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內容來自sina新聞

??與綠地、萬科類似,不少龍頭房企不僅完成瞭年度銷售目標,而且紛紛取得較大的增長。如萬達集團,房地產銷售額同比增長瞭26.80%;恒大地產房地產銷售額同比增長瞭31%;碧桂園同比增長21.50%;越秀地產同比增長50%;時代地產同比增長37.80%。

??綠地集團在去年年初,定下瞭房地產銷售2400億元的目標,一度被人為有些“大躍進”。不過從最終成績來看,其最近不僅完成瞭2400億元的銷售額,也憑借高達50%的同比漲幅,超越萬科成為第一房企。而萬科盡管從第一的寶座跌落,但是全年也有2151億元的銷售額 ,同 比2 0 1 3年 增 長25.90%。

??房企們盡管不再熱衷於發佈年度目標,不過卻積極透露出新一年企業將要做出的轉變。萬科表示2015年將加大商業服務、教育、養老等社區配套服務,打造更豐富全面的社區生活體驗;此外,公司將跟隨城市發展腳步,針對養老、醫療、度假等城市發展急需的需求,為城市居民提供針對性的產品和服務;同時也將拓展產業地產、創業園區等領域,助力城市不同階段的產業發展。

??此外今年不少房企在接受南都記者采訪時或表示目標尚未制定出來,或稱不方便透露新 一 年 的年度銷售目標。

??在過去的多年來,萬達集團董事長王健林都會在每一年的年度總結講話中,明確透露新一年的集團收入目標和房地產板塊的銷售目標。不過在最新一次的講話中,王健林表示2015年萬達集團的目標是資產6100億元,收入2740億元;不過商業地產的收入、租金、利潤指標則內部下達,沒有對外公佈。

??對此,易居中國執行總裁丁祖昱表示,2015年各個房企制定銷售目標,要充分考慮到2014年房地產行業變化的格局以及2014年企業完成目標的情況,定得保守點是沒錯的。“去年大型房企的業績增長還算不錯,但隨著規模的不斷擴大,未來的提升空間將會越來越小。所以房企制定2015年銷售目標時可以選擇所在梯隊業績的平均值做參考。”他說,對於千億企業,2015年銷售目標可以在2014年的基礎上上調10%左右。300至800億規模的企業,把增長目標定在20%左右是可行的。



??采寫、制表:南都記者 林廣 徐鳳 鄧恒 王艷玲

??值得註意的是,部分房企盡管在蕭條的市場環境下沒能如期完成年度銷售目標,但同比2013年仍有較大的增長,成績單並非“看不過去”。富力地產去年銷售544億元,距離去年初定的550億元目標一步之遙,但是同比增幅卻高達29%。合景泰富地產差5億元完成年度目標,但是同比增長幅度也達到25.90%,首次跨過200億大關。



??2014年,一直被人為是房地產在經過“大年”之後的“小年”,“不景氣”、“觀望”、“下降”等關鍵詞環繞全年。國傢統計局最新數據顯示,去年全國商品房銷售面積120649萬平方米,比前年下降7.6%。全國商品房銷售額76292億元,比前年下降6.3%,其中住宅銷售額下降7.8%。

??2015年,業界普遍認為房地產將結束過去十年的“黃金時代”,開始邁入“白銀時代”,相較於往年積極拋出高增長的年度目標,今年開發商們即便繼續調高銷售目標,也顯得“冷靜”瞭很多。

??有房企避談房地產銷售目標

??對此一位接近萬達集團的人士表示,萬達集團2015年開始第四次轉型,部分商業地產部分將轉向“輕資產”,不再有房地產銷售,因此房地產板塊自然無法再提出具體的增長目標。王健林也在講話中透露,過去商業地產重點考核收入、回款、入夥指標,而今年起這些指標不再是核心指標,核心考核指標調整為考核租金、凈利潤、持有物業增長指標。隻要這三個指標保持較高增長,房地產收入指標就可以少增長,可以不增長,甚至可以負增長。

???去年全國商品房銷售額同比下降瞭6 .3%,但多數龍頭房企銷售額卻逆勢而上,取得瞭超過20%的增長額。南都記者統計發現,去年包括綠地、萬科、萬達在內的多傢龍頭房企不僅紛紛完成年度目標,而且業績同比被稱為“房地產大年”的2013年,仍有大幅上漲,部分房企甚至漲幅達到50%。

??剛剛坐上規模“第一房企”寶座的綠地集團,直接拋出瞭2800億元的年度銷售目標。綠地集團董事長張玉良認為住宅產業高峰期基本上已經過去,但產業地產的增長還在繼續。今年綠地將聯合阿裡、平安這兩個互聯網金融領域巨頭,推出名為“地產寶”的金融產品,用以支持非住宅領域的產業地產的快速發展。“2800億元的目標不是沒可能的。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09325966739570841407479.shtml

??記者瞭解到,2800億元的增長目標數字看似龐大,不過同比2014年的業績增長率卻隻有16.3%。要知道在2014年汽車二順位設定年息怎麼貸款比較會過件綠地集團取得瞭50%的增長率,可見房企在今年目標的制定上顯然低調不少。

??此外恒大地產公佈2015年的銷售目標為1500億元,但是新目標14%的增長率也遠低於去年取得的31%的增長率。

??合景泰富地產盡管近期尚未談及年度目標一事,但是早在多年前,合景泰富董事局主席孔健岷就曾表示希望2015年能夠過300億。這就意味著如果按照這個目標不變,合景泰富今年的銷售額要從去年的205億跳到300億,增幅達到46.3%。

??部分房企提出瞭明確的2015年增長目標,但部分房企則含蓄不少。世茂房地產表示,2015年將制定有增長性的銷售目標,同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。保利地產在新目標方面的措辭也顯得很低調,隻是表示2015年要做到銷售有增長,份額有提升。

綠地、恒大已亮出年度銷標 為啥其他小夥伴靜悄悄?

??在經過2013年風火一整年之後,去年初房企就紛紛積極發佈新一年的銷售計劃,不過今年鑒於後市的不確定,不少房企甚至開始避談年度目標。

??不過南都記者發現,盡管全國市場一片不景氣,但是從最近龍頭房企發佈的全年銷售完成情況來看,卻是喜報頻傳。

??此外還有如世茂房地產、雅居樂地產、中國奧園等開發商,未能夠完成年度銷售目標的同時,卻同比2013年均有不小的漲幅。

南都制圖:劉寅杉

??綠地拋出2800億元年度銷標

??更多房企熱衷於談變化

??而碧桂園則表示營銷上將一改以往的人海戰術,引入分銷商和代理商,並與淘寶、京東、一呆等互聯網合作賣房。同時還引入“同心共享”的合夥人制度,實現職業經理人與集團及股東之間的利益始終保持一致的運行模式。越秀地產也表示預計在2015年推出合夥人計劃,在股權及項目層面都進行相關探索,從根本上改變以往的利益分配機制,讓員工做老板。

??恒大地產表示,將實施“多元+規模+品牌”戰略;繼續憑借其民生地產的定位,滿足剛需、高性價比產品和隨行就市的營銷策略,把握市場窗口期,在競爭中脫穎而出。奧園地產指出,新一年要開展O 2O營銷平臺、啟動智能A O公寓項目。雅居樂和時代地產則表示要提升社區服務,打造智能化社區。

??房企制定20 15年銷基隆七堵農地貸款售目標時可以選擇所在梯隊業績的平均值做參考。對於千億企業,2015年銷售目標可以在2014年的基礎上上調10%左右。300億至800億規模的企業,把增長目標定在20%左右是可行的。

??———易居中國執行總裁丁祖昱

??去年龍頭房企賣樓業績跑贏大市

??不過值得註意的是,在2015年銷售目標的制定上,房企一改去年初的樂觀態勢,制定瞭較為保守甚至不對外公佈的年度目標。

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