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內容來自sina新聞桃園平鎮建地貸款

中央重提房地產調控 各地紛紛表態不建議調控

  山雨欲來風滿樓。當"房地產調控"的表述再次出現在高層經濟會議中時,樓市似乎才真正感受到瞭來自這個冬天的絲絲寒意。

  12月3日,中央政治局召開會議,研究2014年經濟工作,重新提出瞭要"做好住房保障和房地產調控工作"。

  這是新一屆政府罕見地提到房地產調控,盡管隻是簡短的一句,但在寥寥百字的新華社通稿中已經足見其分量。

  與中央的明確表態相比,各地政府的態度卻顯得有些"曖昧"。盡管已經有包括四個一線城市在內的21個城市都出臺瞭各地樓市調控政策,但是內容上卻基本隻是對既有政策的重申,並無新意。

  與此同時,據華遠地產董事長任志強透露,在全國政協經濟組對房地產調控方案的討論中,參會的地方官員代表也坦言:不願再調控瞭。

  任志強認為,雖然中央提出瞭房地產市場調控,但與以往不同的是,此次的房地產調控目標將從此前一刀切式的價格調控,轉為根據當地情況、以安居為目標的市場化調節機制。

  不過,無論此次房地產調控將以何種方式進行,此時釋放的調控信號,對於即將到來的2014年的樓市走勢而言,無疑起著關鍵作用。

  調控還是不調控?

  此次中央政治局會議重提房地產調控,似乎並沒有令各方感到意外。

  "這說明行政手段在當前的市場形勢下仍然很難淡出,"國務院發展研究中心宏觀經濟部部長餘斌表示,"重提房地產調控,最重要的一個原因便是目前房價上漲壓力仍然很大。"

  中國房地產指數系統最新公佈的數據顯示,2013年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。

  "年內政策的著力點應該主要還是在地方政府身上,住建部以及其他相關部門的調控問責仍然會從嚴。"某住建部內部人士告訴記者。

  一位接近北京市房地產主管部門的人士也表示,近期北京接到瞭中央要求繼續進行樓市調控的指示,調控壓力增大。

  不過,盡管從決策層此次釋放出的信號中可以看出,中央對樓市調控的態度堅決,但是地方政府卻有著不盡相同的想法。

  12月4日,任志強在全聯房地產商會2013年年會上表示,他參加瞭全國政協經濟組有關房地產調控的討論會,有關房地產政策調控方案的報告馬上就要完成,並被吸收至中央經濟工作會議中。

  "現在看來,多省市達成的共識是,未來房地產調控不宜一刀切,短期內也不宜頻繁出臺政策。"任志強如是說。

  任志強表示,在政協討論會上,重慶、山東、黑龍江、陜西四省市及此前調研的上海、浙江等多省市都提出,因為城市分化程度不同,未來不宜再出臺全國統一的調控政策。

  以山東為例,據任志強透露,過去山東省各地的供地較為充分,且無過多的人口流入,因此山東省的住宅均價僅5000元/平方米,比全國主要城市住宅均價低出1000元/平方米。"像這樣的省市,房地產調控就顯得很沒有必要。"任志強如是說。

  "從未來的調控趨勢來看,中央層面對房地產調控的把控將主要集中在大的方向上,至於具體的怎麼調、調什麼,房地產調控決策權已經明顯下放至地方,調控的手段也趨向差別化。"上述接近北京市房地產主管部門的人士表示。

  地方政府"臨時站隊"

土地貸款基隆仁愛土地貸款  盡管地方政府紛紛表態不建議繼續進行樓市調控,但從今年10月底至今,已經有21個城市出臺土融建融高雄永安土融建融瞭樓市調控政策,這其中包括4個一線城市和17個二線城市。

  從各地已出臺的調控新政來看,核心內容基本大同小異,仍是以提高二套房首付、進一步提高外來人口的買房門檻等"傳統"的行政調控手段為主。

  "為瞭準備年底的中央經濟工作會議,中央已經幾次向省級政府部門瞭解各地的調控情況瞭。"東部某省的一位住建廳官員告訴記者,"在落實中央政府對房地產市場調控政策的態度上,地方政府仍要表明堅決態度。"

  業內人士分析,這一輪二線城市密集出臺樓市調控政策,多少有些為瞭應付考核而"臨時站隊"的色彩。

  "我們得到住建部的消息,年底要密切關註市場情況和房價漲幅,控漲不力仍然要問責,"上述住建廳官員對記者表示,"今年是新一屆政府上任的第一年,各地方都不願自己報出的數據太難看。"

  "南京作為房價漲幅最快的二線城市之一,從政策力度上看卻是最近出臺政策城市裡面力度最弱的,沒有提及限購收緊,對二套房貸收緊也隻是原則重申。"中原地產市場部總監張大偉說,"這種站隊的臨時調控措施,後續可能有超過20個城市繼續出臺,以應對年度調控目標。"

  2013年初,除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市均公佈瞭2013年度房價控制目標,其中除瞭北京和上海提出要"保持穩定"之外,其餘城市均將目標定在瞭"房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅"。

  而現在看來,這一目標非但一線城市完成不瞭,許多二線城市也岌岌可危。

  國傢統計局發佈的數據顯示,截至目前,除北上廣深四個一線城市的房價同比漲幅均超20%外,一些二線熱點城市的房價也突破新高。以廈門為例,該市近年來房價漲勢直逼一線城市,10月房價同比漲幅高達16.9%。此外,南京、太原、杭州、沈陽等14個城市的漲幅也都超過兩位數,完成年度調控任務非常困難。

  不過,值得註意的是,雖然11月全國房價仍然上漲,但漲幅已經有所放緩。"這多少與各地加碼樓市調控有關,"中國房地產學會副會長陳國強表示,"此輪多地出臺收緊調控的細則,盡管表面意義大於實際意義,但對市場買賣雙方的心理預期仍有影響,而這有可能對四季度市場走勢有明顯影響。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08122527841.shtml

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