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內容來自sina新聞

豪宅開發商的煩惱房價調控目標的阻礙者

  "市建委的神經已經繃到極限,企業也很難,在這種情況下,要麼等,要麼按照建委認可的價格拿證。"一傢開盤被無限後延的豪宅開發商抱怨稱。在北京對普通商品房納入限價房管理的背景下,豪宅成交價格由於嚴重影響統計數字也成為管控重點。

  戴德梁行日前發佈的2013年一季度北京高端住宅市場數據顯示,今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。其中,北京別墅市場網簽665套,比去年同期上漲104%。

  業內人士分析,富豪面臨投資渠道的瓶頸,而通脹預期加劇,買進超級不動產不失為絕佳的資產配置選擇。但高價豪宅的大規模成交,恐將嚴重影響著房價調控目標的實現。某豪宅開發商告訴記者,春節之後,他們項目直接減少瞭部分優惠,這導致單價上漲瞭1萬元/平方米。4月8日北京市建委開放網簽之後,他們隻遞交瞭一份購房資格審核,但至今未批。按照常規,購房者遞交購房資格審核之後,一般7天內便可出結果。

  記者瞭解到,包括中赫萬柳地王、保利薊門橋地王以及鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、龍湖的孫河鄉項目等諸多高端項目,都將於今年下半年入市。"我們的項目將是北京首個實現PM2.5室內監測的住宅項目,除瞭實現室內恒溫恒濕外,還將做到恒氧恒潔。"北京大興西紅門區域的鴻坤·林語墅項目總經理侯守超介紹說,該項目對PM2.5的凈化率達99%。

  然而,豪宅開發商普遍要面臨的苦惱是,由於預售價格高企,取證將成為營銷難題,尤其是一些即將取證的純新盤豪宅,包括昔日地王。對於高壓的限價政策,大部分開發商向記者表示,他們將采取觀望的態度,但也沒有降價的準備。

  克而瑞(中國)研究中心總經理陳嘯天稱,由於大部分開發商年初制定任務時都比較保守,所以對銷售任務影響不大,目前開發商比較關註的是現在能不能拿地。"從去年下半年到今年3月的銷售火熱,許多開發商有錢沒地。但各地政府持續高壓限價,開發商糾結的是地價過高而不敢輕易出手。"陳嘯天稱。

  蘭德咨詢總裁宋延慶也認為,高壓限價將會對市場產生明房貸2胎利率試算表利率多少免費諮詢試算顯的傳導效應。"從銷售壓力到資金壓力,又快速傳導到成本壓力、利潤壓力。房價就像被瓦片壓住的豆芽。鉆出來的,被壓住的,分化越來越明顯。管制可能使企業資金緊張,拿地量減少,也就在一定程度上掩蓋瞭供地不足。"

  "開發商必須考慮成本的問題,即地價以及原材料價格的增長。如果開發商所拿地價太高,至少可能會令企業3年緩不過來。"陳嘯天最近給開發商的建議均是,過瞭二季度再考慮拿地的問題。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/11042138080.shtml
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顏婉菁

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