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內容來自sina新聞

佛山老城 文化新地標迎價值重估

  回憶流淌溫暖，鄉愁浸潤心扉。十八世紀德國浪漫派詩人諾瓦利斯說，"所謂哲學，就是懷著鄉愁，去尋找傢園的沖動。"在城市升級行動計劃的過去三年裡，老城徘徊在生死邊緣，在推倒重來和固守之間尋找折中的方式。被廣泛關註的"蓮花路-升平路"舊改片區，隨著主要地塊的出讓而進入新規劃階段，而不遠處的嶺南天地依托存留的佛山老味道，成為新佛山人休閑和追尋文化蹤跡的好去處，政府也公開為其貼上新地標的名片。

  老城想回到"過去"

  餘婉韶今年80歲瞭，大半生都住在升平路一帶，雖然幾經遷徙但從未遠離。她是文化工作者，退休後一直致力於民俗文化的研究和傳承工作，在媒體上曝光率很高，但凡一個對佛山文化毫不瞭解的人找到她，她總是極其耐心地解說，巴不得你知道佛山每一個角落裡沉淀下來的故事。

  "這裡是我最濃的鄉愁"，講的就是"蓮升"片區。餘婉韶覺得，有歷史沉積並留下來的工藝、風俗和衍生的文化，都不應該拋棄，汾寧路在拆遷改造前就是佛山手工業發展的一個縮影，"發簪，很多人都不用瞭，但像我這樣的人還是喜歡，它不會產生什麼經濟效益，但是會讓人有歷史感"。

  "蓮升"片區動遷前後，餘都經歷其中。2010年時任禪城區領導宣佈要征遷時，她是政府邀請的民俗專傢和文博專傢中的一個，作用是給政府建言，不過，"提瞭很多意見，實際上沒人聽，也沒人接受"。而後的舊改停滯，讓大傢唏噓不已。

  "蓮升"片區的改造從2013年10月開始有新進展，其間，相關的概念二胎銀行房貸怎麼貸款比較會過件性規劃在中軸線的定位背景下首次亮相。餘和其他十幾個專傢，重新被找來，給規劃提建議，餘起初覺得心灰意冷不願來，勉強參加幾次以後，感覺到新一屆領導班子的用心，在2014年4月的專傢評審會上，她為相關地塊的規劃點贊，"根據保留下來的歷史建築恢復過去的繁華，我覺得英明"。

  在規劃中，瓊花會館、正埠碼頭、忠義鄉牌坊和騎樓建築等早在上世紀六七十年代甚至更早前就被拆除的建築，將被盡量還原重建。這樣為此呼籲多年的文化專傢和老佛山人都叫好。

  拆遷中的躁動與博弈

  2014年6月，"蓮升"片區舊改核心地塊2、3號地塊成功出讓，由佛山市國瑞南方地產開發有限公司以14.83億元競得。禪城區文化部門表示，今後，該地塊將與嶺南天地錯位發展，打造成房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理世界粵劇文化和嶺南文化聖地，並率先復建忠義鄉牌坊及瓊花會館，以提振老城區的發展。

  據統計，"蓮升"片區547間古舊建築中，2、3號地塊就占瞭120多間，包括瓊花會館、忠義鄉牌坊、居安裡古民居群、正埠碼頭和正埠酒樓等。建築面積4000平方米的瓊花會館將采用廣府風格的大式建築結構和營制設計，采用傳統優質磚、瓦、木、石材料，采用傳統工藝施工，建設規模近億元。忠義鄉牌坊面寬35米、進深2米，建設規模250萬元。

  這樣的局面在幾年前無法想象。2010年10月，涉6000多拆遷戶的佛山名鎮規劃啟動至次年6月，汾寧古道及整個片區工程悄然停工。2012年2月，舊版改造工程宣佈解體。佛山市啟動城市升級三年行動計劃，原佛山名鎮項目分拆幾期推進，"蓮花路-升平路老城區改造"為第一期。實際上，這個片區正是名鎮項目的核心地帶。

  升平路先鋒古道的獨居老人梁伯在2011年春節搬瞭出去，盡管對補償范圍不認同，但周邊房屋已搬走，門窗被拾荒者掠走，環境變得躁動不安，出於安全考慮隻得簽約搬走瞭，沒多久，他的房子就被斷水斷電。但是，項目停滯後，拆遷沒有動靜，他又悄悄搬瞭回去，自己接瞭水電，加瞭兩層鐵閘門，任誰敲門都不輕易開，他身邊還多瞭一條狗陪伴，"這是我的祖屋，我在這裡出生的"，因為患有高血壓，他曾昏迷過兩次，所幸被前來探望的親戚發現，但第三次發作時他沒那麼幸運，2013年春節前，他在祖屋去世瞭。

  直至目前，升平路仍然有幾十戶人傢不肯簽約，老人傢們是鐵瞭心不走，"死也要在祖屋裡"，年輕一點的大多是因為賠償款談不攏。這個涉遷規模如此龐大的項目遭遇近三年的工程停滯，帶給一些拆遷戶難以磨滅的困擾和酸楚。

  2013年9月，關系到1200多拆遷戶安置問題的佛山湧地塊終於順利出讓，這也意味著，政府對以拆租房的拆遷戶住房問題有瞭交代。

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  老城區土地資源越來越少，鉤機開始在2008年前後開進這些地方。最為佛山人認可的舊城改造項目要數嶺南天地項目，這個商圈甚至被標簽為禪城的"曼哈頓"。

  嶺南天地以祖廟、東華裡、歷史風貌區為發展主軸，用現代化的手法保護和改造片區內的22幢文物建築及眾多的優秀歷史建築，延續歷史街巷，創造尺度適宜的開放空間，該項目的規劃凈用地面積52萬平方米，總建設面積150萬平方米。改造始於2008年，由佛山市、禪城區兩級政府整體策劃，香港瑞安房地產發展有限公司分五期開發，預計整體開發完成時間為2020年。

  自一期開業以來，這裡已經成為新佛山人以及遊客寵愛的新貴---盡管不少老佛山人對其文脈保留不充分、消費過高有所詬病，但它仍舊迎合瞭消費群體中堅力量的喜好。這裡浸染瞭佛山的延續千年的嶺南文化味道，個性化的特色餐飲店吸引瞭一批註重生活品質的青年人消費。

  在街坊李承武看來，嶺南天地的改造帶給他一份榮耀，他在這裡租住瞭大半生，而後因拆遷搬進小區樓裡。他原來居住的祖廟大街3號，現在變成高檔餐飲店"原汁原味"，附近的上賢裡、教善坊、文明裡、崇德裡、文會裡、石路巷、六村正街、善慶坊、紀崗街等幾十條老街巷，都在改變模樣。"那裡一份靚湯都要幾百元"，李說，兒女曾請他吃過一次，老房子的格局沒有變，但整個模樣不同瞭。他說，仍然懷念在老巷子住的日子，環境差點、臟點，最有味的是鄰裡之間的感情，門窗不用關，哪傢做瞭好吃的就端著給大傢品嘗，他傢房子那兒長瞭一棵老龍眼樹，核大肉甜，住在大院的人年年都吃。"我傢的瓦片就是被爬上去摘龍眼的人踩壞的。"這段日子成為他印象最深的回憶。而今，他住的新房寬敞明亮，還能看到不錯的夜景。

  老城風景線煥發新活力

  過去幾年，佛山的老城通過三舊改造，試圖打破過去的空間瓶頸。去年，位於中軸線和季華中央商務帶的南浦村片區和城北華南金谷地塊拍出，兩個地塊正是三舊改造的結果，溢價也體現瞭投資者對片區的信心。此外，奇槎片區、老城北部、東部的敦厚、郊邊、東升等片區也開始謀劃改造，將原有的舊廠房、舊市場改造成為現代商貿、辦公的片區。

  在交通上，老城區也正努力跟新城交通接駁。過去兩年，祖廟街道對禪桂交通接洽點進行瞭疏通和快速化，十幾條老路施行瞭路面、街景、綠化、亮化等工程，使整個老城的風景線煥發出新活力。

  特色鮮明、環境成熟、前景看好，老城片區迎來瞭價值的重估。在去年年中的禪城區土地推介會上，20多傢投資者接連追問已入市的佛山湧兩岸地塊情況，顯示出市場對老城的濃厚興趣。

  佛山湧兩岸，即"蓮升"片區的地塊之一，地處歷史文化街區與城北片區之間、鄰近東方廣場。投資者普遍關註政府對河湧整治、岸線美化及鄰近片區三舊改造的情況。汾江河水質已大為改善，佛山湧整治也已啟動，岸線重塑將推開。而鄰近片區的改造也已納入規劃。目前，老城片區居住、商業、生活的環境成熟，人氣較旺，這附近的歷史文化街區、中山公園、河湧沿線都正在或即將改造提升，這使不少投資方看到瞭老城區的前景。

  采寫：南都記者 陳惠婷

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/11314321525.shtml

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