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去年青島居住用地成交同比漲49.9% 市區土地價高量少
1月21日，我市將以拍賣方式出讓二宗儲備國有建設用地使用權，地塊分別位於市南區寧夏路87號及市北區黑龍江南路162號(原四方區308國道24號)，兩幅地塊的土地面積都不大，分別為5112.7平方米和6456.02平方米，而這正反映出我市土地市場供銷正呈現小幅化趨勢。據青島高策數據分析顯示，2013年我市土地供應趨向小幅化、集中化；在政策影響下，住宅用地成交明顯增加；市區土地供銷量減少，地價呈上升趨勢，預計2014年以上趨勢仍將持續。
土地供應趨向小幅化集中化
中國土地市場網數據顯示，2013年青島市公告出讓土地共計1374宗，同比增長9.8%，供應面積4726.5萬平方米，同比下降8.5%；台中梧棲土地貸款土地成交共計2182宗，同比增長61.7%，成交面積7627.8萬平方米，同比增長42.6%。整體來看，2013年全市土地市場供應宗數小幅增長，供應面積卻小幅下降，土地供應趨向小幅化，集中化。
2013年土地供應工業用地居多，商業用地其次，居住用地再次，綜合用地最少。其中工業用地占比46%，較2012年上升5個百分點；商業用地供應占比27%，同比下降4個百分點；居住用地占比26%，同比上升5個百分點；綜合用地供應占比較低。2013年土地成交綜合用地居多，工業用地其次，居住用地再次，商業用地最少。其中綜合用地占比39%，較2012年上升6個百分點；工業用地成交占比31%， 2012年上升1個百分點；較 居住用地成交占比23%，同比上升2個百分點；商業用地成交占比較低。
2013年全市土地供應、成交結構中，工業用地占比均較大，居住用地供應成交占比均有小幅上升，商業用地供應成交占比小幅下降。
黃島區成居住用地供銷大戶
調控背景下，政府加大居住用地供應量，導致居住用地供應、成交占比均有提升。據中國土地市場網數據，2013年青島市公告出讓居住用地共計336宗，同比增長18.7%，供應面積1236.9萬平方米，同比增長15.1%；土地成交共計447宗，同比增長43.3%，成交面積1717.4萬平方米，同比增長49.9%。
其中供應面積最大的區域為黃島區，供應379.2萬平方米，其次是城陽區，供應293.9萬平方米，隨後依次是即墨市、膠州市、萊西市、市北區、李滄區、平度市、嶗山區和市南區。除市南區、城陽區、黃島區、即墨市以及萊西市外，其他各區市均同比下降。居住用地供應建築面積最大的區域為黃島區，供應建築面積792.8萬平方米，其次是城陽區，供應建築面積511.1萬平方米，隨後依次是即墨市、膠州市、萊西市、市北區、李滄區、平度市、嶗山區和市南區。其中除李滄區、嶗山區、膠州市和平度市比2012年供應建築面積少以外，其他區市均比2012年供應建築面積有不同程度增加。
成交方面，2013年居住用地成交共計1717.4萬平方米，同比上升49.9%。其中成交最多的區域為黃島區，成交面積432.5萬平方米，其次是城陽區，成交面積392.8萬平方米，隨後依次是即墨市、膠州市、萊西市、李滄區、市北區、嶗山區、平度市和市南區。居住用地成交建築面積最多的區域為黃島區，成交建築面積869.9萬平方米，其次是城陽區，成交建築面積655.0萬平方米，隨後依次是即墨市、萊西市、膠州市、李滄區、市北區、嶗山區、平度市和市南區。
居住用地成交樓面均價1031元/平方米
據青島高策數據分析顯示，2013年全市居住用地成交樓面均價為1031元/平方米(地面均價為1907元/平方米)。各區域成交價格中，以配套資源完善、區位交通便利和景觀資源較好的市南區、市北區和嶗山區成交價格較高，但成交量較小；在生態商住區的規劃下，李滄區的成交價格也相對較高。土地市場火爆的城陽區較去年價格有小幅提高，黃島區價格卻有小幅下降，其他市區成交價格相對平抑。
2013年，因響應國傢政策增加居住用地供應量的號召，全市居住用地供應與成交面積較 2012年有明顯增加。除市南區與嶗山區因成交供應量較少，出讓地塊位置不同導致價格有較大波動外，其他區市價格相對穩定。
據高策機構分析認為，在國傢政策的調控下，2014年土地市場將會健康發展，居住用地供應成交量會逐漸加大。記者 辛小麗
新聞來源http://qd.house.sin土建融新北平溪土建融a.c青年創業貸款課程二胎年息om.cn/news/2014-01-21/08192587041.shtml
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