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內容來自sina新聞

銅陵新政"兩極分化":買房人支持 專傢稱救市過早

  在廣西南寧房管局發文松綁樓市限購之後，安徽銅陵也舉起瞭救市大旗，這一次是由市政府正式出臺文件，在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策。銅陵新政受到部分銅陵市民的歡迎，但業內人士和網友普遍認為救市作用有限，地方政府對房地產市場過早幹預將不利於市場健康發展。

  買房者：支持銅陵樓市新政

  銅陵市政府出臺嘉義溪口建地貸款《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》規定，銅陵市從本月起，公積金貸款額度提高20%，首付比例下調至20%，購買傢庭首套普通住房按房價1%的比例給予契稅補貼。

  安徽銅陵市民魏先生告訴中國經濟網記者，從買房者的角度出發，他本人非常支持政府出臺的購房享受1%契稅補貼的政策。"我正在考慮給我父母換一套大 房子，如果政府能夠補貼契稅，我是很支持的。"

  魏先生介紹說，銅陵市老城區有一部分上世紀修建的老房子，如今以這批老房居民為代表的有改善性需求的人是當地的購房主力。"另外，銅陵的商業、醫療、教育環境不錯，周邊地區的人也願意到這裡置業。"

  在銅陵從事房地產銷售的李女士告訴中國經濟網記者，三年前銅陵政府也出臺過補貼契稅的政策，當時曾經受到買房者的歡迎。"現在改善型住房需求有所增長，政府又再次推出稅收優惠的政策，對房地產市場傳達瞭利好消息。"

  業內人士認為，銅陵救市的背後是地方樓市近期銷售低迷、庫存高居不下，另一方面，銅陵在建和待建的房地產項目體量更是驚人。

  銅陵市房地產市場管理處網站顯示，銅陵市目前樓市庫存達到1.8萬套，如果按照每月平均銷售578套計算，銅陵樓市去化周期要達到31個月。

  網友：救市名不正言不順

  銅陵新政雖然收到部分受本地人的歡迎，但多數網友並不看好近期地方政府的救市舉措。

  中國經濟網網友王振峰認為，在房價沒有大范圍調整的情況下，多個城市出手救市，無非是想防止地方財政收入下滑。這與民生為先的理念並無多少交集，如此出手救市可謂名不正言不順。

  "當前全國樓市低迷的原因很多，但與各地的限購政策關聯不大。過去限購限貸政策沒有阻擋住房價暴漲，如今松綁也難以解決樓市寒流。與高企的房價相比，'購房補貼'連塞牙縫都不夠。房企銷售不振，資金周轉不靈，一旦出現建築安全或經營風險，誰來承擔責任？......房地產行業已經持續高燒十多年瞭，行業增長速率放慢一點也正常。"王振峰認為。

  網友"kamima"認為，現在房價非常高，還沒開始跌就開始救瞭。

  網友"黑暗與光明之間"認為，救市政策沒用，這麼高的房價有錢也不買，何況我們這裡都已經開始收房產稅二胎代墊款銀行任何問題免費諮詢瞭，誰還願意買那麼多房？

  網友"四輸五盡13"稱，市場預期已經翻轉，松限購令，也沒人房貸第2順位缺錢急用哪裡借錢願意高位接盤瞭。

  對此，中原地產總監張大偉向中國經濟網記者表示，政策有放松有收緊，實際上是各地雙向調控的表現，購房者不會因為各地政策就立刻去買房，對市場影響有限。"當前國傢在信貸方面控制嚴格的情況下，各地微調無論松緊，都動搖不瞭根本。"

  業內：政府過早幹預市場

  "現在樓市情況是比較困難，但也沒有外界所認為的那麼困難。"在近期多個地方政府出手救市之際，業內人士如此總結近一段時間來如履薄冰的樓市。

  對於地方政府的微調動作而言，業內人士普遍認為作用有限，但所引發的跟風效應將會逐漸顯現。

  合肥學院房地產研究所所長朱德開認為，銅陵政府救市是過早幹預市場。"地方政府對房地產市場進行幹預，是不利於這個市場的健康發展。房地產市場本身有其自身規律，有高潮也會有低潮。"

  財經評論人吳其倫指出，"繼南寧之後，銅陵也救市瞭，且力度要比南寧大許多，或許接下來，還有一些愚蠢的地方官會作出救市的決策。筆者以為，不作死就不會死，救市之後，將死得更快。首先，救市的本質不是救市場，而是救地產商，將激化社會矛盾；其次，救市將令地產商死扛甚至上漲房價，難以激發有效需求。"

  財經評論員劉戈也在微博上表達瞭類似的觀點，他指出，救市需要四個層面的政策：1、取消限購；2、綜合優惠：稅收優惠、戶口政策、公積金政策；3、貸款限制；4、放寬銀根。

  "目前南寧邁瞭第一步，銅陵走瞭第二步，估計二三線城市會馬上跟進第一步，三、四線城市會跟進第二步。但第三步、第四步的決定權不在地方在中央，僅僅松綁對半身不遂的人沒有意義。"



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08072721272.shtml

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