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江城四新白沙洲等置業熱門區域地價同比持平
楚天都市報訊 本報記者陳珂
近日，隨著漢陽3宗地塊以54.76億元整體成交，該區域每平方米地價與去年相比基本沒有變化。
今年以來，雖然有少量地塊出現流拍、撤拍，競價現象相比去年也大幅減少，1至6月武漢土地總成交額為200多億元，同比也有萎縮。但在土地市場不再"白熱化"的情況下，江夏、四新、白沙洲等置業熱門區域的地塊，樓面地價仍維持在2000-3000元/平方米。如今，不少購房者預期這些區域房價還有下行空間。但從土地成交價格看，或許已經透露出開發商對片區樓盤定價的"底線"。
熱門區域地價與去年持平
今年以來，雖然武漢土地供應整體規模不算大，但在漢陽四新、礄口長豐村、江夏、後湖、白沙洲等置業熱門區域，都有新地塊推出。
今年，武漢大多數地塊出讓，都沒有出現競價現象，基本以底價成交，同時也有少數地塊出現流拍，市場整體熱度相比去年有所"冷卻"。但即便如此，最終成交價格相比去年而言，雖然沒有明顯上漲，但基本維持在同一水平線上。如漢陽四新片區，緊鄰武漢國際博覽中心的一宗地塊樓面地價2100元/平方米，礄口長豐村地塊2300元/平方米，江夏五裡界地塊3350元/平方米，白沙洲地塊2080元/平方米，都與去年相差不大。"競價情況少，主要原因在於市中心地塊比較少，今年的供應主要集中在新興區域。"剛剛在武漢拿地的北京當代地產相關負責人認為，在沒有競價的情況下，開發商之所以仍按與去年接近的價格拿地，主要原因在於武漢基建仍在改善當中，片區的區位、配套價值也在不斷提升，這個價格體現瞭片區價值。
與此同時，由於今年以來銀行信貸不給力，不僅貸款利率也上浮，放款時間也有所延長，開發商即便房屋出售，資金回籠的速度也相對較慢，導致部分開發商內壢二胎不敢輕易出手買地。而對於一些資金充裕的開發商，目前反而是相對不錯的拿地時機。
南投房屋二胎 側面反映房價下行空間不大
樓面地價，加上建安成本、稅費、融買2胎房子利率多少免費諮詢試算資成本和營銷費用，就構成房價成本，再加上開發商利潤，就是商品住房最終售價。
而從今年上半年開發商在這些熱門片區拿地的價格看，某種程度上能從側面透露出開發商對片區樓盤定價的"底線"。
以四新片區為例，今年上半年一開發商在國博周邊拿地的價格是2527元/平方米，加上其他成本，房價總成本大概在6600元/平方米，而目前，該地塊周邊在售商品房的價格是7100元-7600元/平方米。再比如，白沙洲今年上半年成交的一宗地塊，樓面地價為2080元/平方米，加上其他成本，房價"底線"在6000元/平方米出頭，該地塊周邊商品房價格為6800元/平方米。
業內人士認為，若再加上開發商的利潤，至少從開發商拿地成本和預期看，目前這些區域的房價，繼續調整的空間並不大。"今年由於市場行情變化，在售樓盤的價格上調幅度弱於去年。"業內人士建議，若購房者有意"抄底"樓市，又擔憂房價繼續下跌，不妨看看該區域樓盤的土地價格，並和在售房價進行對比，若空間已較小，可以考慮出手。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08304251740.shtml
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