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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07452657469.shtml

  二、如果不能退回全款,具體能退多少錢,也同樣要看雙方合同的約定。如果違約,應當按照合同的約定進龍岡二胎行賠償,如違約金少於已經支付的房款,開發商應當在扣除違約金後退還買傢已經支付的其餘房款。

  近期由於房貸收緊,購房者買房後,房貸遲遲未能批準下來的情況屢見不鮮。如果遇到與開發商約定的時間已到,但是銀行的貸款還沒有貸出來,該怎麼辦?能向開發商要求全額退還已支付的房款嗎?如果不能全額退款的話,一般會扣多少錢?自己可以尋找新買傢轉手賣房嗎?是否可以和開發商協議延期貸款,這樣的可能性大嗎?

內容來自sina新聞

  一、消費者是否能全額退還房款,具體要看合同的約定。如果合同約定的時間已到,買方無法支付房款屬於違約,應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定瞭免責條款,否則消費者很難獲得全額退款。

房貸一直批不下來怎麼辦?

  三、是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移,應當征得債權人(即開發商)的同意後才有效。

  四、是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定,是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況,如果銷售情況非常好,延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話,或者可以協商解決。

  如今房貸收緊,剛需置業者往往經濟實力較弱,比較容易出現被銀行延期貸款甚至是拒絕貸款的情況,因此,為降低風險,建議購房者在簽署買賣合同時,應當與開發商約定貸款延期及貸款無法正常獲批時雙方的法律責任,如果可能的話,盡量約定一個較寬松的貸款時限,以盡量保障自己的權益。

  針對上述熱點問題,羊城晚報記者采訪瞭北京大成(廣州)律師事務所的鄭文雙律師。鄭文雙回復:
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顏婉菁

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