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??具有餐飲功能的社區商鋪價值更高一籌

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??投資者：林先生

??職 業：廣告策劃

內容來自s二胎房屋設定ina新聞

??投資，可以不懂專業的數據分析，也不一定要用巨額的資金，僅僅憑著自己的一些常識判斷，照樣也可以抓住生金蛋的母雞。林先生就是這樣一位投資者。林先生說，自己不過就是普通的白領，日常和各類廣告打打交道，嚴格地講，自己不能說是投資者，隻不過是買瞭個商鋪而今“有些賺頭”而已。

??林先生說自己並非特意投資，而是“順便”，是一個機緣巧合的事情。六年前，剛在廣州工作四年的林先生，為瞭不再過租房的生活，決定在番禺華南板塊購置一套住房。“那時華南板塊很多大社區可選，但自己當時一見鐘情的就隻有一個社區，那裡不僅園林環境好，而且樓盤推廣詞也比較有文化味，很符合自己的口味，於是以9000元/平方米左右的價格買瞭一套100多平方米的三房單位。”林先生說，那個社區非常大，起碼有幾千戶人傢同住，由於自己是單身漢，當時也就想瞭購物、吃飯等這些問題要如何解決，當看到很多社區商鋪的時候，他的擔憂就相對降低瞭很多，“我相信配套應該是可以的第二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢，以後業主們都可以在社區內解決日常問題，這才是一個最好的生活方式，不可能每次都開車十幾分鐘出去外面解決。”

??正是出於對日常生活以及樓盤賣房越來越多的考慮，林先生想到瞭買鋪，“成千上萬的人居住在這裡，一定會有需求的，到時候把商鋪出租，收的租金一定會比銀行利息多。”林先生這樣想，也就在同一年，該社區推出瞭一批商鋪，售價從8000多-1.5萬元/平方米不等，“看這些商鋪價格，大致就比住宅貴六七成，可以說是很實惠的。在我們辦公的老城區，商鋪價格一定會比住宅貴幾倍。”於是，林先生心動之下，向傢人借款買下瞭一個40多平方米的社區小街鋪，首付大概是40萬元。

??這樣的小鋪，現在在該社區一鋪難求，售價也翻瞭幾番。為何？主要是因為該商鋪帶有餐飲功能。林先生說，當時有很多商鋪都是比較便宜的，價格和住宅的差不多，但自己並沒有選擇買那一批低價的商鋪，“不論是身邊朋友的談論，還是我自己的親身經歷，餐飲商鋪一定都是最搶手的商鋪，東西可以不買，但是飯一定要吃，廣州人就是喜歡吃，這一點我從來不懷疑。所以當時選的是價格相對高很多的帶有餐飲功能的商鋪。”

??從林先生的買鋪經驗可見，如果是投資社區商鋪，首先得考慮商鋪的功能屬性問題，其中街鋪中帶餐飲功能的商鋪價值往往比普通商鋪更高；其次是考慮入市時間的問題，林先生說那批商鋪是該盤第一次推出發售，這樣的時機讓他碰到瞭，就不應該錯過。事實證明，現在該社區入住人口已經萬人，餐飲商鋪頂手費起步價都要十幾萬元，可見其搶手程度。當然，如果是投資社區商鋪，還得考究這個社區究竟人氣旺盛與否，加入偌大的社區基本都是空城，那麼這裡的社區商鋪價值將會大打折扣。

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