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萬華土地貸款房貸每次降息沈陽都會迎來一次成交爆棚
??盡管吵吵嚷嚷說降息不是因樓市的蕭條而來，但每次降息，樓市都會搭一段順風車，畢竟對購房者來講，對沖美元貶值、拯救貿易那些事情有些遙遠，趁著貸款利率下調，買套房，每個月能少還那麼3、500才是最能看得見摸得著的事情。
??央媽真的很久不曾降息瞭，上一次還是2012年的年中，分別是6.7月各一次降息；而此前2010年10月至2012年6月，央媽5次上調準備金利率後始終按兵不動；再向前追溯，金融風暴的2008年9月到12月，央媽曾為瞭救市，慷慨的在四個月的時間裡，連續5次降息。
??從存貸款利率下調的信息發佈到真正執行，我們給出一個月的時間（成交數據為利率調整後的一個月為時間維度），從成交面積、成交價格及成交金額的環比來看利率變化對樓市的影響。
??利息一下調，成交就爆棚
??2012年僅有兩次利率下調，恐不能說明問題，所以摘取瞭2008年利率調整後的市場變化，不過需要補充的是，08年政府救市痕跡過於明顯，4個月5次下調2.16個百分點史無前例，所以貌似也不是太能說明問題。數據中看，2008年12月的成交大爆棚，成交金額的環比高達103.59個百分點，誇張瞭些，不過2009年市場經歷的長時間的量價兩飛的局面相信大傢還記得。
??2010年2月至2012年6月，央行分四次將存準率上調瞭1個百分點。
??2012年6月，時隔兩年後首次降息，成交面積和金額環比均為20%左右；7月調息後，翻看當年8月數據，成交面積環比8.68%，但價格有較大促動，環比5.28%，由此成交金額環比14.42個百分點，成效卓著。
??這一次會如何
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??這一次的市場環境已經不同以往。
??首先金融市場的自由化，存款利率已經不再是整齊劃一，存款利率如果不降低，與之對應的貸款利率下浮空間就有限。
??其次，購房信心已被嚴重摧殘（後續會有本月購房信心指數出爐，請關註），與以往市場低迷需刺激不甚相同，若想重振市場，仍需第二次、甚至第三次降息，以及較長時間的對政策風險重拾信任度的修復。
??再次，二胎房貸 民間二胎房貸降準是金融市場的一場遊戲，貨幣市場會熱鬧，會有大量資金流入股市，樓市是貨幣的第二或者第三選擇。
??最後，降息會有作用，但是不要把年終任務寄托在降息上，什麼都比不得以價換量（今年樓市的真理）這四個字有力度。
??最後，祝大傢年終大麥，搶收完工！
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08455944984498616976767.shtml
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