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內容來自sina新聞

三四線城市樓市不會輕易崩盤 潛在風險大



  在三四線城市,特別是當住房投資者早幾年購買的住房也無人接手時,就說明住房投資者已經開銀行2胎貸始完全離開瞭市場,三四線城市住房市場出現周期性調整也就開始瞭。

  ■易憲容

  近期,市場有關國內三四線房地產市場即將崩盤的傳聞不斷,筆者認為,應該不用過度擔憂。

  房地產市場與其他市場存在一個很大的區別在於房地產是不動產,是既可投資也可消費的兩棲產品。由於住房是不動產,因此,對於近14億人口的中國來說,中國住房是一個無限大的市場,在這個大市場中,住房價格水平也有天壤之別。高者每平方米可以上十萬元以上,低者可以不足千元,而就中國居民平均購買能力來說,全國住房5000元以下則占絕對高的比例。同時,住房作為不動產,在這個無限大的市場又被分割為無數個大小不等的市場。因此,即便是三四線城市房地產市場有泡沫,這個泡沫也不會在同一個時間破滅。

  此外,由於住房既可投資又可消費,近10多年來,國內房地產市場出現瞭前所未有的發展和繁榮,房地產需求飆升。同時,住房又是投資產品。投資品的特征是可以獲得投資回報,而且其價格也由市場預期來決定。如此一來,住房的投資需求呈十倍甚至幾十倍增長,住房供給也隨之暴增,住房及城市也就隨之快速擴張。

  由於投資者對住房價格並不敏感,他們關註的是購買後是否能獲得收益。當大量投資者湧入市場時,住房投資需求隨之暴增,房價自然也隨之飚升,房地產市場也就在這個過程中實現瞭繁榮。

  特別是進入2013年以來,市場對房地產政策的預期發生瞭轉變,住房投資者再次利用現有的金融杠桿進入住房市場,造就2013年房地產市場的繁榮。但是,當三四線城市的住房投資者再無能力接盤進入市場時(其原因很多,包括2013年黃金價格暴跌、比特幣炒作嚴重損手、今年美國QE退出、央行去杠桿化、商業銀行不願做按揭貸款等),早幾年預期住房市場價格會持續上漲的房地產企業將面臨困境。房地產企業生產的大量住房開始沒有投資者接手,而住房的消費者又沒有支付能力進入市場。特別是在三四線城市,當住房投資者早幾年購買的住房也無人接手時,就說明住房投資者已經開始完全離開瞭市場,三四線城市住房市場出現周期性調整也就開始瞭。

  筆者認為,一旦國內住房市場出現周期性調整,不僅一二線城市也會受到波及,而且當前中國的金融體系及經濟所面臨的風險也可能暴露出來,影響不容小覷。

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新聞來源http://sy.house.s建地分類貸款全省皆可處理ina.com.cn/news/2014-03-15/10482647434.shtml

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