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內容來自sina新聞

物業服務打折業主拒交費 法院判決業主七折交費

  "物業的服務質量打瞭折？我們交費的標準能打折嗎？"這恐怕是很多對小區物業不滿的業主共同的疑問。今後，這樣的希冀可能成為現實--近日中山區人民法院對一起物業告業主的官司做出瞭一審判決：因為對物業服務質量不滿，部分業主拒交物業費。法院審理調查後，認為物業的服務水平確實"打瞭折"，因此判決業主按物業費標準"打折"交費。而這是我市各級法院首次在此類案件中做出如此判決。  



  隻因物業服務"打折"，鬧起物業費官司

  傢住中山區這處封閉小區的業主王先生告訴記者，小區內的物業服務質量一直不高。"我們和物業公司都簽訂瞭《前期物業管理委托合同》。"王先生說，但物業的實際操作和合同中的約定大相徑庭。"比如說傢裡漏水瞭，即使多次上報物業，也得不到及時維修。樓門口的對講機壞瞭，物業也遲遲不來維修。"另一位小區業主則告訴記者，小區內的綠化與周圍的同等價位小區比較，差距明顯。"因為物新竹民間二胎借款任何問題免費諮詢業公司的服務質量'打瞭折'，所以很多業主拒絕繳納物業費。"王先生表示。

  但對於業主們的說法，物業公司表示無法接受。物業公司方面稱，2004年9月，物業就開始依照與業主簽訂的《前期物業管理委托合同》為業主提供物業服務，標準為建築面積每月每平方米1.3元。"但從2012年1月開始，50多名業主就以服務質量有問題為由，拒交物業費。"物業方面稱，這些業主每戶拖欠物業費1000到3000元不等。因為多次催繳無果，今年2月，物業公司將50多戶拒交物業費的業主訴至中山區人民法院，要求他們足額繳納物業費，並按照每天0.3%的比例給付滯納金。

  法院審理後判決業主"打折"交費

  中山區法院在接手這起訴訟案件後，對小區物業與業主的矛盾糾紛進行瞭審慎而細致的調查。法院審理後認為，為瞭改善居民的生活和工作環境，我市行政區域內普遍實施物業化管理。在業主和業主大會選聘前期物業服務企業之前，一般先由開發商選擇物業服務企業進行物業服務，雙方簽訂的《前期物業管理委托合同》依法成立，合法有效。但這一合同的約束力並非僅僅針對業主，也針對開發商。雙方均應按照合同約定履行各自義務。不履行義務或者履行有瑕疵的，應當承擔相應的法律後果。

  經審查，法院發現物業公司對小區存在的問題和需要改進的地方並未及時處理。因此小區物業服務顯然存在不足之處，要求業主按照合同約定繳納足額物業費顯然不妥。近日，法院對此屏東二胎事作出一審判決：由於物業公司在服務方面存在瑕疵，業主隻應按物業費標準70%繳納物業費。此外，因為物業公司有瑕疵在先，並非業主故意不交物業費，因此物業提出的加收滯納金要求，法院不予支持。

  記者在采訪中瞭解到，在此之前，我市各級法院已在此類案件中多次判決物業公司勝訴，這是我市首次做出如此判決。一位法官表示，之前判決物業勝訴，均是業主沒有證據證明物業公司在綠化、安全、服務等項目上服務不達標。本案中，50多名業主拿出瞭證據，證明物業公司有服務瑕疵，法院才判決按70%的標準減收物業費。

  遼寧青松律師事務所的王金海律師說，法院判決業主隻需交納70%物業費，不支持滯納金是正確的，這一判決對物業公司敲響瞭警鐘。王金海認為，物業服務企業應當按照物業服務合同約定，提供相應服務。物業服務企業未能履行服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。依照物業服務收費應當遵循費用與服務水平相適應的原則，故應對服務存在瑕疵的物業管理費進行酌減。而業主也應在平時註意搜集物業公司在服務質量方面存在不足的相關證據，以便在日後維權時能夠證明物業公司存在服務質量問題，減輕自己的違約責任。

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08022687715.shtml

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