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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18175988252393312415685.shtml

??二是,二套房貸款政策如果調整,對於改善需求來說,將出現質變。2014年9月30日,央行發佈的松綁限貸政策,事實上已經放松瞭改善需求入市但主要針對的是賣一買一需求。如果對二套房松綁,意味著改善需求將全面被鼓勵。

內容來自sina新聞

??當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業也將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。盡管溫和的政策環境對樓市而言積極利好,但歷次市場起伏並非僅由政策主導,而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響,因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中,市場整體存量的大幅增長,尤其是一線城市以外地區庫存的持續攀升,將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。

張大偉二套房貸松綁意味樓市政策方向全面調整

??一是,二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標志政策。2013年,樓市火爆,很多地方收緊政策,將二套房貸政策調整為首付從6成上浮到7成。松綁這一政策將意味著政策方向的全面調整。

??三是,信貸政策一直是樓市政策的核心,如果二套信貸松綁,各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策。

??2014年以來的房地產松綁政策,明顯可以分為三輪。第一輪:各地的松綁限購政策。第二輪:央行的限貸政策調整及降息。第三輪:各地紛紛發佈購房補貼及央行的再次降準。第四輪:兩會前後開始鼓勵自住及改善需求的政策,主要在公積金政策、回購庫存商品房做保障房等。第四輪房地產松綁政策將以二套房貸松綁為標志。

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??從各地看,到目前為止已經有多地發佈瞭房地產松綁政策。

??面對樓市成交持續低迷的局面,2014年下半年起,各級政府紛紛出招刺激。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省份,針對房地產行業發佈綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手,促進房地產市場發展,刺激購房需求入市;杭州、海口及呼和浩特等省會城市也發佈類似綜合性文件;更多地區則是從局部入手作出政策調整,其中公積金貸款放松以及財政補貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段;而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市,均在去年第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整。普宅標準與住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節直接相關,因此對市場的利好作用顯著。

??2015年的政策依然將會升級。2015年,房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免,購房補貼等多2015房屋修繕貸款二胎年息種救市政策。同時,繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難傢庭的住房需求。

??在整體經濟下滑明顯的情況下,房地產的作用將會比2014年更加重要。今年重點城市的銷量好於去年是確定的,特別是一些供需關系改善明顯的城市,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。對於一二線城市來說,二手房已經度過最低迷時間點,而商品房的好轉將很快出現,最後的窗口期是二套房貸松綁政策的發佈。

??中原地產首席分析師張大偉認為,二套房貸款政策松綁的標志意義非常大。

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顏婉菁

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