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  數字2長和系在香港的中區擁有的物業大約有380萬平方呎,總市值13 0 0億港元;內地方面,位於最佳地段的收租物業包括上海、北京如東方廣場等亦約有500萬平方呎,總市值至少4 0 0億港元,內地、香港兩地隻是收租的物業市值就有17 0 0億港元,全部海外收租物業市值隻是內地、香港兩地的5‰

  記者:那你也覺得現在內地樓市的價格已經太高?

  李嘉誠:"地產霸權"實在是一個笑話,我們在外地賺的錢遠遠多於香港,過去兩三年我們在香港買入的項目較少,香港地價高,已看到不健康的趨勢,內地的地價也飛漲,我們也無法成功投得土地。



  李嘉誠:1979年我收購和記黃埔之前,它在香港以外的地方是零投資,投資海外是由我開始的。當時我就知道香港的市場有限,我不斷到外國投資,今天證明我的做法是對的,如果集中在香港投資,根本是蠢事!二三十年前我已預見香港這個情況,不是我聰明,而是香港就幾百萬人口,能做多少生意呢?

  當提及香港是"李傢之城"、李傢"地產霸權"等說法,李嘉誠表示他不認同。他說自己20多年前就已預見香港市場的局限,因此他是最早邁出海外投資的商人,在港投資早已不是重頭。不過,作為屈指可數的房產大開發商,李嘉誠對於目前樓市也表現出擔憂之色。

內容來自sina新聞

李嘉誠內地樓市價格太高 一般老百姓難承受

  記者:你剛才提到內地的地價飛漲很難買到地,那你怎樣看待目前內地的樓市行情?

  高賣低買本來就是正常的商業行為,但就全世界而言,從來沒有批評過我們撤資,惟獨香港傳言不斷,令人遺憾。

  李嘉誠:這個都不用我說,你看現在內地政府部門都說要調控樓市,說房價太高,不聽他們的話,還可以聽誰的話?

  若地產業務繼續艱難地經營,高價投地而虧本,就是對不起股東。我們是一傢小心經營的公司,長實今天的負債比例是4%,和黃是21%,以其這麼大規模的公司而言,在外國是屬於低的比例,還有在加拿大的H usky,負債比例隻有12%,也是非常低的,這是我做生意的原則,對於債務和貸款問題,非常小心處理,如銀行二胎房屋任何問題免費諮詢履薄冰。我在1950年開始做生意,到今天已經60多年,經歷過不少風風雨雨,也一路走過來。

  而且大傢都知道香港地產市場一直由政府政策主導,不論從土地供應到投地條件的設計、房地產稅務政策等,並非由地產商決定,因此"地產霸權"並不屬於地產商。

 &萬華土地貸款房貸emsp;記者:香港人對你最大意見,說你"地產霸權"?

  今年至目前為止,我們僅獲批出一宗總值隻得30億左右的樓盤,位居最末,以致我們今年全年賣樓隻得約40億港元,僅及過去兩年每年銷售總額260億-270億之間的15%左右,是13年來最差的一年。

  記者:在香港,有市民對記者說,香港現在就是"李傢的城",說你"地產壟斷"之類的,對此你怎麼看?

  李嘉誠:是的,價格漲太高,一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出臺瞭調控政策,譬如買二套房限貸等。現在投資地產的公司也有危險,要很謹慎,很小心,我一生的原則是不會去賺"最後一個銅板"。

  數字1以2012年為例,長和系在全球總毛收入約4 3 0 0億港元,但今年投資海外(新西蘭和荷蘭)的基建項目隻有13 0億港元,而且實際動用的資金隻有8 0億港元,僅僅隻占今年長和系總毛收入的不足2 %,可以說微不足道;同時,我們今年在香港的貨櫃碼頭項目就投資瞭4 0億港元

  其實和黃的香港業務占全球投資比例約為15%,長實在香港的投資占全球的約1/3,如果地產做得少一點,比例會更小。

  現在投資地產的公司也有危險,要很謹慎,很小心,我一生的原則是不會去賺"最後一個銅板"

  (南方都市報)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08153760449.shtml

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