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京公積金貸款額不能超出80萬上限

高雄楠梓土地貸款公積金貸款還清後才可以再次使用

在加息、利率上浮的貸款環境下,貸款購房人也是變得越發精明,開始選擇省息的房貸產品。據"偉嘉安捷"統計數據顯示,自4月以來公司公積金貸款交易量與商貸保持持平,公積金貸款從之前的"默默無聞"一躍成為購房人眼中的"小明星"。不過,"偉嘉安捷"指出,在實際的業務操作中,不少借款人在公積金使用上仍存在誤區,現將公積金使用中不可觸碰的八大"雷區"匯總如下:

偉嘉解答:"偉嘉安捷"指出,小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房,因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的,隻有配偶之間才可以。此外,小吳買房後也不能提取父母的公積金。



案例描述:小曹看上瞭一套80平米、總價為200萬的房子,屬於小曹傢庭名下的首套房,他想使用公積金貸款。小曹按照目前北京市公積金首套房90平米以下最低首付兩成的政策計算瞭一下,可以貸100多萬。不過,貸款咨詢中卻被告之最多隻能貸80萬,小曹顯得有些茫然。

內容來自sina新聞

案例描述:李先生是2007年貸款買的房子,因為原來所在的單位沒有為員工繳存公積金,所以李先生當時申請的是商業貸款。後來換瞭工作後,單位有為其繳存公積金,到現在已經繳瞭兩年,李先生覺得現在自己每月的月供壓力較大,想把商業貸款轉成公積金貸款。

案例描述:宋女士在一傢外企擔任人力咨詢經理一職,為方便女兒上中學,她想在海淀區某中學附近給孩子買套小房子,但是她之前有過幾次信用卡逾期,不知道會不會影響自己辦理貸款。



不可觸碰的八大雷區 解讀公積金使用中的誤區

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公積金提取額不能超出租房款或購房款

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/10162752193.shtml

偉嘉解答:"偉嘉安捷"指出,能否使用公積金貸款與賬戶內餘額是沒有關聯的,隻要繳存滿12個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用。但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄,且貸款未還清,在這種情況是不可以再使用公積金貸款的。康先生隻有還清目前名下的公積金貸款,才可以再次使用。

案例描述:田小姐是山東人,畢業後一直在京工作,一直和朋友租住兩居室,田小姐每月要承擔1500元月租金,每月的房租支出讓田小姐感覺到明顯的壓力。她看網上說租房也可以提取公積金,於是田小姐尋思著把這幾年繳存的公積金一次提取出來,大概有3萬元左右。

個人不良征信同樣影響公積金貸款

偉嘉解答:"偉嘉安捷"指出,公積金貸款與商業貸款存在很大區別,即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算,且不能超出公積金貸款最高80萬的上限。

根據市管公積金的最高貸款額度的計算公式:借款人傢庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例),每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。小曹公積金的繳存額為700元,繳存比例是12%,1萬元20年的月還款額為64.35,所以他可以申請的公積金最高貸款額為(700/12%-400)/64.35=84.43,但因公積金貸款有80萬的額度限制,所以小曹最多隻能貸到80萬,他如果想使用公積金貸款的話,隻能是多掏些首付,或是通過組合貸將剩下的部分用商貸補齊。

父母的公積金子女不可使用

案例描述:小吳畢業四年後想自己貸款買套小戶型的房子,想使用公積金貸款購買,但自己賬戶裡的公積金餘額不多,他想使用父母的公積金來貸款,不知道能不能操作。

商業貸款暫不能轉成公積金貸款

案例描述:小趙準備今年年底前買一套小兩居,作為和女友結婚的婚房,小趙這幾年工作的積蓄有再加上父母資助剛剛夠支付首付。在現在貸款利率比較的情況下,小趙想多交些首付,少貸點款,這時他想到公積金。因為他所在的單位一直有為員工繳存公積金,小趙個人每月800左右的繳存額,再加單位繳存的部分,加起來也有將近10萬元瞭,他想把公積金賬戶裡的錢取出來,用來支付購房首付。

偉嘉解答:"偉嘉安捷"指出,目前北京市是暫不支持商貸轉公積金的,也就是說李先生並不能把名下的貸款轉成公積金貸款。因為銀行系統內是不提供轉按揭服務的,如果李先生要緩解月供壓力的話,有以下兩種方案可以選擇:1)還清目前的貸款,使用公積金貸款進行一次交易;2)將本人公積金賬戶內的餘額提取出來用來減輕還款壓力。

案例描述:康先生婚前曾用公積金貸款購買過一套住房,但是還有20萬的貸款沒有還清。考慮到父母已經上瞭歲數,他想用公積金貸款再在本小區給老人買一套房子,方便就近照顧老人。可是康先生在看房中卻被告之不能使用公積金貸款瞭,他有些不明白。自己的公積金正常繳存,賬戶裡也有餘額,怎麼就不能使用瞭呢?

偉嘉解答:很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策,那麼理所當然的可以用來支付購房首付,"偉嘉安捷"指出,其實不然。因為公積金是先使用後才可以提取的,即購房人隻有在購房後,提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

偉嘉解答:"偉嘉安捷"指出,公積金貸款也要考核借款人個人征信紀錄。如果借款人個人征信較差,有超過"連三累六"的逾期紀錄,公積金管理中心可能會拒簽。

除京秦外,公積金不能跨省操作

案例描述:小江是山東人,畢業後一直在京工作,現在工作和傢庭都較為穩定,準備一直定居於此。小江想給老傢的父母在老傢買一套房,但是現在手頭的錢不太充裕,想用北京繳存的公積金貸款購買,可是卻被遇到瞭山東公積金管理中心的拒絕。

偉嘉解答:"偉嘉安捷"指出,公積金貸款一般隻能在繳存地申請貸款或是省內互通使用,目前除瞭北京和秦皇島可以互通外,其他省市是不能跨省操作的。



公積金賬戶餘額不能做購房首付

偉嘉解答:"偉嘉安捷"指出,公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的。田小姐一年的房租支出為1500*12,即17000元,所以她一次性提取公積金的金額不能超出17000元。另外,提取公積金時需要提供租房發票,需要去街道辦事處去開具發票,並通過單位相關部門辦理提取手續。

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