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  商業項目的建築設計包含瞭產品的外殼和內在細節,建築形態、人流動線規劃、中庭和廣場設計、主力店的設計預留、藝術設置與景觀等設計要素,都直接影響到商業產品未來能夠承載怎樣的品牌客戶和消費人群。換言之,消費者很難在一個環境很差、停車位緊張、洗手間時常要排隊的地方去消費奢侈品,這就是設計所決定的商業的"高度"。

  一個商業項目成功的關鍵,在於運營管理。很多人把運營管理理解為項目開業後的實際操作,事實上,一個商業項目的運營管理,甚至先於定位和招商。開發商拿地伊始,就要考慮清楚商業是"自持"還是"銷售"這個核心的運營問題。

城鎮化發展中的商業如何退出決定從何開始

房屋二胎 民間房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢  開發商經常有一訴求是:"我們要做一個定位高端的商業項目,銷售型的。"這裡反映出一個問題:很多開發商,尤其本地開發商,都是做住宅類產品出身,當他們轉型去開發綜合體、購物中心的時候,仍然沿用的住宅開發模式。

 新浪樂居訊 近年內,隨著城鎮化發展步伐的逐步加快,日益增多的開發商將關註點集中到購物中心(Shopping Mall)的開發當中。在國內很多城市中,一個高品質商業項目的出現,會帶給開發商可觀的收益回報,同時也為城鎮化發展做出瞭貢獻。也正是基於此,城市的開發者們也將更多的精力集中到如何進行商業產品的開發和建設中。

  DTZ戴德梁行北亞區行政總裁張國正去年接受《南方都市報》的采訪中曾提出商業的"ACTL"理論。商業產品的精細化主要有四個方向:"A、C、T、L"。A為"art"(藝術);C為culture(文化);T為travel(旅遊);L為lifestyle(生活方式)。這四個方向恰好濃縮瞭商業產品成功的幾個關鍵要素:建築、業態及特色。

  基於項目所在城市的產業和經濟發展狀況、所處商圈的市場條件、消費人群的消費特征等,專業機構會對項目有一個定位:是照顧傢庭訴求的鄰裡中心,還是白領熱衷的年輕潮流,或是高端奢華的城市商業地標,還是服務於周邊住宅或寫字樓的商業配套。而用來實現不同產品定位的關鍵即為業態組合。業態組合的品類豐富度,影響一個商業項目的深度。

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  DTZ戴德梁行商業服務部認為:商業地產的開發,如何"退出"決定從何"開始"。 在開發一個商業項目的伊始,首先要考慮清楚項目未來如何"退出"。退出是指如何將一個開發出來的地產產品,真正融入商業市場;開發商應考慮如何從一個開發建設者蛻變成資產運營管理者。這其中的一個關鍵就是物業的持有形式的選擇:銷售還是自持。

  隻有在開發商下定決心自持商業,轉型資產運營管理者的情況下,才有可能打造出一個高品質的、對城市發展有影響力的商業項目。商業項目隻有先明確這一點,才有可能開展針對產品的精細化挖掘,確保項目的品質。

現場資料照片

內容來自sina新聞



  杜拜購物中心(Dubai Mall)內建立瞭全世界購物中心中最大的水族館,讓該商場成為遊客必去之地;深圳萬象城是國內首傢將奧運標準的真冰冰場開在購物中心,不僅讓冰場本身成為項目的一大亮點,更帶火瞭冰場周邊的多傢餐飲,形成瞭深圳萬象城一道亮麗的景觀。這些商業項目中的特色亮點,為項目帶來瞭更為廣泛的市場影響,進而拉動項目人氣和銷售。

  一個商業項目如果能夠挖掘到一些突破性的、開市場先河的亮點,而這種突破又能與項目定位相契合,那必將為項目帶來高人氣的市場口碑和關註。

  DTZ戴德梁行華北及華中區商業服務部主管甄仕奇表示:"在商業地產開發日益蓬勃,競爭也日趨激烈的今天,商業地產不要急於"開始",先想好如何"退出"。DTZ戴德梁行希望通過我們在中國市場上20年的經驗,幫助開發商去規劃商業的"高度"、探討商業的"深度"、挖掘商業的"廣度",完成從產品開發者到資產運營管理者的華麗蛻變。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/16362569727.shtml

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顏婉菁

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