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  多個項目因此受挫

  而面臨重新審核危機的並非這一個項目。據韓國《朝鮮日報》報道,韓國樂天公司和中國綠地集團共同開發的濟州"夢塔"項目遲遲無法突進,元喜龍公開表示,將對之前道廳頒發的許可證書"一一檢驗並從頭開始"。

  國際房地產顧問機構萊坊高級董事及估價咨詢主管林浩文指出,濟州島中資開發企業項目投資收緊,對於中國房企出海投資具有警示意義,"海外項目不能照搬國內的操作模型,需要一定的彈性,而且一定要做好前期調研。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08552789446.shtml

  對此,衛民不動產蔡為民在接受記者采訪時表示,如果韓國地方政府對中國房企表現出抵制態度,將會打擊尚未進入韓國但有意投資的企業信心,對現有的項目應該不會造成太大的影響。

  原本要在今日(24日)舉行開工儀式的濟州神話歷史公園項目,也因此被按下暫停鍵。根據韓聯社報道,濟州道本月20日給藍鼎濟州開發公司發來通知,稱通過對上月30日申請的濟州神話歷史公園A區和R區的建築許可進行核查發現,建築許可申請面積和開發事業承認面積之間存在一定差異,要求8月29日之前進行完善。

  此前由於韓國的行政手續復雜,一定程度上影響到瞭綠地在韓項目的進度。直到張玉良在3月底赴韓出席外資企業懇談會時,特意向韓國有關方面提出要求簡化行政流程、加快審批速度,對方也作出瞭相應改進。

  "對於海外購房來說,最大的影響是政策的不確定性,一旦購房者意識到投資的風險會隨著政策變化而增加的時候,投資將非常謹慎。之前的馬來西亞、現在的濟州島都會出現投資萎縮。"中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示。

  對此,綠地方面昨日向《每日經濟新聞》記者表示,此次被提及的"夢塔"是一個超高層的項目,目前狀況需要進一步確認。而綠地此前在濟州島投資的綠地健康旅遊城項目進展順利,不受影響。

 房企海外投資風險隱現

  伴隨著越來越多的中國開發商將視線鎖定在濟州島,當地也感到瞭危機。報道稱,目前以尋求永居權為目的在濟州購買度假村等房產的外國人有500餘人,主要是中國人。但是濟州當地的市民團體擔憂,不動產投資移民制度可能引發中國等外國資本"無節制購買土地和胡亂開發"。此外,濟州道已經向韓國中央政府提議,準備在濟州實施"永居權總量制",即將移民總數控制在濟州島人數總數的1%,約6000人左右。

  元喜龍的職務交接委員會20日對外宣佈,以後外國人要獲得濟州道永久居留權,除瞭購買5億韓元(約合50萬美元)以上的房地產外,還必須另外購買5億韓元的"濟州地方開發債券",以"改善"濟州道的投資移民制度。

  值得註意的是,除瞭要加強對於中資項目的審查,濟州島方面還表示將進一建融台南龍崎建融步提高外國人置業的門檻。

  "目前藍鼎方面也在與當地政府進行溝通,據反饋的信息溝通的還是很順暢的。"一位接近藍鼎國際的知情人士表示。

  然而,就在該項目計劃舉行開工儀式的前一周,新當選的濟州道知事元喜龍在6月17日突然表示,當地歡迎健康的中國資本,但堅決反對投機性中國資本,並要求將該項目後期的審批等全部移交給新的濟州道廳。

  韓國濟州道投資環境突然收緊,對於中國企業來說無疑是一次考驗。目前進入韓國的有綠地、藍鼎等企業來說。綠地作為國企,且在投資濟州道之前有過政府層面的溝通,此次事件的影響也許有限,而其他中國企業能否順利突圍,還有待進一步瞭解。

  此前在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時,綠地方面就曾表示,在韓國的中國房企如果不熟悉當地的法律,不瞭解其投資領域的一些特殊政策,很可能會導致"水土不服",最終投資失敗。因而從濟州項目一開始就聘請瞭韓國律師事務所作為"外腦",借用"外腦"的專業性彌補瞭企業自身不足,避免走彎路。

濟州叫停多個中國項目 房企韓國投資遇阻

  可見,對於中國房企海外投資來說,最大的風險莫過於陌生的政策環境。這也要求開發企業必須做好深入的前期瞭解及考察。

  對此,世邦魏理仕環球研究部資深董事謝晨認為,對於投資海外的中國房企來說,當地的政策法規是風險的首要來源。政策風向的變化或將影響項目的進度和進一步投資計劃的安排。對於遊戲規則的變化,出海的中國企業應將其視為常態,不必回避,通過調整適應來解決。

  中國開發商的海外投資之路註定不平坦。

  在林浩文表示,越來越多的開發商由於國內限購、海外投資成本較低等因素出海,也有很多盲目收購項目後才發現隱藏許多問題,"如果是類似於歐美一些成熟的市場,風險其實相對較低,反而是一些新興市場如東南亞等國傢,由於之前購買力幾乎都是國內市場支撐,快速的國際化會讓其產生抵觸。這也是風險所在。"

  打擊房企進軍韓國信心

內容來自sina新聞

  根據韓國當地媒體此前的報道,2013年4月,韓國濟州國際自由城市開發中心(JDC)與中國開發企業藍鼎集團就JDC核心項目之一的"神話歷史公園"四季型綜合度假村開發項目,簽署瞭大規模投資協議備忘錄 (MOA)。根據協議備忘錄,藍鼎集團將綜合開發可親身體驗並欣賞濟州及北歐神話的主題區、遊樂設施、度假村等設施。"神話歷史公園"項目是在西歸浦市安德面一帶,以濟州獨有神話與歷史為背景營造世界水平的體驗型主題公園的項目。

  顯然,門檻在不斷抬升。早在2010年,濟州島曾頒佈投資移民政策,對投資函購濟州島等指定地區的休閑娛樂設施的外國人,將給予永久居住權。其中,在濟州島內購買休閑停留設施花費50萬美元以上,即可獲得韓國移民身份。

  如此對比來看,雖然購房的門檻金額並無多大的變化,都在50萬美元左右,但此前外國購房人在五年後將可以無條件移民,不僅享受國民待遇而且不用服兵役。

  蓄勢待發的項目被踩下急剎車,項目整體開發推進將面臨新的挑戰。昨日 (23日),《每日經濟新聞》記者致電藍鼎國際(00582,HK)投資者關系部相關人士,該人士表示,具體的情況正在瞭解中,有進一步的消息後會與我們溝通。

  "未來濟州島購買人群將發生變化,之前的濟州島移民條件較低,但更換新知事後,原來中國開發商開發的項目,針對的客戶入籍要求將提高,這種情況下,將明顯影響在售項目的銷售。"張大偉對此表示。

  業內人士表示,對於投資海外的中國房企來說,當地的政策法規是風險的首要來源。對於遊中壢建地貸款戲規則的變化,企業應將其視為常態,不必回避,應通過調整適應來解決。

  他進一步指出,中國企業、遊客剛剛湧入韓國時,提振瞭當地的經濟,也受到瞭歡迎。隨著時間推移,中國遊客、移民、企業開始形成較大規模,占用瞭當地的教育、醫療資源,推高瞭物價,因而引起瞭當地居民的反感。

  濟州新上任的地方官員近期做此表態,很大程度上反映瞭當地的民意。所以,中國房企出海還需謹慎,應避免短時間內大規模擴張。

  繼馬航失聯事件重挫國人赴馬來西亞投資樓市的熱情之後,近日韓國濟州道新任知事發表言論稱,中國目前投資濟州的大項目屬於"投機資本",擔心未來中國人在濟州圈地成為"中國城",要求已經獲得上屆道政府批準、但未開工的項目"從頭再來"。他還宣佈,將大幅提高外國人通過購買房地產獲得濟州永居權的條件。
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顏婉菁

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