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??具有餐飲功能的社區商鋪價值更高一籌













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??投資者:林先生

??職 業:廣告策劃

內容來自s二胎房屋設定ina新聞

??投資,可以不懂專業的數據分析,也不一定要用巨額的資金,僅僅憑著自己的一些常識判斷,照樣也可以抓住生金蛋的母雞。林先生就是這樣一位投資者。林先生說,自己不過就是普通的白領,日常和各類廣告打打交道,嚴格地講,自己不能說是投資者,隻不過是買瞭個商鋪而今“有些賺頭”而已。



??林先生說自己並非特意投資,而是“順便”,是一個機緣巧合的事情。六年前,剛在廣州工作四年的林先生,為瞭不再過租房的生活,決定在番禺華南板塊購置一套住房。“那時華南板塊很多大社區可選,但自己當時一見鐘情的就隻有一個社區,那裡不僅園林環境好,而且樓盤推廣詞也比較有文化味,很符合自己的口味,於是以9000元/平方米左右的價格買瞭一套100多平方米的三房單位。”林先生說,那個社區非常大,起碼有幾千戶人傢同住,由於自己是單身漢,當時也就想瞭購物、吃飯等這些問題要如何解決,當看到很多社區商鋪的時候,他的擔憂就相對降低瞭很多,“我相信配套應該是可以的第二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢,以後業主們都可以在社區內解決日常問題,這才是一個最好的生活方式,不可能每次都開車十幾分鐘出去外面解決。”



??正是出於對日常生活以及樓盤賣房越來越多的考慮,林先生想到瞭買鋪,“成千上萬的人居住在這裡,一定會有需求的,到時候把商鋪出租,收的租金一定會比銀行利息多。”林先生這樣想,也就在同一年,該社區推出瞭一批商鋪,售價從8000多-1.5萬元/平方米不等,“看這些商鋪價格,大致就比住宅貴六七成,可以說是很實惠的。在我們辦公的老城區,商鋪價格一定會比住宅貴幾倍。”於是,林先生心動之下,向傢人借款買下瞭一個40多平方米的社區小街鋪,首付大概是40萬元。



??這樣的小鋪,現在在該社區一鋪難求,售價也翻瞭幾番。為何?主要是因為該商鋪帶有餐飲功能。林先生說,當時有很多商鋪都是比較便宜的,價格和住宅的差不多,但自己並沒有選擇買那一批低價的商鋪,“不論是身邊朋友的談論,還是我自己的親身經歷,餐飲商鋪一定都是最搶手的商鋪,東西可以不買,但是飯一定要吃,廣州人就是喜歡吃,這一點我從來不懷疑。所以當時選的是價格相對高很多的帶有餐飲功能的商鋪。”



??從林先生的買鋪經驗可見,如果是投資社區商鋪,首先得考慮商鋪的功能屬性問題,其中街鋪中帶餐飲功能的商鋪價值往往比普通商鋪更高;其次是考慮入市時間的問題,林先生說那批商鋪是該盤第一次推出發售,這樣的時機讓他碰到瞭,就不應該錯過。事實證明,現在該社區入住人口已經萬人,餐飲商鋪頂手費起步價都要十幾萬元,可見其搶手程度。當然,如果是投資社區商鋪,還得考究這個社區究竟人氣旺盛與否,加入偌大的社區基本都是空城,那麼這裡的社區商鋪價值將會大打折扣。




??投資故事

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/11005982344203173413245.shtml
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