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??自2015年4月20日起,央行下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。自此,2014年第四季度以來,央行已兩次降準、兩次降息,貨幣環境再次進入穩健偏松狀態。

??以北京為例,3·30新政後,北京二手房因為營業稅稅政策調整,整體成交明顯升溫。4月中上旬,北京二手房的一線市場簽約量超過1.2萬套。從房價看,成交均價也從9·30房貸政策開始延續出現半年的上漲,房價上調預期強。實際上,北京二手房市場入市的最佳時機已經過去瞭。無論哪個區域,你去瞭解,總價均有所上調,並且有的區域上調幅度較大。

??成交量增長,價格增長必然緊隨其後。4月以來,一線城市房價價格繼續3月上漲態勢,是必然的。

??貨幣寬松,一線城市樓市最為敏感,受益最快、最大,房價漲幅影響最為明顯。

??四月即將結束,《房地產決策參考》分析師判斷,即將到來的5月份將是一線城市購房者購房的最後一個較好時機。根據目前中國經濟態勢,保經濟的“速效丸”還是增加投資、保房地產,所以,預計5月份再次降息的可能性相當大,下一次降準也不會太遙遠。對於改善性購房的寬松信貸政策,也有望繼續出爐。多次降準、降息對樓市刺激的疊加效應,將在第二季度明顯發酵,屆時,一線城市房價明顯上漲的可能性將進一步增加,因此,5月將是一線城市“搶房”的最後“次優”選擇。

??國傢統計局近日發佈的數據顯示,3月70個大中城市環比房價總體趨穩,城市間繼續分化,其中,一線城市平均房價環比由降轉漲。因此,實際上,一線城市購房抄底時機已經不知不覺地過去瞭。

??新房方面,根據鏈傢地產市場研究部統計,4月1日-19日,純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2108套,與3月同期相比上漲44.4%,比去年同期上漲16.8%。

??2014年11月降息,12月一線城市26.4%的環比增幅明顯超過其他城市。

??在兩次降準、兩次降息背景下,一線城市一季度市場回暖明顯,成交同比增長12.0%。二線城市受去年高基數影響,今年一季度成交微幅下降,同比下降1.4%。三線城市保持平穩回升態勢,一季度同比增長9.9%。

??4月前20天,易居房地產研究院監測的25個典型城市新建住宅成交面積953萬平方米,環比3月前20天增長14%,其中一線城市和被普遍認為庫存量較大的“危險城市”成交量反彈尤為突出,成交量環比平均增幅為20%。其中,北京表現最為突出,4月前20天成交量環比上月增長幅度為64%,居一線城市之首;上海和廣州則較為溫和,分別為17%和14%,基本與平均線持平;深圳表現相對較弱,環比反倒下跌15%,這主要是由於深圳4月以來供應量極為不足所致。

一線城市買房抄底機會已過 5月將是最後次佳時機

內容來自sina新聞

??2014年,“9·30限貸”新政後,一線城市迅速回升,2014年10月環比成交增幅超過45%,同期二三線城市環比增長不到15%。

??根據市建委統計數據顯示,4月19日商品房住宅庫存量為82266套,與去年同期相比,增加近2萬套,依舊處於較高水平。

??據網易房產統計,2015年4月,京城百盤價格動態調查數據顯示,100個重點樓盤中,14個樓盤報價上漲,9個樓盤報價下降,降價盤數量明顯減少。需要說明的是,降價樓盤一般為特殊樓市,有明顯缺陷,比如位置偏遠、配套極差、屬於商住項目等。

??微信訂閱號《房地產決策參考》分析師認為,客觀而言,當前一線樓市新房市場價格基本保持穩定,所謂上漲,價格促銷噱頭成分較多,意在“鎖定成交”。盡管如此,但新房上漲苗頭確實已經顯現,部分樓市開始調整價格策略。賣房的開發商也確實已經“春江水暖鴨先知”,加緊瞭在一線城市購地的步伐。4月以來,一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄就是明顯的證據。數據顯示,4月以來一線城市平均樓面價達到瞭16917元每平米,溢價率為63.7%,達到今年以來最高值。

新聞二順位房貸辦理銀行缺錢急用哪裡借錢來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08555997895526119682839.shtml

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顏婉菁

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