞭給兒子一個驚喜，王爹爹沒有將此事馬上告訴兒子，而是獨自簽訂瞭購房協議，支付瞭首付30萬元。
辦完各種手續後，王爹爹把此事告訴瞭兒子。在兒子的陪同下，他們一起去銀行辦理貸款的相關事宜。然而，銀行的拒絕申貸，讓王爹爹一傢陷入瞭無助。原來王爹爹的兒子工作後，因為工資不高加上花錢沒有節制，經常不能將自己養活，但他又覺得自己是個男子漢，已經工作瞭，不好意思找傢裡要錢。於是悄悄地辦理瞭幾張信用卡，但均無法按時還貸，並且欠下較大數額的債務，這就導致瞭王爹爹的兒子銀行不良信用記錄的產生。
貸款不成，首付能否退回呢？王爹爹找到瞭房產開發商，開發商以王爹爹違約為由，拒絕退還全額的房屋首付。"是銀行不借錢我，怎麼就要不回錢瞭？"王爹爹焦急地說。
昨天，記者和王爹爹找到從事房屋糾紛調桃園2胎代償貸款全省皆可處理解多年的竹永海律師進行咨詢。看這個錢到底能不能要回來。律師認為：一般是要看購房合同具體是怎麼約定的，對於無法貸款的情況，王爹爹要解除購房合同是屬於違約行為，因為履行合同不能因為購房者信用記錄不良、不能辦理貸款而解除。
竹律師建議，購房者可以跟開發商協商，讓開發商協調幫忙辦理貸款，或者是一次性支付房款，最壞的結果就是解除合同，開發商退還首付，購房者構成違約，但是需要支付相應的違約金。
他提醒各位購房者，在買房時要註意買房的各個環節，購房合同很重要。同時，還需要註意相關的貸款情況，是否能辦理貸款，信用記錄是其中最重要的方面。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07434503675.shtml
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