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內容來自sina新聞

  沈陽第一高樓518米比世界第一高樓矮300米

   被地王激發的市場

  為迎金九銀十 沈陽開發商加大優惠幅度

  9月沈陽開盤預告 沈陽最新獲預售許可證樓盤一覽





  地王也激發瞭二手房業主漲價的念頭。鏈傢市場研究部稱,業主對市場價格的預期不斷走高,議價空間縮小,短期來看,二手房成交價格仍具備穩定的上漲潛力。

  在融創葛洲壩合體以超過3萬元/平方米的價格拿下亦莊地王之後,亦莊多個即將上市的項目價格出現跳漲。如位於亦莊的萬科某項目,直接將擬售均價從2.7萬元/平方米上調到3.2-3.5萬元平方米。

  地王激發瞭市場對房價極大的想象空間。板橋二胎

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  房價還將翻番?

  據不完全統計,最近4個月內,一線城市已經誕生13個地王。

  8月本是銷售淡季,但在地王頻出的背景下,開發商普遍獲得大豐收。統計數據顯示,前8月,已公佈銷售業績的20傢房企,總業績達到4787億,比2012年同期的3705億增長30%。

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  中國水電(601669,股吧)建設集團房地產有限公司副總經理謝蘇明在格林雲墅產品發佈會稱,他們也註意到目前土地市場熱度很高,但大部分樓王、地王都是在一線以及發展比較好的二線城市。謝蘇明認為,城市的發展一定是沿著城市帶的梯度發展,一線城市吸引著更多資源,土地資源有限,房價上漲尤其是高端房價的上漲,是一種必然趨勢。

  而且是量價齊升。例如,位於房山區的金域緹香項目,上周六以24000元/平方米的價格開盤之後,周一即將售價上調至27000元/平方米。

  北京除瞭占比已經不多的中低端剛需盤,中高端樓盤價格也在不斷沖破上限。中原地產統計數據顯示,今年截至9月10日二胎借貸缺錢急用哪裡借錢,北京單價超過5萬的住宅類物業,簽約套數已達1635套,創造瞭歷史新高。

  據亞豪機構數據統計顯示,8月別墅市場成交均價為31390元/平方米,環比上漲8個百分點,同比上漲22.4%,創下有史以來的月度價格新高。香江別墅開盤當天熱銷55套,銷售額5.1億元。財富城堡借機推出"雙墅王"產品。該項目毗鄰的孫河鄉區域,地價飆升至5萬元/平方米。財富地產董事長王喆認為,高地價凸顯其項目售價的價值。

  北京中原研究總監張大偉稱,據他測算,按照今年頻出的地王測算,房價未來需要漲幅達50%才能符合地王預期。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

地王豪賭樓市爆發房價未來一年需漲50%

  張大偉分析認為,按照目前市場上頻繁出現的地王,如果未來售價要達到正常的利潤,房價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。因為,大部分地王地塊的樓面價已經超過區域內在售的房價。

  政府也成為推漲地價的推手。據媒體報道,包括江西宜春市、江蘇鹽城(樓盤)市、黑龍江齊齊哈爾(樓盤)市等2013年都修訂瞭土地基準價格。一些城市藉此提高土地收益,來解決地方政府的債務問題。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,一線城市土地供應量偏少,供求關系持續緊張,房價面臨快速上漲的壓力。未來一線城市不排除房價翻番的可能性。

  張大偉認為,在限價的大環境下,房企依然敢以如此高的價格拿地入市,表明它們都在豪賭市場爆發式上漲。這也證明瞭一二線城市的樓市調控政策已基本失效。很多城市都難以完成年度調控房價任務。

  某近期頻繁拿高價地的開發商稱,房地產最大風險在土地,但近兩三個月下來,風險已經被地王化為無形。他認為,房地產至少已經不是政策打壓對象,"要松綁,要促進。"

  但並非所有開發商都如此樂觀。曾經飽嘗地王之苦的遠洋地產總裁李明在接受記者采訪時稱,北京當前的地價太高,遠洋已經算不過來賬。李明稱,隨著地王頻繁出現,盡管遠洋的地王項目已經緩過氣來,但當年飽受地王的痛苦沒有人能夠體會。到現在為止,遠洋已經有兩年半的時間沒有在北京拿地。

  車位漸成必需品 沈陽地下停車場叫好不叫座遇危機



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/09172414071.shtml

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