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  2012年底

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  劉劍文主張,稅收征收應該回歸到正常程序,回歸到法治思維,由人大主導立法來進行解決。"房產稅的開征,主要是給地方財政增收,其前提是當前土地財政的路子已經走不太遠,而地方債務已經達到一定規模。因此,通過征收房產稅,以解決地方政府財政收入的不足。"

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  自2010年中旬以來,為瞭遏制房價上漲,中央和地方政府密集出臺瞭一系列地產調控政策,但房價漲幅仍超出老百姓的預期。由此,社會各方關註的目光逐漸集中到房產稅身上。

  數據顯示,2011年,上海商品房成交均價為15743元/平方米,2012年為15130元/平方米,而2013年至今為17840元/平方米,從征收房產稅到現在,房價漲幅13%。

  何女士單位在虹口區,於是把看房的區域限定在這裡。當然,房子的價格是非常重要的考量因素。每當看房,何女士都會問工作人員,除瞭房價之外,包括房產稅在內的各種稅費是多少?

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銀行貸款率利計算表二胎年息  來自上海的業界說法如出一轍。

  購房者

  地方政府

房產稅調控作用或被誇大一年的稅不抵一月房租

  對於房產稅的用途,上海市政府解釋說,這屬於地方財政收入的部分,將用於保障性住房建設等方面的支出,以切實解決低收入傢庭住房困難等民生問題。

  2011年,上海、重慶兩個城市開始試點,試點之初反對聲和贊成聲都很大。而縱觀兩年多來的效果,兩個試點城市房價漲幅明顯,調控房價的作用顯然並未達到;征收的稅額也非常低,占一年財政收入的百分之零點幾,幾乎可以忽略不計。重慶2011年、2012年房產稅收入分別為9000多萬元;近2億元。這樣的數據,與財政收入比隻是九牛一毛。

  住建部部長薑偉新表示,正在研究房產稅試點,2013年將繼續推進城鎮個人住房信息系統建設、編制實施好住房發展和建設規劃。

  若存量房加新購房,人均大於60平方米,則超出部分需要繳納房產稅。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]則預測,下一輪房產稅試點城市組合將以"熱點城市和準備充分的二三線城市"為主。

  中國財稅法學研究會會長、北京大學教授劉劍文認為,房產稅隻是一個稅種,其主要功能是組織財政收入,調控功能是次要和補充性的,雖然它確實會增加房產所有人的持有成本,對房地產市場產生一定影響,但對保有環節的房屋征收房產稅並不會對房價上漲產生"一劍封喉"的作用。因此,不宜誇大房產稅對房價的調控作用。

  2011年初,上海、重慶在全國率先開征房產稅。而今2年多過去,試點效果如何?官方屢屢表態試點城市將擴圍,下一個城市會"花落誰傢"?一直備受各方關註。

 這1680元的房產稅是怎麼算來的?

  房產稅將以什麼方式征收?

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  胡怡建:房產稅是在持有環節增稅,增加瞭購房後的日常支出。房產稅會不會影響購房者的積極性?這就需要看房價的走勢,房產稅大致是0.5%左右,而今年的房價比上年上漲12%左右,按照這種情況看,購房者會認為房產稅也不算多。當然,房產稅會影響購房者的心理選擇。

  2013年4月,傢住上海嘉定區的何女士打算再購買一套房子。

  盡管收效甚微,然而,關於房地產試點擴圍的聲音卻越來越大,官方表態的次數也越來越密集。房產稅這隻"靴子"究竟何時落地,目前似乎已漸明朗。

  當然,征收房產稅顯然還需要一些配套制度。比如免稅面積的設定;一些公房改私房以及產權復雜的房子的定性;首次剛需購房群體尚有大量貸款壓力,這部分房產怎麼收稅等等,一切有待配套政策來兼顧。



  房產稅對買房者有何影響?

  財政部向全國人大常委會預算工委通報時表示,將擴大個人住房房產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。

  國務院批轉的國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出,將擴大房產稅改革試點范圍。

  在這之前,她和愛人已經花瞭300餘萬元,在嘉定區買瞭一套167平方米的三居室。隨著貸款即將還清,手上又有瞭一點兒餘錢,夫妻倆商量後,發現也沒別的投資可做,看上去房價還漲得不錯,於是覺得還是買房比較好。顯然,房產稅不會打消她購房的熱情。

  相比之下,重慶2011年商品房成交均價為7058元/平方米,2012年為6736元/平方米,2013年至今為7060元/平方米,變動不大。

  找瞭幾個月,7月份的時候,何女士看中瞭虹口區玉田新村的一套30平方米的房子。"交錢之前我專門咨詢瞭中介公司人員,算下來我這套房子一年的房產稅才1680元。"何女士表示,這個地段的房子租出去之後,一個月租金也在2500元以上。一年1680元的房產稅,實在是無傷大雅。

  據統計,在過去的十個月當中,這已經是第八次提及擴大房產稅改革試點瞭。對於現下是否是房產稅開征的最好時機,各位業內專傢觀點不一,主要還是圍繞征稅的目的、程序而展開激辯。

  交一年房產稅抵不上一個月房租

  中央財經大學教授曾康華也認為,"十二五"後期,全國推廣房產稅試點是必然。目前省以下的政府稅源不平衡,實行房產稅之後,稅源穩定,適合地方政府征收。

  開征房產稅勢在必行,稅源穩定適合地方政府征收,但相關配套政策的完善,亦不容忽視。

  2013年2月底

內容來自sina新聞

  改革試點

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  根據上海市房產稅征收細則,從2011年1月28日起,購買的住房將視作新購房,被納入收稅對象,對存量房不征稅,起征點為人均60平方米。

  具體來說,以一個三口之傢為例,若存量房加新購房,人均低於60平方米,則新購的房子也不用交稅。

  今年8月,國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時,雙雙提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。從以上兩個關鍵經濟部門一把手的表態中,不少業內人士由此推斷,房產稅擴大征收范圍勢在必行。

  若存量房面積已經高於人均60平方米,如一個三口之傢擁有一套200平方米的房子,則其新購買住房需按全面積交稅。

  "盡管我們傢兩套房總面積已經達到197平方米,超過120平方米的免稅額77平方米。但按照上海的政策,第一套房不計入納稅范疇,因此,隻有第二套30平方米的住房納稅。"何女士說。

  此前上海發佈的政策顯示,2013年度上海房產稅稅率價格線上調為27740元/平方米。何女士的住房為均價2萬元/平方米,適用於0.4%的稅率。按照規定,何女士的應繳稅額為30平方米×20000元×70%×0.4%=1680元。

  何女士表示,這點兒稅收,自己在繳納契稅時一並交瞭,因為額度很低,不查稅單根本記不清交瞭多少錢。

  事實上,房產稅由來已久。

  房產稅占財政不到1%

  房產稅的納稅額較低,需要納稅的住房套數也並不多。上海市稅務局去年11月公佈,截至2012年11月24日,全上海市共認定約5萬套住房需要繳納房產稅。

  房產稅收入在上海財政收入中隻能算作九牛一毛。2012年上海市地方財政收入3743.71億元,其中房產稅24.6億元,房產稅收入在上海總體財政收入中僅占0.66%。而今年前5個月,上海的土地出讓收入已高達515億元。

  房產稅額為何這麼低?上海一傢中介公司負責人表示,由於有人均60平方米的免稅面積,因此大部分購房者基本不用交稅。

  購房者會否通過一些手段避稅?就何女士而言,1680元房產稅遠低於房租收入,與房子增值價格更是遙不可及。而且交稅也比較方便,可通過銀行直接劃賬,沒有避稅的必要。

  一邊是房價仍在漲,一邊是收上來的房產稅數量極少。如何評價房產稅的實施效果?記者采訪上海市財政局、稅務局,均對此不予評論。

  此前上海多部門在回答記者提問時曾表示,征收房產稅有利於調節收入分配、縮小貧富差距。同時,通過征稅增加住房持有成本,可以引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房,從而促進土地的節約集約利用。

  1986年9月15日,國務院發佈《中華人民共和國房產稅暫行條例》,同年10月1日起施行,適用於國內單位和個人。但是條例規定,對於非經營性房產,即住宅是免稅的。

  【擴大房產稅試點"雷聲漸密"】

  2012年11月

  時任財政農地變建地條件算公式部部長謝旭人提出,房產稅改革試點經驗將在全國范圍內推開,同時將積極推進單位房產的房產稅改革。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  一年房產稅1680元

  時任國務院總理溫傢寶主持國務院常務會議,會議確定,嚴格執行商品住房限購措施,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  5月

  胡怡建(上海財經大學公共管理學院教授):房產稅要解決什麼問題,現在各方意見分歧比較大。目前,上海和重慶的方案不是特別合理,但是具備可操作性。房產稅從試點城市拓展到其他城市,分步推進。

  6月

  國土資源部副部長胡存智表示,預計2014年6月底前出臺不動產登記條例。專傢認為,條例出臺後,全面征房產稅技術條件基本具備。

  7月

  國傢稅務總局下發通知明確,研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  8月

 【改革猜想】







  征收房產稅對抑制房價是否有用?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08452487661.shtml

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顏婉菁

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