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內容來自sina新聞

業內人士未來樓市或減速運行

  多位房地產"大佬"在歲末年初對房地產市場走勢進行預測,這些從業者普遍看好未來的房地產市場。不僅樓市短期走勢被看好,而且從長期來看,未來5-10年的發展同樣會受益於各項改革。

  數據顯示,進入2014年,部分城市的成交量和房價均有一定程度的收窄。多傢機構發佈的報告認為,經過持續一年的快速上漲後,今年的房價漲幅有望回落,房地產市場走勢將趨穩。

  改革帶來機遇新竹民間二胎借款利率多少免費諮詢試算

  華遠地產董事長任志強近日表示,2014年至少有三個重要因素將會影響房地產市場。其中,GDP增速是決定房地產走勢的一條重要主線。

  任志強說,如果宏觀經濟轉好,房地產通常會受到打壓,一旦GDP增速有所下降,房地產將會被視為重要推動力。對於今年的宏觀經濟走勢,任志強的觀點是"不會太好,也不會太差。"因此,房地產市場將不會承受更大的政策壓力。

  另一條主線是供給。在國土資源部的要求下,今年多個熱點城市加大瞭土地供應規模。任志強判斷,這種趨勢將會持續。他強調,實現供給與需求的動態平衡,需要較長的時間。一方面,土地供應後,通常要兩三年才能上市形成供應。而在政府壟斷供給的局面下,也難以形成更大規模的供應。另一方面,部分城市的住房需求仍十分旺盛。

  第三條主線是改革。任志強認為,越市場化,對企業越有利。他提醒2014年將註意力轉移到"改革",而不是緊盯房價,其中主要關註土地制度、戶籍制度、城鎮化方面的改革。

  世茂集團董事局副主席、執行董事許世壇近期也表示,未來五到十年房地產還有很多機會。其理由在於:第一是城鎮化帶來的機遇,第二是"十八大"對多個領域的改革。

  許世壇強調,盡管GDP增速回落讓不少人較為失望,但作為一個大型經濟體,即使中國GDP增速降至5%,仍然會蘊藏巨大的機遇。加之當前很多領域的改革在持續推進,人們的購買力增強,因此仍然看好未來五到十年的房地產市場。

  融創中國董事長孫宏斌也表示,"這個行業還是有很大的空間,雖然大傢都說黃金十年建地貸款彰化花壇建地貸款已經過去,但我覺得還有很長的路可以走,對於融創來說,發展剛剛開始,我們沒有必要分散精力。"

  房價漲幅將回落

  進入2014年,多數城市房地產市場出現降溫。根據北京市住建委的數據,2014年首周(1月1日-1月7日),北京成交商品房住宅(新房+二手房)3397套,環比下降32.6%,同比下降29.9%。與去年四季度逐漸轉冷的態勢相一致,2014年樓市並未出現"開門紅"。

  值得註意的是,在熱點城市的部分區域,二手房報價出現一定下調。中國房地產學會副會長陳國強表示,作為樓市先行指標,需密切關註成交量的變化。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,1月末為春節假期,長假前後成交活躍度會有所下降。同時,這種異動可能導致房價從高速上漲的狀態中回落,但並不意味著市場供需關系發生反轉。

  上海易居房地產研究院也強調,雖然當前房價漲幅處於高位,但漲幅即將見頂。根據國傢統計局的數據,2013年11月,全國70個大中城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比平均上漲9.62%,漲幅創2013年新高,且北上廣深四城市的同比漲幅連續三個月超過20%,為有統計以來首次出現。

  但與此同時,土地市場交易情況卻二胎房屋借款利率多少免費諮詢試算相當火爆,1月以來,北京、上海、深圳、杭州等地均有大宗土地供應和交易,且土地交易價格高企。中原地產認為,土地交易量的回升,將在一定程度上緩解熱點城市的市場供需壓力,高企的土地價格仍將對房價產生支撐。

  "2014年房價漲幅放緩已經成為市場共識。"上述機構的分析報告指出,隨著土地供應的增加,以及差別化調控政策的推進,今年房地產市場的多項指標增速都將放緩,未來樓市將可能進入"減速"運行的階段。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08152575593.shtml
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顏婉菁

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