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  為何不在買賣成交時辦過戶,而非要簽下一個補充協議?張先生稱"就是為瞭省下1萬多元的契稅"。原來早在2011年購房時他得知,這棟房子再過半年就滿瞭5年,而按相關政策新房滿5年後交易,契稅可減少1.5萬元左右。

  該案主審法官謝磊稱,張先生的這起案子確實教訓深刻,提醒二手房交易中的市民,房屋買賣成交後一定要同時辦理過戶手續。

  張先生從漢川來漢做生意。2011年1月6日,他通過中介,看中位於礄口繁華地段一套約120平方米的房產,很快與房主樊某夫妻簽下買賣合同,約定以79萬元成交。此後,張某分幾次付給樊某夫妻74萬元。

  他因此傷透腦筋:耗時兩年向查封的外地法院提出異議,冤枉代賣主還瞭一筆40萬元債務後,才將本屬自己的房子解除查封;隨後再打官司狀告賣主賠償損失。

  2011年5月28日,張先生又與樊某夫妻簽下補充協議,約定在當年7月30日前辦理公證委托過戶手續,若樊某違約則按房價雙倍賠償。當月,張某就搬進此屋居住。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07094208006.shtml

  天有不測風雲,這套本屬張先生的房產,卻於當年底被法院查封。

   冤枉還一筆40萬元的債

  在漢做生意的張先生,買下一套二手房,為省下萬餘元契稅將過戶手續暫放。卻不料恰在這半年中,賣主身陷債務官司,這套本已賣出的房產竟被查封並眼看就要拍賣。

買到二手房後未辦理過戶 買主冤替賣主還下巨債(圖)

    買下的二手房沒辦過戶

  昨日,礄口區法院一審判決賣房的樊某配合張先生過戶並支付45萬元。但勝訴的張先生並不輕松,"若是當初買房時依法及時辦理過戶,又何需這些年奔波?"

  原來,賣主樊某因一起貨款糾紛被告上法院,2011年10月,浙江省杭州市江幹區法院對這套仍存何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件在於樊某之妻名下的房產查封,並於當年12月8日判樊某需償還貨款88萬餘元。2012年1月,杭州法院將該房產列入拍賣程序,執行法官來漢下達相關文書。

  買下房產並幾乎付清房款的張先生急壞瞭,隻好心急火燎地趕赴杭州向法官提出執行異議。此後,該案歷經多次審理,杭州中院於去年11月二審下達民事調解書,同意由張先生代樊某償還貨款40萬元,可解除查封。

  今年3月,張先生隻好替樊某償還瞭這筆40萬元債務,終於得以將房產解封。

   再打官司追償還債損失

  還下冤枉債的張先生隻好再轉頭起訴樊某,要求追償其賣房違約金及代其還債的損失80萬元。

  礄口區法院審理認為,樊某因與他人存在經濟糾紛導致訴爭房屋被查封,致張無法辦理過戶手續構成違約。張的實際損失包括墊付的40萬元及打官司費用,酌情判令樊某需向張支付賠償45萬元。

  昨日,接到一審判決後的張先生並沒有勝訴後的輕松:如今的樊某經濟窘迫,要他一時拿出45萬元又談何容易?

內容來自sina新聞

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顏婉菁

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