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38傢房企15傢利潤下滑 高增長美景不再

??在已經公佈年報的企業中,金豐投資以營業收入同比負增長87.64%、凈利潤同比負增長623.61個百分點,穩居增幅倒數第一。園城黃金則以營業收入同比增長286.79%、凈利潤同比增長574.64%,處於增幅第一的位置。

??數據顯示,在不同區域、不同城市、甚至同一個城市的不同區位,都會因為其項目屬性、定位、價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。同時,有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更有希望做大做強。“行業的玩傢門檻越來越高,主動退出和尋求並購的中小開發商增多,大開發商有機會借此提高行業集中程度。”張大偉說。

??“目前已經公佈銷售年報的企業均為上市房企,而且完成情況比較好,實際未公佈年報的部分企業業績更差。”張大偉說,市場分化愈加嚴重,整體市場很難維持過去房地產市場的高增長。制定2015年銷售目標的房企目前都非常謹慎。

??多賣房卻沒有獲得更多明顯的利潤,對於這種現象的成因,中原地產首席分析師張大偉認為,這是由市場告別高速增長、價格單邊上漲格局被打破等多種原因造成的。

??年報顯示,這38傢房地產企業的平二胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件均凈利潤率為10.17%,在2013年凈利潤高達11.97%。而在這38傢中,凈利潤下滑的企業達到瞭15傢。

??“從年報中可以清楚地看到,市場已經進入新常態,房企分化加劇,市場告別高速增長,對企業的要求提高瞭。”他說,2014年整體市場降溫明顯,進入瞭“調整期”。同時,房地產市場已經結束瞭以前量供不應求、價格單邊上漲的格局,如今房地產市場已經進入瞭一個供需相對平衡,甚至開始進入瞭供過於求的階段。

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??不過,在已經公佈年報的企業中,仍舊不乏業績優秀者。“目前,完成去年業績目標的企業集中在千億級別的房企中,這些企業因為佈局相對合理,土地儲備優質而在2014年逆勢上漲。”張大偉說,房地產企業出現的分化已經不可避免。

??截至23日,公佈2014年年報的房企已達38傢。中原地產研究部昨日根據這38傢企業的2014年年報分析得出,企業的總營業收入為3995億元,比2014年全年的3330.8億元,上漲瞭19.93%。但凈利潤則基本未有明顯上漲,2014年38傢房企的總凈利為406.5億元,與2013年的398.66億元相比,基本持平。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07205986275122494096189.shtml

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顏婉菁

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