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內容來自sina新聞

  雖然這裡發生過很多傳奇和故事,但直到目前給我留下印象最深的還是"房地產泡沫"和傳銷事件。而在這兩個北海抹之不去的城市印象中,房地產泡沫更是我希望研究一下這個城市發展的首要動力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07482340711.shtml

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  不過,雖然對北海的去房地產化沒有苛求,但對其城市發展的產業多元化和一定程度的去房地產化還是有所期待,畢竟,那真是一個美麗的地方,相信很多人還真希望到那個城市買房生活呢,隻是,除瞭買房生活外,還希望能夠就業、看病、接受良好的教育,不然,誰會去那裡買房生活呢?

  調查的結果還不錯,至少從大時間周期上,我們可以感受到一些被當地的專傢學者所詬病的北海傳統的產業衰退與北海的房地產發展狂熱期是有一定民間二胎 民間二胎代書利率多少免費諮詢試算的吻合度的。隻是,我們需要對兩者之間的相關性做更進一步的考察。

  說實話,我們這次調查的重點是北海除瞭房地產業之外,其他產業的發展情況。包括港口、旅遊以及與港口密切相關的其他工業。我試圖梳理出這些產業的在北海的發展軌跡(興盛和衰落)到底和同時期的北海房地產業發展的軌跡是一種怎樣的相關關系。我曾經設想的曲線圖形是,當房地產快速發展的時候,其他產業則出現瞭萎縮,而且,通過更具體的定量的分析,或許會發現萎縮並非僅限於相對速度的萎縮,而是帶來的絕對量的萎縮。

  我想,如果能夠真的做出這個圖形對比的話,將是一個很有意思的研究結果。不過,限於時間和調查數據的完整性,最終並沒有使我們完成這個有意思的圖形的繪制。但從我們的記者拿回來的有關數據,和進行的有關產業的發展軌跡的梳理來看,還是基本上能夠直觀的感覺到,房地產的發展與其他產業的發展之間的關聯性的。

  比如,我們看到,正是在遭遇瞭房地產泡沫的打擊以後,北海的決策者開始努力的嘗試擺脫對房地產業的依賴,並努力的進行其他產業的構建,而實際的效果也是,在房地產陷入一個低周期時,使得北海的一系列產業在園區模式的驅動下,得到瞭快速發展。不過,我覺得這還不夠典型,因為,在房地產陷入低潮的時候,社會各界當然有熱情進行其他產業的投入,更典型的應該是,在房地產迎來上升周期的時候,那些傳統的產業陷入瞭困境。

  問題不僅包括房地產榮衰周期非一個地區的投資者、決策者和消費者所能掌控,使得不知道在什麼時候就出現瞭危機,結果搞得一地雞毛,而且,還包括因為房地產的過度投機,會嚴重破壞當地的資金供給在城市所需發展的多種產業間的供給平衡,會對一個地區其他產業的發展帶來嚴重的擠壓效應。多個地區的房地產發展狂潮已經證明,一個非正常的房地產市場,對當地的社會生態也會產生不利影響。

  好瞭,說瞭這麼多,其實就是一句話,那就是在很多時候很多地方,房地產業發展對一個城市的綜合發展而言,是一味毒藥,不但容易上癮,而且會產生依賴,尤其是當房地產市場處於上行周期的時候,對城市的打擊絕對不僅是泡沫破裂。北海確實是一個美麗的地方,在這個地方如果沒有房地產的炒作簡直是不正常的,所以,在這裡主政,如果能夠對房地產擺脫一些依賴,並實現一定程度的多元產業發展成果,那就是一個很瞭不起的領導瞭,誰讓我國的房地產投機中充滿很多背景復雜、權勢顯赫的人和集團呢。

  想和北海這個城市聊聊已經很久瞭。

  首先需要說明的是,我並不認為一個城市積極的發展房地產業有什麼不對,北海也一樣。對這樣一個自然和氣候環境都很優良的城市而言,對房地產的需求應該是樂觀的,而且,我相信從現在北海地區的房地產供給相對於這個城市發展的潛力和空間而言,依然是相對短缺的。但是,對一個城市的發展來講,隻有房地產的發展顯然是有問題。

北海啟示房地產對城市有時是一味毒藥
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顏婉菁

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