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  杭州樓市一個月來風波不斷:降價潮蔓延,成交量卻並未明顯反彈。開發商們"以價換量"的規劃效果有限,樓市實際庫存量依然居高不下。在此背景下,隸屬於杭州房管局的透明售房網,對"行情數據"欄目作出調整,"可售房源"一欄被"可售住宅"取代,減少瞭商業地產方面的數據,對應的"簽約量"數據卻依舊包括商業地產部分。調整前,杭州市區"可售房源"數量為11.3萬套,變動後"可售住宅"信息為7.47萬套,樓市庫存一夜少瞭4萬套。

  而聰明的購房者也明白"供需決定價格"的原理,如果庫存減少得厲害,價格自然也就降到位,是出手時機瞭,所以他們也緊盯著"官網"的數據發佈,分秒不懈怠。買的從來沒有賣的精,作為賣方的開發商當然也清楚買方心理--不斷降價試探著市場,同時希望"以價換量"的措施能夠立竿見影,由此縮短降價歷程,保證利潤空間。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08584033040.shtml



  同時,這個"官網"既隸屬於政府部門,其發佈數據理應含有為公眾提供公共信息服務的功能,否則他們無權也無正當理由獲取、發佈公共數據;另一面,政府部門基於公共利益為這個"官網"提供公共數據,首先要保證自己提供的數據的真實性,其次要監督該網絡發佈的數據信息是否真實,不能任意歪曲,誤導市場。

  隸屬於杭州房管局的透明售房網,因為背靠政府部門,被市民當做"官網"看待--是瞭解當地樓市的重要渠道,也是市民購房的重要參考。這個"官網"發佈的數據,之所以能為市民信服,是因為市民相信官方背景的權威性能夠保證數據的真實性。換言之,這個"官網"某種程度上是以政府公信力作為抵押,方能取得市民信任,其數據失真也就意味著在減損政府公信力。

掩耳盜鈴救不瞭房地產

  對比上述分析,很顯然,此"官網"通過對"行情數據"作出調整,一夜之間減少瞭樓市庫存4萬套,這種"朝三暮四"式的操作手法,實際上是向市場提供瞭與真實情況並不相符的虛假信息。如果通過"官網"調整數據,就可以減少庫存,那還要市場做什麼?有明眼的網友很快發現瞭這種故作聰明的"調整",譏笑此舉為"掩耳盜鈴",可謂形容貼切。

  但是,並非"掩耳盜鈴"者都是蠢得可笑。"官網"調整數據,不是誰真的以為由此可以畫餅充饑,解瞭樓市庫存高企之憂--而是有人深知"市場預期"的經濟理論:數據不能決定市場,但是可以影響市場,影響人們對市場的預期。當前盡管開發商降價瞭,可市民還是不夠買賬--觀望者多,入市成交者少,其中自然是因為對行市的判斷與價格的預期,同開發商還存在著一定的差距。由此而言,在購房者看來,之所以緩緩不入市,是因為價格還沒有降到自己的心理預期價位。

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  購房者與開發商的利益博弈過程,是個相互試探預期最後達成妥協的過程,市場通過這個交互機制發生作用從而達到相對公平的利益交換。健康的市場經濟時時發生著類似的市場交易,但是,杭州"官網"人為調整行情數據,則是刻意歪曲市場決策指標,誤導購房者的心理預期,促使市民盡早購房。"官網"如此操作,在很大程度上被理解為官方意圖,這就有違政府作為市場秩序監督維護者的中立立場,以政府公信力建融宜蘭蘇澳建融為開發商利益背書,不僅愧對市民,更會因為無視市場規則受到市場懲罰--為政者不可短視。

  ■本報評論員趙強

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顏婉菁

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