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內容來自sina新聞

京十餘個樓盤單價破10萬 預計未來有更多高價樓盤民間房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算

  今年多塊土地出讓價超過4萬元/平方米



  預計未來或將有更多高價樓盤出現---

  兩年前，在一次北京青年報《廣廈時代》舉辦的小型房地產論壇上，有專傢預言：不出幾年，北京樓市將出現大量10萬元/平方米的樓盤，如果一個人在五環周邊擁有一套100平方米的房產，那麼在五年之內，將有可能是千萬身傢......這一句當時很多人眼裡危言聳聽的預言，如今卻一語成讖。

  不久前，經過70輪的激烈競爭，中糧地產以4.6萬元/平方米的商品房樓面價拿下朝陽區孫河地塊，創下瞭區域新高。按照售價至少等於地價兩倍的公式預計，該地塊未來的售價很可能突破10萬元/平方米。

  要知道，"10萬元/平方米"曾經是北京頂級豪宅的門檻，但令人唏噓的是，不知不覺中，這個門檻竟也不再是個案，越來越多的項目開始向其邁進。《廣廈時代》聯合亞豪機構做出的不完全統計，目前北京在售的10萬元/平方米以上的項目就多達12個。包括合生·霄雲路8號、盤古大觀、釣魚臺7號院、天安國匯等項目在內，主要集中在朝陽、東城、西城、海淀等內城核心區。不僅如此，黃金地段的土地日益稀缺，導致今年多宗核心區地塊的商品房部分均以超過4萬元/平方米的樓面價出讓，可以預期的是，當這些項目進入市場銷售時，很有可能將進一步擴容單價10萬元豪宅的名單。

  10萬元每平方米豪宅遍佈京城

  2011年，原本並不為人熟知的釣魚臺7號院將售價從10萬元/平方米，固執地拔高到30萬元/平方米，引起瞭廣泛關註。雖然最終被政府叫停，但也是一向低調的頂級豪宅項目為數不多的搶鏡場面。

  如今，僅僅過瞭兩年，能與釣魚臺7號院比肩的頂級豪宅開始越來越多地出現在公眾視野。據亞豪機構不完全統計，包括合生·霄雲路8號、盤古大觀、釣魚臺7號院、天安國匯等項目在內，目前北京市在售10萬元/平方米以上的頂級豪宅項目多達12個，主要集中在朝陽、東城、西城、海淀等內城核心區。

  不僅如此，擴容還在繼續，隨著今年上半年北京土地市場的持續火熱，各大房企進一步增強瞭對於高價地、高端項目的信心。

  在今年下半年預計入市的項目中，10萬元/平方米的項目身影也頻頻出現，除瞭位於東三環的首創禧瑞都·天禧即將於8月初推出12萬元/平方米，400平方米的大戶型豪宅外，海淀區的兩個純新盤保利·海德公園和中赫·萬柳書院也有意於今年下半年入市。而這兩個項目的來歷同樣大名鼎鼎。前者是中國兵器集團在2010年購得的北京單價地王，後轉讓給保利集團。另一個則去年最熱的萬柳地塊，開發商同時也是釣魚臺7號院的所有者--中赫集團。這兩宗土地成交時都是當年備受關註的地王，也將肯定以大戶型城市豪宅的定位面市，雖未公佈售價，但仍被業內預計是10萬元左右的頂級豪宅。

  另外，上周剛剛被中糧集團以4.6萬元/平方米拿下的朝陽區孫河板塊，目前的區域售價也已經達到10萬元/平方米，像6月份剛剛開售的龍湖·雙瓏原著項目，最貴戶型的報價突破瞭10萬元/平方米，其項目負責人也透露，後期更是會有單價超過10萬元的獨棟別墅。同時，孫河板塊的泰禾·北京院子也將於下半年入市，其超出龍湖近1萬元/平方米的拿地成本，也暗示瞭北京院子的高昂售價。土地成本的調漲進一步墊高瞭高端住宅的根基，除瞭孫河地塊，豐臺的夏傢胡同地塊，同樣因為高昂的土地成本，被看做另一個潛在的10萬元項目。

  頂級豪宅競爭加劇 月薪百萬互挖銷售

  不難發現，10萬元以上項目的不斷出現，讓北京的高端豪宅供應有增無減，原本就小眾的頂級市場，如今競爭變得更加激烈。

  據業內人士透露，售價13萬元/平方米的釣魚臺7號院和售價12萬元/平方米的霄雲路8號近半年來就多次相互挖腳銷售人員。從對方處挖的銷售員都會被新東傢許以百萬月薪的報酬。

  對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，10萬元以上的豪宅已經屬於頂級時價登錄二胎年息借貸增貸轉貸豪宅的水平，單套價格都在數千萬元以上，面向的購房人多是政企商界的領袖人群，本身購房人群就十分小眾，有能力購買的人非常有限。因此與這些購房人保持良好關系的頂級豪宅銷售員就成瞭開發商相互挖腳的對象。

  同時，任啟鑫也表示，頂級豪宅價格之所以一漲再漲，主要是因為購買這些10萬元以上豪宅的買房人，對於具體售價並不十分敏感。他們出手置業的目的，一方面是由於投資渠道狹窄與通脹壓力，希望購買頂級豪宅增值避險；另一方面，也是為瞭通過購入頂級豪宅，擴寬社交平臺。

  10萬元以上豪宅對於市場更多是象征意義

  隨著頂級豪宅的標準不斷提升，單價10萬元的門檻也已經被眾多項目踏過，但業內人士表示，普通購房人並不需要太過擔心，因為頂級豪宅面向的是小眾購房人，無論市場如何變化，這些豪宅的價格一般都比較堅挺，象征意義更大，與整體房地產市場的價格走向關系並不大。

  尤其是三環內住宅用地供應被叫停，使得核心城區土地價格更加稀缺，也被一再托高。可以預見，房企追求利潤最大化的經濟規律下，未來北京豪宅市場的版圖將隨著土地價格高企而加速發展，房價破10萬元的項目會越來越多。這與國際眾多一線城市頂級豪宅單價走高的趨勢是一致的。

  不過，任啟鑫仍認為10萬元以上的頂級豪宅在整體樓市中的占比無法成為主流。一方面由於北京城區的土地供量已趨於飽和，未來頂級豪宅的擴展空間也將受到一定程度上的限制；另一方面，由於在土地、建安、營銷等方面的成本普遍較高，而客群基數有限、銷售周期普遍較長，頂級物業對於房企資金實力的要求也就更高，因此頂級物業的絕對數量雖然會有所上升，但與整體的房地產市場關聯度並不大。本版文/本報記者 李桁

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08452317587.shtml

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