顏婉菁

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??從行業規律來看，此番就是有點早，從以往規律來看，一般三年為一個周期，需求就續期在一年半左右，此後將持續釋放一年半左右，而這輪市場調整並未達到這個長度，因此，後面市場的發展存在一定隱患。

內容來自房貸增貸二胎怎麼貸款比較會過件sina新聞

??咱來說說央媽每次出大招的時間點，“9月30號”十一長假前一天，如果沒記錯的話應該是下午四點多快下班的點；11月21號周五，又是假期的前一天；用句經典的對白“It’s not a coincidence！”，這是在整我們地產人吧，就不讓我們好好過假期是吧~~

??熱點六：綠城融創並購案

??至於萬達到底能不能上市，市值到底能達到多少，我表示“咱們坐等吧”。

??熱點八：萬科、綠地第一之爭

??直到9月28日珠海宣佈正式取消限購，全國46個限購城市僅剩北京、上海、廣州、深圳四大一線以及三亞5個城市還在堅持。也有人說四大一線不取消比取消要來得好，因為大傢都覺得不久後取消限購房價就會漲，於是這種情緒保證瞭一線城市購房需求的平穩釋放。

??熱點一：互聯網思維

??全民營銷就是利用移動互聯網（手機）和社交平臺（微信），把員工、老業主、粉絲等等與企業相關的人都變成房產經紀人,改變瞭原來通過媒體宣傳等待客戶的營銷方式，全民營銷是發動有效資源去拉客戶，擴大瞭圈層的大小和客戶有效率。

??降息會帶來哪些影響，有人整理瞭一個超10萬閱讀量“降息帶來的十四個影響”，總結的非常全面，裡面有三條還是我們張化東博士貢獻的，這裡就不詳表瞭。

??熱點四：930新政

??於是萬科有瞭“萬享會”，恒大有瞭“恒房痛”，碧桂園有瞭“鳳凰通”，綠地有瞭“GSC地產營銷平臺”……按照我們老板跟N多企業高層交流的結果就是“所有企業都在做全民營銷平臺”。把所有人都變成房產經紀人，想想這會形成多大的力量。

??說到這裡，大傢是不是非常想感嘆一句，真是跌宕起伏的一年，如果你們以為隻有這些，那就太小看我們大地產圈瞭，開發商一直都是圈裡的主角，怎麼能夠少瞭他們呢：

??熱點三：限購取消

??其實從2013年底開始就開始不斷有地方傳出“取消限購”消息以試探中央態度，2014年全國經濟下行，房地產行業進入調整期，地方政府財政壓力凸顯，於是一場持續三個月之久的取消限購潮於6月26日從呼和浩特開始。

??年初，萬科作出一系列看似無厘頭的行為，鬱亮帶著一眾高管拜訪瞭阿裡巴巴、騰訊、小米、海爾等多傢與互聯網相關的企業，雖然沒明白他要幹嘛，但是大傢表示這可以理解，接著請瞭馬佳佳到萬科演講，一時間這個名字在地產圈無人不知無人不曉，除此之外，跟著火起來的還有“互聯網思維”這個詞，那段時間大佬們出來演講總要談談對它的看法，微信大號全是對它的解讀，受寵程度可見一斑。

??總結瞭這麼多，發現2014年地產圈真的相當精彩，而這僅僅也隻是一部分而已，還有很多，而且什麼樣劇情的都有。要看溫情的，有“萬科董秘肖莉離職，王石鬱亮送祝福”；要看懸疑的，有“李嘉誠為何撤資中國內地”；要看劇情的，有“華潤宋林案”……這還不夠精彩麼~~

??就在開發商各顯神通忙於弱市中自我拯救的時候，房地產行業的持續下行讓地方政府開始坐不住瞭，於是一場醞釀已久的取消限購潮，終於在6月26日從呼和浩特打響。

??果然，十月市場行情一片大好，政策代替降價擠出瞭積蓄三個月的需求。

??熱點五：央行降息

??“930”這把火效果顯著，11月21號，央媽再放大招，她降息瞭，而且是全面的，是兩年多來首次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。雖然從截至目前效果來看，降息比不上“930新政”，但是傻子也明白，央媽這是在救市啊。

??很多人對房地產互聯網思維的認知是“在網上買賣房子”“跟小米造手機一樣造房子”，這些短時間內不可能實現，我對萬科這一系列行為解讀更多趨向於他們是在讓新的思維方式來沖擊自己，因為互聯網確實是在改變世界，而且非常迅速，這些企業不同於傳統行業的運營管理方式、產品研發模式啟發瞭地產人，於是才有瞭改變行業的“全民營銷”、“合夥人制”、“社區APP”等等一系列創新之舉。

??來說說我作為一個房地產咨詢從業人員在這段時間的切身體會，剛開始沈陽第一個出來說取消限購開始（當然僅維持瞭一天），我的客戶們隔一段時間就會讓整理地方政府松綁的政策列表，直到取消限購城市達到二十多個時候大傢的關註明顯下降，大傢都意識到剩下的城市取消限購隻是遲早的事情，而且從市場表現來看取消限購對提振城市市場的影響程度並不大。

??導讀：2013年，房地產行業經過瞭歡騰的一年，各大開發商業績大漲，市場行情一片大好，就在其他行業艷羨地產開發商“拿麻袋發年終獎”的時候，劇情急轉直下，剛過完春節，香港新鴻基新開樓盤“降價45%”，還沒等大傢反映過來，杭州傳來樓盤降價被砸消息，引發行業內“看空”情緒，果然市場開始下行，進入新一輪調整期。

??如果地產圈有最佳男女主角的話，今年的歸屬不出這兩傢左右，因為他們長期霸占頭條，5月雙方達成收購協議，10月宋衛平表示後悔，咱們來聽聽當事人的原話，老宋“我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人”，老孫“你永遠是我大哥”……有一種娛樂圈男女分分合合的即視感。

??至於結果如何，我表示“咱們坐等吧”。

??熱點七：萬達王健林首富之位被搶

??拋開行業，阿裡巴巴上市是今年全國人民關註度最高的事件之一，看起來好像跟咱們今天的主題沒關系，但是這一上市就把“國民公公”（誰讓小王是國民老公）王健林的首富位置給搶瞭，於是你就經常能在新聞裡看到“萬達上市，王健林或奪回首富”。

??但是，就算是在這種背景之下，我大地產圈也沒閑著，2014年的房地產行業甚至可以用精彩來形容，絕對是你放唱罷我登場的節奏，一點不缺頭條，下面就來數數2014年我們一起圍觀過的頭條：

??長久以來萬科一直穩居中國房企老大的位置，沒有人能夠撼動，今年初綠地放出狠話“我今年要賣2400以億，要超過你萬科”（設計對白），萬科傲嬌表示“我已經建立瞭這麼龐大的帝國，規模已經不是我在乎的事情，我有更高更遠的追求”。

??就在全年還剩一個月，大傢以為綠地真的隻是喊喊的時候，一份榜單的出現打破表面的平靜，原來綠地在不知不覺中已經追平瞭萬科，對於“綠地超萬科”結果，萬科周刊微信解密原因表示“你們懂的”，有人替綠地接茬“上天入地下海”，這是神馬節奏，我表示真的不懂，至於結局，請密切關註我們年底發佈的全年業績榜單吧。

??熱點二：全民營銷

??政策方面真正的猛招開始於十一黃金周前一天的“930新政”，就在大傢因為“金九”表現不佳備戰“銀十”的時候，央行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放松房貸政策，並鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。對於這一及時雨，我們親切的稱之為“930新政”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/12165947936686989427355.shtml

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