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內容來自sina新聞
北京佳兆業廣場再處風口
??三次更名，五次易主，北京最知名爛尾樓長安8號在2013年由佳兆業接手後似乎一切進展順利。理順股權、債務清償、復工建設、籌備開盤……一切都有條不紊地向前運作。但就在其即將完工、計劃加入今年頂豪爭霸戰之際，佳兆業集團卻陷入瞭資金鏈斷裂的宿命。如今多傢房企將接盤佳兆業的傳聞正甚囂塵上，但也有消息指出，因沒有股權北京佳兆業廣場將不在收購之列。但即便如此，原本命運多舛的佳兆業廣場面對母公司的動蕩，未來又陡增懸念。
??危局殃及北京項目？
? “正所謂山雨欲來風滿樓，佳兆業集團的風雨飄搖，讓身處北京的佳兆業廣場也難以獨善其身。”一位樓市觀察員認為，時至今日，在深圳市政府成為主導力量的前提下，佳兆業被接手的可能性已經無限大，隻不過是誰來接、幾個企業來接、如何接的問題罷瞭。而北京佳兆業廣場未來很難不受到波及。
??“與外界猜測的不同，北京佳兆業廣場並非由佳兆業集團控股，公司隻負責代建代管，而沒有股權。”北京佳兆業廣場項目相關負責人在接受北京商報記者采訪時表示，現在企業走向尚不明確，退一萬步講，即便集團被收購也不會波及到北京佳兆業廣場這個項目。
??記者查閱資料顯示，2013年8月，佳兆業接手這個當年被稱為長安8號的CBD最著名爛尾豪宅，並逐步恢復施工；2014年2月，長安8號正式更名為北京佳兆業廣場。按照佳兆業當時的計劃，2014年10月底項目外立面基本完成，2015年年中將推售精裝修的高端豪宅現房產品。
??相關人士向記者介紹，這兩棟樓的主體工程在2010年已基本完成，但由於項目的各種糾紛一直沒有進行外立面施工，佳兆業接手後逐步開始恢復施工，目前施工重點是建築內部裝修。
??“實際上，從佳兆業危機爆發以來，北京佳兆業廣場並未停工。”該負責人向記者表示，臨近春節，部分工人回傢過年很正常，但一些媒體報道項目停工並不符合事實，工程進展並未受到集團層面影響。同時，外界比較關註的項目原本復雜的股權分配也已經厘清。記者在現場看到，位於大望路的佳兆業廣場兩棟大樓主體已經基本完工，外立面的玻璃幕墻也已安裝完成。
??“項目預計在今年年中時入市的計劃並沒有改變”，北京佳兆業相關負責人表示，“項目以頂豪標準打造，精裝現房標準，但定價還要看入市時的市況和客戶反饋。”
??據介紹，北京佳兆業廣場分為南樓和北樓，南樓主要為酒店式公寓，北樓為商業、商務辦公以及行政公寓，此外還有部分高端住宅，總建築面積約為25萬平方米。而年中計劃推出的住宅共270多套，戶型為268-480平方米。業內人士預測，項目雖未定價，但預計應該在15萬元/平方米左右。
??入市承壓
??“北京對預售項目審批非常嚴格，雖然北京佳兆業廣場項目的工程在推進，但距離真正銷售可能還尚需時日，尤其是集團出現問題的情況下，年中能否順利入市還未知。”一位高端樓盤開發商分析，如果按照頂豪標準，按照其戶型設計，單套價格都在4000萬元以上，未來的銷售壓力會相當大。
??按照多傢機構的統計，北京每年3000萬元以上的豪宅銷售套數基本保持在150套左右。無論樓市整體走勢上行還是下行，無論政策的嚴苛還是寬松，都表現比較穩定。而2015年入市銷售的8萬元/平方米以上的房子將有62塊地、112個預售證。
??上述開發商表示，3000萬元級頂豪勢必是一番苦戰。面對近年來新晉地王的入市，一些老項目銷售周期已經很長瞭，從產品、硬件設施等來看，這些項目相對來說有一些落後，不太符合當前主流的購房需求。
??“北京佳兆業廣場屬於改造項目，它面對的是融創、中赫這些豪宅開發商的競爭”，北京一位代理行人士表示，這將使得項目銷售前景受到挑戰。同時，佳兆業廣場規劃設計較早，能否適應當前豪宅的標準，也是對企業空間設計規劃上的一個挑戰。
??負責該項目銷售的亞豪機構副總經理任啟鑫則表示，佳兆業這批房源將是北京長安街邊上CBD惟一在售的70年產權住宅，北京佳兆業廣場作為綜合體將會引入頂級酒店管理公司，面對頂級豪宅的競爭有其獨特的優勢。
??業內人士表示，北京佳兆業廣場作為蟄伏十年改造項目，時下又面臨母公司深陷困境以及頂豪產品的激烈競爭，加之復土地二胎新竹雜的股權關系，究竟是否能“絕地重生”，將全面考驗其操盤者的智慧。
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??業內人士表示，即便宣稱沒有股權，但作為代建代管方，佳兆業對項目的責任依然重大。同時，作為該企業進京的第一個項目，而且是頂豪產品，北京佳兆業廣場對於企業的意義不言而喻。
??佳兆業危機的不斷發酵，對北京佳兆業廣場項目的打擊可想而知。剛剛由自媒體曝出的一個消息更是耐人尋味，融創董事長孫宏斌公佈瞭其在參與一個由某媒體發出的“誰最有可能接手佳兆業”的調查中，將選票投向瞭自己企業的微博，該微博雖然1秒後被刪除，但也足見其對佳兆業志在必得的決心。
??多位業內人士表示，從房源被鎖、郭氏出走、債務違約，目前又出現約20傢金融機構集中向其催債，賣股求活成為佳兆業的惟一選擇。
??相關報道稱，截至1月19日，已有9傢商業銀行因佳兆業相關的貸款“中槍”。海通證券的研究報告顯示，至少10傢信托公司有存續產品涉及佳兆業項目，中鐵信托、興業信托、愛建信托三傢信托公司已經采取自保行動。不排除會有更多信托公司跟進采取自保，引發從貸款擴展至所有融資工具。由此，債權人申請對佳兆業房產凍結正在呈多米諾骨牌效應。除瞭深圳外，佳兆業位於廣州、杭州、武漢等城市的多個項目也處於被查封狀態，這也意味著2014年銷售額超280億元的佳兆業經營陷入基本癱瘓的狀態。
??“融創最有可能接盤佳兆業，目前十餘人的團隊已進駐”，一位接近融創的業內人士向記者透露，該消息已經得到融創內部人士的確認，融創正在對佳兆業做產權與債務評估。而消息人士更是透露，雙方談判順利，進展神速，預計本最快周四就能發表公告。但該消息顯示，佳兆業廣場將不再此次收購之列，但鑒於郭英成遭舉報風波影響，該項目可能無法確定是否如期入市。
??北京商報記者 董傢聲
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09475966380790437950308.shtml
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