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??上述是理想的情況,未必能夠完全實現。但我們可以看到,此次出土建融新北瑞芳土建融臺的房地產新政,客觀效果毫無疑問是促進向常態的回歸。

??從歷史經驗看,我們能發現,提高首付比例、增加交易稅收基本上並不具有抑制房價上漲的作用。那麼,降低首付比例、減少交易稅收也不太可能刺激房價上漲。最近的一個例子是9月30日央行、銀監會出臺政策放松限貸,隻是短期推動瞭北京、深圳等城市房價的小幅上漲。營業稅免征時限多次從2年調整為5年,基本上都未能改變房價上漲的趨勢;而2013年初開始的對個人出售住房征收個稅的做法,更是伴隨著房價的一波“瘋漲”。


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??央行等三部門的房貸新政,使部分購房者的首付比例下降,能夠減輕他們在購房時的支付壓力。但是,首付比例下降也意味著月供壓力增加,由於住宅價格已經很高,多數自住需求者和改善需求者難以承受增加的月供壓力,在一線城市這種情況尤其明顯,因此,首付比例下降難以刺激大量購房者入市。財政部、稅務總局的營業稅新政,對購買2年以上(含)的普通住房免征營業稅,可以降低交易成本,促進二手房的交易。受此影響,一部分賣傢會趁機加價,但總體效果是購買二手房的總成本下降,這會對新房價格形成抑制。長遠來看,二手房交易更加活躍,能夠增加房地產市場的供給。

??過去十來年,提高首付比例、增加交易稅收是作為抑制房價上漲的調控措施出臺的,但效果並不好,沒能抑制投資投機需求,反而增加瞭自住需求者和改善需求者的購房成本和困難。增加交易稅收的措施尤其如此,直接增加瞭購房成本,而且對二手房交易具有抑制作用,限制瞭二手房與新建房的市場競爭,抬升瞭新建房的價格,起到瞭相反的效果。

房地產政策向常態回歸

??3月30日下午,央行和財政部聯合其他部委分別出臺瞭新的房地產政策。當天,地產股全面上漲。顯然,投資者認為房地產新政是利好,可能帶動樓市量價齊漲。但是,在3月31日,大多數地產股下跌。看來,經過一夜的反思之後,投資者變得更加理性瞭,從“狂熱”中“清醒”過來,重新評估瞭房地產新政的意義。

內容來自sina苗栗頭份建地貸款新聞

??這些效果不好的調控措施逐漸退出,房地產政策向常態回歸,是非常合理而且應當的。所謂房地產政策的常態,是指有利於供給和需求向均衡水平調整,並有利於自住需求以及改善需求的滿足。對於稅收政策來說,常態是指反映公共服務的成本,過高的稅收是不合理的。對於房貸政策來說,常態是指風險與收益相匹配,自住與改善需求房貸的風險較低,其房貸成本也應該較低;而投資投機需求的房貸應該受到更多限制。常態的房地產政策應該比較穩定。

??對於3月30日出臺的房地產新政的意圖,市場上流行很多猜測。我們認為,在目前形勢下,新政其客觀效果將是促進房地產市場健康發展。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/06565988805894757204252.shtml

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顏婉菁

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