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  房產稅會增加房產持有成本,使那種持有並坐等漲價出售的交易策略,將因房產稅的計征增加"囤房"成本和對投資者的現金流支付訴求。這意味著若缺乏有效現金流,投資者將不得不對部分住房選擇出售,進而激發部分存量空置房集中入市交易。畢竟,目前的房市如同2005年前處於股權分置的股市,其囤房賺錢效應得以維系概源自地方政府把握新增土地節奏,住房持有環節除金融杠桿費用外幾無成本。而以重新厘定政府與市場、社會邊界的行政體制改革,及新土地制度改革的有效推進,會使土地入市更加市場化,且房產稅一旦開始對二套房以上者開征,無疑抬高囤房成本,使二手房市場所具有的窖藏新房,拉升房價之效應相應收斂,進而對現有房市交易秩序產生系統性重塑。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

房價上漲不可持續 現處遊戲規則變遷前夜

透天厝貸款二胎年息借貸增貸轉貸  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億



  其次,目前人口老齡化下國內真實儲蓄率趨降,正對房價非理性上漲產生牽制效應。近年來銀行高息攬儲,市場真實融資成本趨高等,業已穿透出瞭國內真實儲蓄率的趨降,且今年6月銀行間市場的"錢荒",更以激烈沖擊的形式反映真實儲蓄率的稀缺。而現行房市上漲,實乃地方政府在巨額債務壓身下的孤註一擲,且隨著房價等的持續走高,其風險敞口將越發突出,進而抬高銀行的風險偏好。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  由此可見,在經濟增速放緩且未來增長面臨較大不確定性下,當前房市的逆市上漲或將不是一個可持續性的現象,更可能是在房市遊戲規則換檔下的一場"剩"宴。

  此外,最近有關政策倡議以房養老,不僅透射出人口老齡化下真實儲蓄下降,而且更容易引發銀行系統的風險警示。即以房養老類似於一種看多期權,在房市未來走勢不確定,且金融市場缺乏標準化住房金融產品,以鎖定跨期風險下,銀行等金融系統很容易對其持謹慎態度。畢竟,若銀行對以房養老實行折價反按揭,以鎖定跨期風險,那麼將向市場發出做空信號。

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  最近樓市亂象叢生:"日光盤"頻現,開發商坐地起價,三四線城市深陷囚徒困境,部分地區銀行收緊房貸,房企融資開閘等,令人無所適從。

  推薦:

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  諸多理據顯示,當前房市正面臨遊戲規則的新舊變遷,而非過往基於政策反復的路徑依賴。這種房市遊戲規則的變遷,首先反映為旨在循序漸進重新厘定政府與市場、社會邊界的決策層,不會延續過往的政策路徑,而趨向於制度重塑。這典型地表現為在放松地產融資渠道管制和限購,並醞釀新一輪土地改革等的同時,正考慮全國范圍內推廣房產稅試點,進而通過包括行政管理體制和財稅體制等改革,重塑房市秩序。

內容來自sina新聞

  如最近多地銀行收緊房貸,雖與臨近月末和季末,銀行系統流動性緊俏有關,但更主要是房價攀升下,按揭者按揭成數上升抬高銀行房貸杠桿風險,進而引發銀行系統的風險規避行為;畢竟,在產能過剩,企業負債高企(數據顯示企業負債占GDP的比重達155%)等下,銀行寧願收緊房貸,而非其他貸款,透析出日趨走高的房價出現瞭較高風險敞口,而當前溫州房價持續下跌下銀行深陷其中,更令銀行系統感同身受。土建融新北貢寮土建融

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

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  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/07582431498.shtml

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