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內容來自sina新聞

理財收益趕不上貸款利率 買房該全款還是貸款

  楚天金報訊 本報記者曾裡 通訊員許諾

  由於傢裡房子太小，傢住青山的陳小姐準備換套代墊2胎大房子，賣瞭原房產的資金，再補充一點就可以全款買新房瞭，可是到底要不要這麼做，她有些猶豫。

  眼下，投資理財渠道不暢，銀行理財、互聯網寶寶收益率均跌破5%，手持重金的陳小姐咨詢本報理財顧問團，"我的投資收益怎麼也趕不指南2胎利率多少免費諮詢試算上房貸利率，要不要全款買房呢？"

  不同人群選擇不同

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  無理財習慣者可全款買房

  從近期理財市場表現來看，銀行理財產品溫溫吞吞，收益在5%左右徘徊，餘額寶等互聯網寶寶收益更是下滑至4%左右......

  可房貸利率卻絲毫沒有動搖的意思。據瞭解，央行要求一套房房貸利率保持基準利率6.55%，目前武漢部分銀行首套房房貸利率仍上浮5%至10%，二套房房貸利率全部上浮10%。

  和陳小姐一樣，不少手持重金的購房者認為："既然我自己投資理財，掙不到7個點的收益，覆蓋不瞭我的房貸成本，那我還不如把錢都還瞭房貸。"

  對此，銀率網分析師閆博鍇認為，到底是全款買房還是貸款買房，首先要考慮購房者的投資理財習慣和投資風險偏好。目前的購房貸款利率首套維持在6.55%，二套在7.205%以上，都要高於5年期的定期存款利率。如果屬於日常沒有投資理財習慣的購房人，買房時可以考慮全款購房。

  但如果是可以申請公積金貸款的購房者，建議選擇公積金貸款，目前公積金貸款的利率在4%-4.5%，都比5年期定期存款利率低。

  房貸是最廉價的貸款



  手握現金經營投資兩不愁

  不可否認，如果單從理財收益率和貸款利率來比較，房貸利率更高。可是閆博鍇認為，從另一個角度來看，目前國內經濟處於調整階段，長期來看，還有很大的向上發展空間。"在經濟持續上漲階段，必然CPI指數會持續上漲，扣除通脹導致貨幣貶值和物價的上漲因素，從銀行貸款買房其實還是很劃算的。"

  閆博鍇強調，在利率市場化進程中，貸款成本在一段時間內隻會上漲，不會下跌。"而目前的購房貸款成本較低，在各類貸款中，是可貸時間最長、利率最低、審批最容易的貸款產品。如果現在把資金全買房，將來有資金需求，要周轉生意等，再想找銀行貸款就非常難瞭，利率至少也是在10%-20%之間，年限還不能太長。"

  一位銀行理財師表示，目前國內經濟結構在調整，各個城市限購逐步放開，未來會有很多的投資機會，這其中包括樓市、股市、基金等等，如果真正進入到投資領域，那就可以運用杠桿效應，以最少的資金獲取最高的收益，貸款買房就不失為明智之舉。

  該理財師建議，投資者可以選擇股票或基金定投方式為資金增值，在股市處於低位，可以作為資產配置的一種選擇。這些投資方式盡量采取組合方式，任何投資都是有風險的，合理配置最關鍵。"指數基金的上漲空間有限，今年下半年的機會或在中小盤方面，投資者可以關註中小盤基金。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08034378084.shtml

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