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業內人士未來樓市或減速運行
多位房地產"大佬"在歲末年初對房地產市場走勢進行預測，這些從業者普遍看好未來的房地產市場。不僅樓市短期走勢被看好，而且從長期來看，未來5-10年的發展同樣會受益於各項改革。
數據顯示，進入2014年，部分城市的成交量和房價均有一定程度的收窄。多傢機構發佈的報告認為，經過持續一年的快速上漲後，今年的房價漲幅有望回落，房地產市場走勢將趨穩。
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華遠地產董事長任志強近日表示，2014年至少有三個重要因素將會影響房地產市場。其中，GDP增速是決定房地產走勢的一條重要主線。
任志強說，如果宏觀經濟轉好，房地產通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，房地產將會被視為重要推動力。對於今年的宏觀經濟走勢，任志強的觀點是"不會太好，也不會太差。"因此，房地產市場將不會承受更大的政策壓力。
另一條主線是供給。在國土資源部的要求下，今年多個熱點城市加大瞭土地供應規模。任志強判斷，這種趨勢將會持續。他強調，實現供給與需求的動態平衡，需要較長的時間。一方面，土地供應後，通常要兩三年才能上市形成供應。而在政府壟斷供給的局面下，也難以形成更大規模的供應。另一方面，部分城市的住房需求仍十分旺盛。
第三條主線是改革。任志強認為，越市場化，對企業越有利。他提醒2014年將註意力轉移到"改革"，而不是緊盯房價，其中主要關註土地制度、戶籍制度、城鎮化方面的改革。
世茂集團董事局副主席、執行董事許世壇近期也表示，未來五到十年房地產還有很多機會。其理由在於：第一是城鎮化帶來的機遇，第二是"十八大"對多個領域的改革。
許世壇強調，盡管GDP增速回落讓不少人較為失望，但作為一個大型經濟體，即使中國GDP增速降至5%，仍然會蘊藏巨大的機遇。加之當前很多領域的改革在持續推進，人們的購買力增強，因此仍然看好未來五到十年的房地產市場。
融創中國董事長孫宏斌也表示，"這個行業還是有很大的空間，雖然大傢都說黃金十年建地貸款彰化花壇建地貸款已經過去，但我覺得還有很長的路可以走，對於融創來說，發展剛剛開始，我們沒有必要分散精力。"
房價漲幅將回落
進入2014年，多數城市房地產市場出現降溫。根據北京市住建委的數據，2014年首周(1月1日-1月7日)，北京成交商品房住宅(新房+二手房)3397套，環比下降32.6%，同比下降29.9%。與去年四季度逐漸轉冷的態勢相一致，2014年樓市並未出現"開門紅"。
值得註意的是，在熱點城市的部分區域，二手房報價出現一定下調。中國房地產學會副會長陳國強表示，作為樓市先行指標，需密切關註成交量的變化。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，1月末為春節假期，長假前後成交活躍度會有所下降。同時，這種異動可能導致房價從高速上漲的狀態中回落，但並不意味著市場供需關系發生反轉。
上海易居房地產研究院也強調，雖然當前房價漲幅處於高位，但漲幅即將見頂。根據國傢統計局的數據，2013年11月，全國70個大中城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比平均上漲9.62%，漲幅創2013年新高，且北上廣深四城市的同比漲幅連續三個月超過20%，為有統計以來首次出現。
但與此同時，土地市場交易情況卻二胎房屋借款利率多少免費諮詢試算相當火爆，1月以來，北京、上海、深圳、杭州等地均有大宗土地供應和交易，且土地交易價格高企。中原地產認為，土地交易量的回升，將在一定程度上緩解熱點城市的市場供需壓力，高企的土地價格仍將對房價產生支撐。
"2014年房價漲幅放緩已經成為市場共識。"上述機構的分析報告指出，隨著土地供應的增加，以及差別化調控政策的推進，今年房地產市場的多項指標增速都將放緩，未來樓市將可能進入"減速"運行的階段。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08152575593.shtml
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