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??盡管政府在信貸等方面進行瞭微調，但房地產成交數據仍然不樂觀。

??北京市住建委公佈數據統計，2015年1月第四周（1月19日-1月25日），北京市二手住宅網簽3153套，環比上周上漲4.0%；成交均價為35190元/平米，環比上漲3.8%。

??表面上看，北京二手房網簽量在穩步上升，但根據鏈傢地產市場研究中心統計，截至1月25日，1月份北京市二手住宅網簽量為9261套，環比上月同期減少19.5%，預計本月成交量將在13000套左右。

??不僅二手房市場，北京新房市場也將在2015年迎來供應較大的年份。根據亞豪機構數據統計顯示，2015年2月北京商品住宅市場預計將有10個項目入市，其中包括北京城建北京密碼、蘇寧·尊悅大廈、水晶嶼等4個純新盤，以及包含常楹公元·自由派、中建·國際港、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。從1月北京樓市供應來看，截至20日共有9個項目入市，相比去年同期增加5個，也打響瞭全年供應戰的第一槍。

??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，基於自住房項目的競爭壓力，商品住宅項目紛紛拋棄“捂盤”策略，開始爭相入市搶占客源；另外2014年底的預售價格的全面放開，也為樓市供應的不斷增加提供瞭源源動力，因此2015年也將成為供應市場遍地房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢開花的一年，而即便是春節所在的2月份也不甘示弱，以10盤供應強勢開局。

??不僅北京，全國樓市成交數據也仍處低迷。1月1日-20日，上海房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米，環比下跌約27%。20個城市中，有18個即九成城市出現瞭成交環比下跌。具體城市看，莆田成交量的環比跌幅最大，約67%。同時，包括杭州、合肥等城市的環比跌幅也較大。另一方面，在20個城市中，僅有貴陽和深圳的成交出現瞭環比增長，增幅分別2胎土地買賣利率多少免費諮詢試算約為3%和2%。

??嚴躍進認為，去年12月份房企為沖刺年度銷售業績，推盤節奏加快，這使得市場成交規模較大。到瞭今年1月份，房企推盤節奏放緩，成交規模隨之下滑。不過，1月份成交面積出現環比下跌，和節假日等季節因素也有關。當然，1月份的成交狀況並不糟糕，對比市場復蘇的2014年下半年，撇去11和12月份的數據，今年1月份的成交總體上是偏高的。

??1月25日下午，北京市副市長陳剛在參加市十四屆人大三次會議小組審議時表示，目前北京購房限價、限貸的相關政策已放開，但目前不考慮取消限購。該表態再次給房地產市場澆瞭一盆冷水。

??不過，由於房地產市場長期低迷。不少房地產業內人士開始呼籲政府松綁限購。北京市政協委員、萬科北京區域首席執行官建融新北萬里建融兼北京公司董事長毛大慶近期有呼籲政府松綁對高端住宅的限購政策。

??CRI C研究院楊科偉認為，2014年可以說是中國樓市調控的“拐點”，諸多“去行政化”措施相繼落實，還房地產行業真正的市場化發展之路。未來隨著長效機制將逐漸完善，一線城市“限購令”必然要退出舞臺。但短期內貿然取消限購，可能時機並不成熟，既沒有取消限購的緊迫性，也沒有取消限購的必要性。

??但他也認為，雖然短期內全面取消限購會有問題，於我國房地產市場的發展無益。但局部調整並不無可能，對一些“不合理”的條件進行調整。比如北京要求必須繳納社保或者個稅5年以上方能購房，上海的非戶籍單身不能買房等，的確“誤傷”瞭大量有真實自住需求的在京滬兩地工作、生活的非戶籍購房者。另外如限購的區域、產品類型也可以不用“一刀切”，比如存量較大的區域進行政策放松；140平方米以上大戶型或者高端住宅完全交給市場，供求自由匹配。如若這樣，無疑將會更加有利於市場平穩健康發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08305966361505992863455.shtml

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