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內容來自sina新聞

評論稱開發商墊首付維系高房價 無異於飲鴆止渴

  據《經濟參考報》記者瞭解,為瞭二胎銀行業務任何問題免費諮詢應對市場成交量下滑局面,刺激購房者入市,當前北京、南京、廣州等城市的一些房地產開發企業紛紛推出"墊首付"的營銷措施。業內分析認為,銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素,促使房企選擇這一營銷方式。

  "墊首付"這種房地產營銷方式,在房價上漲之時並不多見。相反,在進入2014年後,持續低迷的成交量,卻映射出瞭中國房地產市場的不景氣。繼杭州、溫州、鄂爾多斯(7.76, -0.09, -1.15%)等二三線城市房地產出現衰敗以來,越來越多的房企開始"坐不住"瞭,降價或變相降價的樓盤越來越多。

  之前有明折暗扣、送面積、送裝修、送傢電、送物業費,甚至商業地產還有回購等促銷手段,可謂名目繁多。但現在開發商們又打出"墊首付"的口號來吸引年輕"剛需"們的二胎房子怎麼貸款比較會過件眼球。那麼開發商推出"墊首付"背後有何貓膩和風險呢?

  首先,"墊首付"開發商並沒為你掏過一分錢。比如在上海閔行區有一套原價在315萬的房源,開發商將價格提高到450萬,首付30%的135萬元由開發商給消費者"減免",剩餘的70%,即315萬元全部可從銀行貸款,從而實現"零首付"或叫"墊首付"。這雖然在短期內減輕瞭購房者的資金周轉壓力,但實際購房成本不僅沒有下降,購房者每月還款負擔反而更加重瞭。

  再者,不管是開發商的"零首付"也好,"墊首付"也罷,這都屬於假首付行為,如新北市鶯歌區房屋貸款房屋二胎民間二胎果一經查實消費者在騙貸,那麼購房貸款可能被銀行收回,最終住房夢也難圓,而且個人的誠信記錄將永遠抹黑。此外,開發商通過抬高房價,來替消費者"墊首付"的舉動,在房價出現拐點期間未必會吸引多少消費者,因為大傢都追漲不追跌,對緩解銷售困境作用並不會太大,不過這樣會增加銀行的金融風險,所以一定要引起監管當局的足夠重視。

  最後,就算是開發商為消費者真的"墊首付",充其量也隻是無息貸款,購房者不應被眼前的利益沖昏頭腦。因為雙方經過商談後決定,一般在2至3個月內購房者必須將"首付"還給開發商,如果是短期,可免利息,如果期限較長,則會考慮追加一些利息。所以"墊首付"隻是一個"噱頭",過不瞭幾天,待購房者上套後,開發商就要催促購房者還款。

  "墊首付"這種營銷模式,對於房地產本身而言,並不是什麼救命稻草,而恰恰是飲鴆止渴的短期行為。由此,可以看到房屋買賣對於金融的依賴到瞭何種程度,可以說沒有數萬億的房地產貸款的支撐,中國的房地產泡沫根本不可能會到今天這一步。

  所以,不管是銀行也好,還是開發商也罷,依靠"墊首付"來維系目前的高房價格局,顯然是越走越遠的自掘墳墓,除瞭把房地產市場無情埋葬外,還會給我國銀行金融安全帶來無窮隱患。現在,中國金融應該去杠桿化,而不是加重杠桿,因為房地產過度金融化是中國經濟不能承受之重。對於購房者來說,"墊首付"風險很大,且根本沒有任何利益可圖。而對監管當局來講,應當對房地產領域的"騙貸"行為嚴厲懲處,這樣我國的金融秩序才能保持穩定。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07422660896.shtml
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