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沈陽或不在以房養老首批試點之列



  其實,以房養老涉及到民政局、房管局、人社局、金融和保險機構多部門,相關部門共同研究,才可能推動細則的出臺。昨日,中國銀行沈陽分行理財師宋巖秋告訴記者,要想讓以房養老真正落地,還需要有部門來牽頭實施。而宋巖秋認為,牽頭的單位,很有可能就是銀行。畢竟將房產抵押給銀行後,銀行就成為瞭產權人。"在西方國傢,以房養老大多是銀行和保險機構來做。"宋巖秋告訴記者,實際操作過程中,銀行和保險機構大多是評估想要以房養老人群的年齡,身體狀況,然後制定方案。在國內也有開展以房養老的土壤。但具體細則如何,哪個部門來執行,哪些部門配合,大傢還隻能靜待。"宋巖秋表示,現在還沒有人能說清楚細則會如何制定,但估計會先從國內較為發達的北京上海廣州開始試點,逐步再鋪開。沈陽可能不會成率先試點的城市,但具體情況還要看情況。

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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  普遍擔心以房養老落地難

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08122419586.shtml

  以房養老不是我國的獨創,但真正要操作,很有難度。事實上,從2003年我國出現以房養老的概念至今已經走過瞭10個年頭,遺憾的是,該工作一直沒有實質性進展。9月13日,《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》正式對外發佈,《意見》明確提出,"鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點",具體操作辦法和實施計劃有望明年一季度出臺。昨日,記者瞭解到,沈陽可能不會出現在率先試點以房養老的城市之列,就目前而言,以房養老如何運作還不得而知。業界普遍的反應是看上去不錯,但可行性差,要想落地有難度。

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  以房養老被稱為住房反向抵押貸款或者倒按揭。是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。這種方式已經在西方國傢開展起來,但是在國內一直沒有該模式的運作細則出臺,這在一定程度上阻擋瞭以房養老工作的推進。

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  雖說以房養老在西方國傢已經實施起來,但在沈陽市民和沈陽房產從業人士心中,以房養老並不是十分值得期待。昨日,記者采訪瞭多位市民和房產從業者,大傢普遍表示,對以房養老有疑慮。

  市民表示,怕把房產抵押出去後,得不得相應的服務;房產從業人員表示,房產屬於大額不動產,以房養老能否順利執行,還與房價走勢密切相關。"把房產抵押出去,重要的是為瞭什麼?當然是為瞭安享晚年,得到較好的服務。"沈陽市民齊女士表示,其實抵押房產就等於是投資,投瞭一筆錢。如果把房產抵押出去後,沒有人來照顧自己,沒有人供給吃喝,沒有人按時提供醫療服務,那就屬於沒有回報。遇到這種情況,如何投訴,誰來監管,這些都是問題。"如果沒有管理細則出臺,我是不會考慮以房養老的,畢竟養老不是一兩年的事兒,沒有完善的機制,很難推行。"齊女士表示。

  房價是否會堅挺影響以房養老

  "以房養老看上去是好事,但真正要執行起來,會有困難。"某房地產投資公司投資總監杜先生表示,最擔心的就是,以房養老後,資產難以得到保障。"房價的漲跌,這一點很難預測,尤其是十幾年之後的時候,房價會如何,誰也不敢保證。"杜先生告訴記者,房價是否會堅挺,會直接影響到以房養老。萬一房價縮水,以房養老就會受到影響。從目前情況看,以房養老還算不上是養老的最佳選擇。

內容來自sina新聞

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顏婉菁

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