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  一、2013年房地產市場運行狀況

  (二)房地產開發投資增速增加

2013年房地產市場運行狀況及2014年形勢預測

  (一)房地產企業購置土地面積小幅增加,地價漲幅持續增加

  2013年地價漲幅逐季增加,1-4各季度全國主要監測城市綜合地價環比漲幅分別為1.47%、1.62% 、1.85%和2.06%。從不同用地類型來看,居住用地價格漲幅最高;從不同區域來看,珠三角地區地價漲幅最高。

內容來自sina新聞

  土融高雄橋頭土融申請二胎房貸條件年息(六)房地產市場區域分化逐步明顯

  2003年房地產開發企業購置土地面積3.88億平方米,同比增加8.8%,增幅增加28.3個百分點。其中,前10個月企業購置土地面積均為負增長,11月份後增幅由負轉正。

  (四)房屋需求較快增加,增幅高位回落

  2013年,北京、廣州、深圳、天津、寧波、鄭州、南寧、成都、南昌、大連等城市二手房成交量均比上年增加,同比漲幅分別為17.2%、44.2%、45.2%、57.7%、87.5%、88.2%、106%、10.1%、8.4%、63.6%,多數城市漲幅高於去年同期。從交易量的月份變化來看,各城市上半年二手房交易量同比增幅較高,下半年增幅明顯減小,且部分城市二手房交易量開始出現持續負增長或多數月份的同比負增長。

  總體看,2014年房地產市場供給將會增加,在經濟平穩增長背景下,房地產需求將保持平穩,房價漲幅將進一步回落,全年房價總體保持基本平穩。

  2013年房地產開發完成投資8.6萬億元,同比增長19.8%,增速高於去年同期3.6個百分點。從月度數據看,房地產開發投資增速年初最高為22.8%,逐月緩慢下降。從不同物業類型看,商品住宅、辦公樓、商業用房開發投資增幅均略高於去年同期。

  2013年,商品房銷售面積13.05億平方米,同比增加17.3%,增幅增加15.5個百分點。逐月數據看,商品房銷售面積增幅由年初的49.5%逐月下降為年末的17.3%。各類型物業銷售面積增幅均高於去年同期,其中商品住宅和辦公樓銷售面積增幅由年初最高逐月回落,商業用房銷售面積增幅平穩。

  (三)商品房新開工面積增幅增加,竣工面積增幅回落

  (五)住宅價格持續較快上漲,漲幅逐步回落

  2013年,70大中城市住房價格繼續延續去年下半年的上漲態勢。其中,新建住房價格同比上漲5.7%,環比漲幅為8.8%;二手住宅價格同比上漲2.7%,環比上漲4.6%。分月度看,新建住房價格月環比漲幅由年初的1%逐步回落至12月的0.4%,二手住房價格月環比漲幅則基本保持在0.4%左右。新建住房價格和二手住房價格同比漲幅均逐月提高,12月份分別為9.3%和4.7%。

  從環比累計漲幅來看,2013年,除溫州外,70大中城市中69個城市住房價格上漲,北上廣深漲幅最高。

  2013年房地產市場延續瞭去年4季度的回升態勢,區域分化逐步明顯。

  2013年一線城市和部分二線城市房價持續較快上漲,而其他城市房價則上漲緩慢。70大中城市中,北上廣深四個一線城市新建住房價格同比漲幅均超過20%,二手住房價格漲幅均超過10%,此外部分二線城市廈門、南京、福州、沈陽、太原、鄭州等城市新建住房價格同比漲幅在12%-18%之間,這些城市二手住房價格漲幅在5%-10%之間,屬於房價上漲較快城市。全年房價漲幅較小的城市基本都是三四線城市,新建住房價格漲幅最低的10個城市分別為溫州、唐山、海口、蚌埠、三亞、無錫、安慶、牡丹江、大理、韶關,這些城市新建住房價格同比漲幅多數在6%以下,二手住房價格同比漲幅基本在2%左右。

  二、2014年房地產市場形勢預測

  房地產市場中長期發展與改革進程與城鎮化規劃實施密切相關。2013年11月十八屆三中全會著力推進各個領域的改革進程,將涉及解決困擾多年房價快速上漲的深層次矛盾,促進房地產市場的長期健康發展。中央城鎮化會議對城鎮化總體佈局做瞭安排,提出"兩橫三縱"的城市化戰略格局,未來房地產市場發展的區域機會將受城鎮化規劃指引。

  短期看,2014年房地產政策將更加註重差別性。全國城鄉建設工作會議指出,2014年要"更加註重分類指導,房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。

  從房地產市場內部看,2014年房地產市場供給量將增加。目前房地產開發企業資金較為充裕。2013年受市場銷售較快增長和貸款增加,房地產企業資金總體較為充裕。房地產開發資金來源/房地產開發投資為1.78,為歷史高位,企業資金充裕程度與2009年和2010年接近。2013年以來房屋新開工面積逐步增加,根據模型預測,2014年房地產市場潛在供給量將逐步增加。

  2013年,商品房施工面積66.6億平方米,同比增長16.1%,增幅增加2.9個百分點;新開工面積20.1億平方米,同比增加13.5%,增幅增加20.8個百分點;竣工面積10.1億平方米,同比增長2%,增幅減少5.3個百分點。從不同物業類型看,商品住宅和商業用房新開工面積增幅高於去年同期,辦公樓新開工面積增幅低於去年同期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/10232592901.shtml
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顏婉菁

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