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內容來自sina新聞

孫河地塊推熱北京高端市場 下半年供應或放量

  昨日(7月25日)，一位參與瞭孫河西甸村HIJ地塊競拍的開發商向《每日經濟新聞》記者透露，"中糧這塊地漲價是意料之中，但樓面價超過5萬卻是意料之外。"此前公開報道該地塊樓面價達到4.6萬元/平方米，該人士則指出，如果算上醫院、學校等代建面積，樓面價高達5.2萬元/平方米。

  "這也給開發商釋放瞭很多信號，未來這個區域的空間會有多大？"該人士意味深長地說道。

  融科智地北京公司董事總經理張筱菁認為，在孫河地塊高價成交的刺激之下，下半年北京高端別墅市場除瞭供應量會明顯放大之外，價格也會呈現穩中略升的態勢，而產品品質的競爭也會越來越激烈。

  地王刷新推高預期

  地王孫河地塊拍出，對周邊項目來說是一個利好。

  "目前我們最終的價格還沒有確定，預計會是在1600萬~2000萬元左右。"昨日，記者從位於孫河板塊的泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的銷售中心瞭解到，目前具體開盤時間還未確定，預計在今年9月。

  "具體的價格我們還是會根據蓄客情況來確定。"泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男告訴《每日經濟新聞》記者，目前項目開放售樓處僅十幾天，"客戶來訪的情況還是比較樂觀的。"

  沈力男告訴記者，在地王拍出之後，對於意向客戶最大的影響便是加速瞭客戶的成交意願。"現在很多客戶都希望能早點開盤，生怕會對比中糧而抬高售價，相信對於龍湖目前的銷售拉動也十分明顯。"

  顯然，地王的誕生瞬間拉高瞭孫河區域的未來預期，而其對北京整體高端土融建融屏東來義土融建融市場來說，無疑都是一劑"強心針"。

  昨日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪瞭位於東北五環外通州新城區域的"千章墅"項目，該項目與孫河板塊同樣位於"五環半"位置，而且區域位置相距並不算遠。記者看到，雖然並非周末，但看房的客戶卻並不少。在記者停留的半小時左右的時間，大約有四五組購房者前來看房。

  "目前我們一期剩餘的房源大約在10套左右，預計8月份會推出二期。"該項目的銷售人員告訴記者。而二期即將入市的139套房源，目前客戶蓄積量已高達一百多組。

  從夏傢胡同4.5萬元/平方米的樓面地價到孫河地王超過5萬元的樓面地價，推升瞭京城豪宅價格繼續走高的預期。"目前雖然大勢還在窗口期，但這部分'剛改'，也就是總價在1000萬~2000萬元的產品，受眾面還是非常大的。"沈力男告訴記者，需求的旺盛一定程度上促進瞭成交量的火爆。

  高端產品陸續放量

  鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，購房者需求對於庫存的消化更加明顯，同時，核心地段的高端項目入市短期內便達到瞭較高去化效果，"此外，高端現房的入市量較去年同期出現瞭明顯增長。"

  根據鏈傢地產市場研究部統計，今年上半年，擬售均價在4萬元/平方米以上的新增期房項目入市9個(按預售證號)，供應量為917套，同比減少瞭41.7%。"由於沒有突出的熱銷高端項目拉動，整體簽約率僅為13%，比去年同期下降10個百分點。"張旭告訴記者。

  但這一狀況在進入6月以來有所改觀，"6月30日入市的五礦萬科如園定價約為4.5萬元/平方米，預訂量在半個月內達到瞭3成；截至目前，7月3日入市的四合上院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)傢園定價為5.5萬甲種建地 缺點貸款全省皆可處理元/平方米，其預訂量已經達到35%。"張旭表示。

  與此同時，京城豪宅推盤量也在明顯回升。6月7日，朝陽區東四環的保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)最後一棟樓王開盤，據銷售負責人介紹，此次開盤共推36套新房源，全部是315平方米的大戶型。五礦萬科如園也推出瞭120套房源。有機構預測顯示，此後的7、8月份，當代MOMA·歷峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創禧瑞都、遠洋萬和公館等豪宅都將陸續放量。

  "今年7、8月份，很多別墅都會集中開盤，中糧拿地之後，很多老項目也會選擇借這個時機入市。"在張筱菁看來，下半年高端別墅市場的供應量會明顯放大，與此同時，產品品質的競爭壓力也會越來越大。

  上述參與孫河地塊競拍的開發商表示，該地塊刨除公租房面積以及代建面積，商品房面積不到5萬平方米，"如果產品面積在300~400平方米，整個貨量也就是150套左右。如果按照常規開發，利潤率肯定不會很高。隻有不斷升級內部系統，提高產品品質，這樣在價格方面才會有所突破。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/07362310494.shtml

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