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  根據新京報記者走訪,在這一次的利好消息出來後,北京周邊許多樓盤一如往常,沒有立竿見影的漲價或走熱情況。在一些業內人士看來,幾個月前的一波上漲,加上諸如"新機場"等概念早已經被炒作,區域發展規劃帶給北京周邊房地產市場的利好已經被透支瞭。

  很多房地產操盤手都知道"低開高走"是一種成功的營銷策略,"高開低走"則不是成功操盤。那麼要實現"低開高走"的平穩健康發展,樓市對於區域利好的消化,也應該是長線的,不能圖一時開心。

  7月31日,北京市與河北省的負責人在兩省市工作交流座談會上,簽署瞭七份區域協作協議及備忘錄,涉及曹妃甸產業園、新機場臨空經濟區、兩地交土建融屏東屏東土建融通、市場等方面協同發展多項內容。

  應當說,在中央提出京津冀協同發展的戰略之後,北京與河北的這次一攬子協議及備忘錄,是推進區域協同發展的具體舉措。對於北京有關區域及周邊房地產市場而言,這些協議的落地更是實打實的利好。但和此前有關傳言帶動的樓市躁動相比,這一次實打實的利好落地,北京周邊樓市的反應實在太平靜瞭。

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  2010年初的通州,因為北京要將新城建設的重心向通州傾斜,"國際新城"的概念出爐,通州樓市好似打瞭一針興奮劑,開始瞭火箭式上漲。結果經歷後來的調控,2011年,通州樓市開始出現斷崖式下降,部分樓盤房價腰斬。經歷瞭這樣一次教訓,現今通州新城各項實際利好漸次落地,通州樓市整體保持平穩上行,在今年這樣的低迷市場中,通州房價也沒再出現2011年的那種下跌,算是比較平穩。



  很多人都知道食物邊際效用遞減的規律。餓的時候吃第一口食物,覺得非常好吃、過癮;但吃到後來,越來越不餓瞭,食物好吃的程度就打折扣瞭。而如果一下子吃猛瞭,吃過頭瞭,下一次再看到這種食物甚至可能不想吃。

  區域利好帶給樓市的作用或許也類似。一些利好概念被提前炒作,房企也不得不接受真正利好落地後的平靜。甚至有的區域房價被提前炒過瞭頭,現在出現下調。

內容來自sina新聞

  所以,對於樓市而言,消化區域發展的利好應該是長線的,也才能有長時間的平穩上行。否則,把這種利好一次吃下去,消化起來可就費勁瞭。

面對區域發展利好 樓市應 長線消化

  七八月之間,這個世界很不太平。國內外頻發的災難性事件牽動瞭很多人的心。7月底,發生在身邊的一條新聞反而好像沒有激起太大的波瀾,至少樓市的反應相對平淡得多。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08212855356.shtml

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顏婉菁

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