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內容來自sina新聞

北京亦莊地價一年漲四倍 夾心層置業傷不起微型創業二胎年息借貸增貸轉貸

  臨近年末，土地市場並沒有因為年關臨近而歸於平靜，仍是一副波瀾壯闊的火熱場面。從北京順義孫河到朝陽農展、東壩，再到豐臺亦莊，區域樓面地價被不斷推高。不少業內人士擔憂：不斷高企的地價預示著，未來高端、頂級項目越來越多。而大量的保障房供應，也使得剛性需求住房市場得到瞭滿足。唯有與"夾心層"對位的改善型住宅，供量稀缺，難以滿足市場需求。

  11月4日，北京共成交8宗土地，土地出讓金已超88億元。這是"京七條"出臺半個月後首次集中性土地入市，新政策的調控絲毫沒有阻擋房企高漲的拿地熱情。其中最受關註的當屬北京住總和首開聯合體，以12.2億元拿下的亦莊河西區地塊。據測算，該地塊實際樓面地價高達58195元/平方米，成為近期成交地塊當中，單價最高的土地。預計該項目未來商品房售價或將達到8-10萬元/平方米。

  一年來，亦莊地價屢創新高，新地王的誕生再次刷新瞭區域樓面價記錄。公開資料顯示，2012年9月29日，保利融創聯合體在同區域獲得的兩宗相鄰地塊，樓面價分別為14400元/平方米、15000元/平方米。今年1月31日，方興地產旗下的興茂置業分別以18億元和17.3億元競得亦莊經濟開發區西河區兩宗地塊，扣除保障房面積後，兩宗地塊成交樓面價也隻有16800元/平方米。8月14日，融創葛洲壩聯合體以41.2億元，獲得亦莊新城-1街區B01R1-1和B01R1-2地塊。純商品住宅樓面價為28000元/平方米，這是亦莊樓面地價首次直逼30000元。業內預計，未來伴隨著該兩個項目的入市，亦莊房價或將沖破50000萬元大關。

  中原市場研究中心總監張大偉分析認為，8塊地王同日誕生，會在一定程度上推動周邊房地產價格的提升，未來樓盤必將高價入市。值得關註的是，此次推出的8個地塊均配有政策性住房，亦莊X13等地塊，公租房比例甚至接近80%。這種商品房與政策性住房"二八比"的現象，將導致後期產品供應格局的兩極分化。20%的商品房產品要支撐整盤的利潤與溢價，導致這部分產品將趨於別墅化、豪宅化，剩下80%產品趨於剛需化，面積也以90平方米以下中小戶型為主。

  據瞭解，目前，亦莊金茂悅等少數主推130-180平方米產品的改善性住宅，成為新形勢下較為稀缺的產品，也已成為"夾心層"購房唯一的選擇。

  此次入市的亦莊X13R2地塊位於金茂悅正北1000米。若按照有關業內人士的預期，X13R2地塊未來開發樓盤的入市價格將達每平方米8-10萬元，這不僅意味著五環沿線樓市將進入10萬元時代，同時也預示著亦莊樓市整體價值的提升。

  目前亦莊區域類似金茂悅這樣定位"全改善"的樓盤非常稀缺。因項目位於亦莊中央居住區炙手可熱的河西板塊，被不少改善型置業人群視為升級置業，甚至是終極置業的首選。而放眼整個北京，售價在3-5萬元的中高端住宅已經屈指可數，導致大量"夾心層"人群再度面臨置業難題。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10282493234.shtml

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