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內容來自sina新聞

開發商咬牙不說降 九成樓盤打特價

 春交會上房價真的是有升有降嗎?

  房價降瞭嗎?盡管昨天的春季房交會現場,沒有一傢樓盤承認自己"降價",但是特價房的覆蓋比例可能是歷屆春交會最大的一次--近九成開發商都推出瞭"展會特價房"。部分"均價不變"的樓盤,推出的特價房源比同期房源每平方米降瞭兩三千元。

  展會促銷曲線降價

  部分特價房每平方米降3000元

  去年春交會僅有8個項目推出特價房,最高優惠額度僅7萬元。而今年的春交會上,據組委會粗略統計,已有90%左右的開發商推出特價優惠房源,套均優惠幅度多在10萬到20萬元之間。幾乎是個個有"特價"。

  大連的房價到底降沒降?經歷瞭前三個月樓市的撲朔迷離,幾乎所有準購房者都期待本屆春交會給出一個"房價走勢"的答案。如果參照上屆房交會和本屆展會的報價,多數樓盤價格未見明顯起伏--對比20個樓盤在去年秋交會和今年春交會的報價可見,10樓盤報價持平,6樓盤漲價,4樓盤降價,漲幅最高1500元/平方米,跌幅最高1000元/平方米。

  雖然在樓盤報價上波瀾不興,然而,咬牙不說"降"的開發商,在今年展會上卻推出瞭各種促銷。特價、清倉、限時搶購、最後50套......昨天的展會現場,近90%的開發商參展樓盤都推出瞭"特價房源"。一些連續參展的在售樓盤,為瞭盡快消化庫存,大多在展會期間給出每平方米幾百到幾千元的優惠,吸引消費者,並有送裝修、送傢電、傢裝補貼、現場抽獎等活動。"我們不是降價,隻是限時促銷。 "昨天開幕的春季房交會上,幾乎所有的售樓人員都如是解釋目前的低價房源。

  樓盤一期現房最終熱賣僅餘10套、展會特供房源限時搶、樓盤清倉、限時折扣......記者註意到,和往年僅拿出幾套房源做活動不同,本屆展會現場,特價房源比例相當高。甘井子區一樓盤在展會期間,每天都保證提供30套特價房源。西崗區一樓盤目前的均價是16000元/平方米,和去年秋交會基本持平。但是,開發商拿出瞭樓盤中的兩棟高層做"特價",特價房源的均價僅13000元/平方米,相當於每平方米低瞭3000元。不過,多傢開發商表示,對特價房源是"僅限展會期間成交"。

  "5萬能抵50萬"

  今年買房"意向金抵扣"幅度加大

  展會上五花八門的促銷方式中,"2萬抵15萬"、"5000抵11萬"等將訂金款、意向金"增值"抵入房價,成為展會上最常見的促銷手段。記者粗略統計,至少有70%的樓盤宣傳冊上印著"X萬抵X萬"的字樣。

  與之前展會上1萬元抵3萬元等小幅試水不同,本屆展會,意向金抵扣的額度相當驚人。金州新區一現房樓盤可用2萬元抵10萬元,一個七八十平方米的房子,"抵"過之後相當於房價整體打瞭8.6折。高新區一預售樓盤的高層公寓,在展會上推出的部分特惠房源,最高可以用5000元訂金抵11.5萬房款,相當於房價直接降瞭11萬元。東港地區一高端樓盤甚至推出瞭"5萬抵50萬"。

  除上述兩種促銷手段之外,部分開發商對不同的付款方式也給出瞭不同等級的優惠方案。比如對一次性付款的客戶,每平方米可降200元;但對貸款買房的購房者,優惠幅度則減少瞭一半,變成瞭每平方米降100元。不同面積的住宅優惠待遇也不同,總價80萬元以下1.5萬元意向金可抵3萬元,80萬元以上則是2萬元意向金抵4萬元。 半島晨報、海力網記者蘇琳

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07532683217.shtml

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顏婉菁

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