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  隨著政府的重視、商業大亨的勇敢青睞,這裡的商業地產逐漸發展起來。相城大道板塊、活力島板塊、高鐵新城板塊組成瞭相城區的商業圈。

  隨著今年1月份一份名為《關於進一步加強全市商業房地產項目管理意見》的文件出臺,蘇州的商業地產進入更加嚴格的管理階段。商業地產,這個如今讓蘇州房地產行業之人不自覺"談商色變"的領域,人們觸碰它之時總變得小心翼翼。

  不少業內人士認為,商業地產的發展空間十分大,在未來10年肯定會超過住宅地產。那麼,目前擺在相城區商業地產投資、建設、運作中的問題就是:如何明確自身定位,建造屬於相城區自2胎房貸 2胎房貸利息任何問題免費諮詢己的品牌項目;如何把握商業地產的發展趨勢,在同質化競爭中殺出自己的非同質化魄力,變不利為法寶。

  本月初,相城區的一個商業項目也盛大開盤,開盤場面相當壯觀。一直在商業地產庫存方面、影響力方面有所遲鈍的相城區,似乎也在摸索中找尋自己商業地產的發展模式。

內容來自sina新聞

  據蘇州市住建局的數據顯示,截止8月10日,相城區的非住宅可售房源套數為13508套,總建築面積為1029288.04平米,排列在蘇州五個區中的第二位。也就是從一定程度上來看,相較於早年的"少得可憐",目前相城區商業地產的庫存量已經多到"難以消化"。當然我們不排除本身基數並不太大,隻是去化率較低的情況。但是,不管數據證明瞭哪種情況,都說明瞭一點:相城區商業地產的發展還沒有合理發力。

  庫存較大,特色性商業地產不明顯

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/13494369093.shtml

  而從全國來看,今年的房地產行業整體上稍顯乏力,但是多傢房地產商卻開始註重商業地產的投資,轉手觸碰這個讓人"心懷餘悸"的行業。龍湖將天街購物中心作為其商業的主要投資方向;萬科也開始加入全新的商業產品線,著力打造屬於自己的寫字樓;華潤置地和嘉禾也發起他們自身的商業地產戰略。

  原標題:商業地產由"量"轉"質" 相城區何以謀新變?

  談其相城區中比較有名或是較為引人註目的商業地產,卻很少能讓人想到。觀前街商圈、石路商圈、圓融時代廣場、綠寶廣場等這些商業圈總是會讓人們不假思索脫口而出,但是相城區的商業地產項目似乎沒有那麼讓人"念念不忘"。

  提到相城區的商業地產, 被人們脫口而出的卻是曾經號稱世界上最高的瀑佈大樓--蘇州東方瀑佈大樓,這個已經爛尾瞭近十年造成幾千名業主拿不到房產權的大樓,成為相城區商業地產資金鏈以及其它問題存在的一個體現,這也成為相城區商業地產遭人口舌的一個不利證據。

  量化到質變 ,變"不利"為"法寶"

  相城區的商業地產有著和其它區域一樣的共性,如土地使用權的出讓價格更高、前期投入資金更高、後期回籠資金較慢等。有多位業內人士曾透露,商業地產的投資回收期可能達到二胎房貸銀行有哪些二胎年息8至10年,也即這是一個需要時間進行緩沖和消化的領域。

  從無到有,從少到多,這是一個量化的過程,也是一種成長,而後一個階段,從量變到質變,似乎也變得迫不可待。相城區的商業地產就在經歷著這些屬於自身獨有過程的轉變。

商業地產由 量轉 質 相城區何以謀新變?

  在一個"復制粘貼"過度化的商業地產領域,創新與與時俱進當然成為其謀發展的必然選擇。

  創新意味著需要逐漸消除同質化的一廂情願,需要一些與當地情況的真正相連;需要細分產品線的商業體,整體化與細致化相輔相成,給不同的消費者群體帶來不一樣的消費體驗。與時俱進意味著充分認識和重視互聯網媒體的作用。隨著互聯網的不斷發展,實體商業地產受到瞭互聯網媒體的影響當然是十分明顯的。商業地產在質變的過程中,也必須考慮到如何將實體商業地產與新媒體、新技術緊密結合。(新華房產調查 記者 張慧)

  眾所周知,位於蘇州最北部的相城區,是在蘇州樓市中起步相對較晚的區域。這個板塊曾經被稱為蘇州的郊外,而當時的各類住宅項目、商業項目更是少得可憐。

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顏婉菁

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